房屋署會加強取締濫用公屋? HOW???

公屋租戶自願遷出? HOW MANY???

TO: 法子

I never investigate public estates.  Have no ideas.

For private estates, 19000 new supply is not enough.

Per 施政报告 , CY 露晒底牌話冇地 , 我估计应短線有机会出現恐慌性搶買 ,

至于CY 話未來 3 - 4 年有67000 私营单位 , 这已是发展商的存货量 , 再者 , 如政府无地 , 发展商又叠水 , 发展商会否願意 3 -4 年出哂都係未知之数

CY 口中的67000 单位点來 , pls refer to

http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/stat201209.pdf

1. 支持收緊申請公屋資格 (35歲以上單身人士才合資格)

2. 支持加強審查公屋富戶及打擊出租/分租公屋及容許在屋內進行非法勾當的戶主

3. 支持加強跟進長期空置公屋單位

公屋富戶有條计 , 可以避开俾人周

1)  搬$$ 去大陸银行

2)  用有限公司揸$$

3)  叫冇公屋名但又孝顺子女代持 assets

4)  揾$$ 能力 high 的子女 , 快D delete 佢地公屋名

5) Cash 俾家用 , 唔入 bank a/c , bank a/c 長期冇$$任查无所谓

我交 7 皮稅 , 父母住公屋 可以帮补下 , 重有半租 , $500 有找 , 不过 10 年前已计划好

公屋富戶有條计 , 可以避开俾人周

1)  搬$$ 去大陸银行 [提取好麻煩]

2)  用有限公司揸$$  [有限公司要報稅，公司董事要申報]

3)  叫冇公屋名但又孝顺子女代持 assets  [信任問題；另外，如果有幾個仔女，有人會爭]

4)  揾$$ 能力 high 的子女 , 快D delete 佢地公屋名 [無問題，可行，但有可能要搬細屋]

5) Cash 俾家用 , 唔入 bank a/c , bank a/c 長期冇$$任查无所谓 [無問題，可行，可能要買safe]

Anyway, good suggestions & planning!

I doubt if CY or most of the people in HK understand the whole situation about property market.  Let us put it like this, to figure out a medium-long term planning, we have to consider...

1) population growth;  2) new family growth;  3) number of residents in each income group;  4) number of residents on rental flat;  5) number of residents on their own flat;  6) the tendency for living alone;  7) the expectation of long term appreciation in property...etc.

Without considering all of the above, any planning seems not practical. 

傻瓜以為樓價會跌,不斷亂貼跌......跌......跌......跌......跌......跌......跌......跌......

大家可以放心......假如有人壓低樓價,讓廢紙印的美元買晒所有香港優質物業,有可能構成一項賣國行為,名聲大臭..........

有市民質疑施政報告未能有效壓止樓市，他應提出恢復租金管制，他擔憂樓市及租金再升。

梁振英回應稱，如推出租金管制，業主會封盤，將對租客造成很大影響，這在30年前已曾發生過。

“適度有為”，屬於凱恩斯主義的經濟理念。

然而，行政權力之有為，需要立法機關監控，需要司法機關審裁，才得以平衡。如若不然行政權力則走向一意孤行。我的感覺是CY視立法和司法機關為絆腳石，為敷衍的對象。同時我們的立法機關議員，多數缺乏代議士的質素；司法機關人員像是不食人間煙火的外星人。如是，則行政、立法、司法三方難以良性配合，三方恐怕會越走越遠。

不會推冧樓市

張震遠指政府不會推冧樓市 「梁房策首要重建土儲」

綜合報道)(星島日報報道)《施政報告》下周宣讀，梁振英的房屋政策備受關注，面對住宅土地供應不足，身兼長策會成員的行政會議成員張震遠認為，新政府首要任務是造地，重新建立土地儲備。由於現時本港可供發展的土地不多，他不擔心外圍經濟一旦逆轉，會令梁振英政府的房屋政策「推冧」樓市，「今天已不是十五年前，社會哪裏有大量的土地足以令市場出現大變？……一個新界東北的發展，做得那麼辛苦，才能滿足社會一年的住屋需要，你看我們需要多少個像新界東北的發展？」

梁振英：不支持租金管制.......

特首梁振英表示，不支持實施租金管制，因這會令業主封盤，令市民租樓困難。

梁振英出席立法會答問大會時，被公民黨梁家傑質疑他在處理房屋問題「無膽，無識，無規劃」，梁家傑更提出政府可在勾地表的熟地中，抽出土地興建公屋或居屋，或恢復租管保障租客等措施。

梁振英回應稱，他不支持恢復租管，因在30多年前實施租管，令業主封盤，不出租物業，這將令無錢買樓的人租不到樓。

謝謝各位的欣賞與回應！

施政報告似乎未能有效遏抑市場對樓市短期升值的預期，已有不少新聞報導各區均出現反價封盤情況，樓市短期的走勢似乎是易升難跌，惟成交量比前一兩年大幅減少，是否不健康的有價無市局？值得大家深思。

仲达兄

我觉得唔可以用股市价升量跌 , 去說明個市升勢無以为繼 , 因為樓市成交量少 係因为 SSD 、BSD及收紧按揭所造成 ,

係新的 HKMA 贷款要求下 , 基本上吾可以超借 、耍俾高成數首期 (因为 HKMA 已 almost 禁 re-mortgage) 、做壓力測試、買2层要 subject to tighter stress test , 今天能入市的人一定係強者 ,  強者的坑逆能力一定比普通人強 , 所以今後樓市更難回 , 因為货巳入到强者手中 , 升唔到的話最多只會橫行

但係股市入面 , 係唔會有措施限住 D 人唔好入D 炒过龍的股票 , 炒过龍的股票冇人接时梗係會跌 ; 但樓就唔同 , 係有剛性需求下 , 加嚴入市條件 , 成交梗係會細左 , 但入市的人只會在强人手上 , 強人可以承擔較大波幅

这是我的見解

重複講多一次:

黑心淡鱷袛是候準香港業主負債重時,同時配合加息潮才會硬推跌市風浪,現在因為香港業主負債少,難以推跌大市.....

黑心淡鱷推跌大市要等時機...

Peter Paker 兄：

兄台對樓市的數據和分析都很詳盡獨到，筆者深表佩服。

至於價升量跌一事，自從收緊按揭後貨源的確逐漸歸邊，落入強者手中，所以說現時借貸比率不高，樓市屬健康水平；惟亦有不少意見認為強者見勢色不對出貨不會手軟，也是隱憂之一，不過暫時不會出現。

如若能與兄台會面暢談樓市，人生一大快事也。

地產界政治人才應該組織一次大遊行反對行政會議成員胡亂出招,影響香港繁榮穩定傳統價值...........反對開徵樓宇空置稅大遊行............

發展局局長陳茂波表示，會研究開徵樓宇空置稅的可行性。

地產界政治人才應該不會反對政府出招，維護香港繁榮穩定傳統價值...........強烈支持開徵樓宇空置稅............

市民都表示讚同，政府研究開徵樓宇空置稅及租管的可行性。

重複講多一次:

黑心炒家袛是候準香港市民渴望置業，同時配合低息環境，才會硬推升市，做成資產泡沫也在所不計，只想等時機散貨，扑傻瓜，現在於高位接火棒的市民慘了.....

黑心炒家推升大市等時機散貨.......

仲达兄

我都希望與您大家吹吹水 , 你的朋友已在 facebook add 了我 , 請問您可否通过他們已我联络??

你所說的 "強者見勢色不對出貨不會手軟" 的情況 , 因為樓市現在由強者用家主導 , 我在湯博士的留言区留下以下分析 ,

全港有 162萬個家庭居於資助自置居所房屋及私人永久性房屋 , 分佈如下 :

資助自置居所房屋 377,615

私人永久性房屋 1,242,982

Total 1,620,597

居於自置居所的家庭已佔居屋及私摟总戶數的 76.1% 。假設1個家庭居於1間屋 , 全港居屋及私樓有76.1% 已由自置戶 (即 : 用家) 居住 , 炒賣、投资的情況嚴不嚴重、政府出招有沒有落錯药則是見仁見智

小弟在自己的 blog 裹 , 用2011人口普查揾出内各区的134個樣本大屋苑 , 發現有－個普遍性的現像。在同一個屋苑内，居於自置物業家庭數目 / 該屋苑內家庭總數的比率卻是十分高, 该134個样本屋苑的平均數约75.8% 。即是說，在某一個屋苑内假設合共有1,000戶家庭 , 其中758個家庭是居住于其自置物業。這個数据可反映 > 75% 的單位都是由用家自用的 , 其實私人住宅用來炒賣、收租投资的情況並不如外间形容般嚴重。

Table 1 列出這134個樣本大屋苑內的居於自置物業比率分佈：如下

如上述所言 , 如果私人住宅用來投資及炒賣只屬少數的話 (約1/4) , 再加上空置率及空置量持續下滑 (Table 2) , 過去3 – 4 年樓市升浪好大機會係由市民对自住的剛性需求所产生。因此 , 正如樓市分析3所述 , 近一年來大陸人入市比例下跌 , 特區政府用行政手段處理樓市有否断錯症、落錯葯 , 閣下需自行判断

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