|
|
| |
|
|
|
|
|
1. 法子 2012-12-19 12:05:09
|
|
|
|
|
2. 內地人適應新策後 會再買樓 2012-12-19 12:08:18
|
|
樓價難跌 優質物業看高一線: 【明報專訊】昨天慧雅提到本港的樓價不會顯著下跌，蓋現時擁有單位的業主一般持貨能力甚強，等待着買樓的人卻有不少。 基本上，現時香港樓市頗為兩極化。一方面，不少人覺得換樓甚為困難，蓋所需的額外資金甚為不菲。不過另一方面，那少數有能力換樓的人，他們的購買力卻不可小看。從某角度看，現時的種種制度和規條，令到積累換樓能力的時間甚長，不少人不是已積累了很大的資金實力，也不敢換樓，又由於他們資金實力足，因此追價的能力也頗強，對於心儀的單位，不會吝嗇額外多付5％至10%，如此一來，市場上就不斷出現高價成交。 內地人適應新策後 會再買樓
|
|
3. 借鏡奧巴馬提讓步方案避懸崖 2012-12-19 14:21:41
|
|
借鏡:解決香港樓價方案,...... 奧巴馬提讓步方案避懸崖 (綜合報道)(星島日報報道)熟悉白宮與國會協商內情的消息人士透露，美國總統奧巴馬為拉近與國會共和黨之間立場，周一晚約見眾院議長博納，主動提出降低原來增加稅收的方案至1.2萬億美元（約9.36萬億港元），同時把向高收入人士加稅的門檻，從25萬提高至40萬美元，希望打破「財政懸崖」僵局。雖然對方仍未完全接受，但市場憧憬雙方談判，有機會在短期內取得突破。 市場憧憬白宮與國會共和黨的談判短期內取得突破，帶動美股杜指隔日升逾100點，亞洲股市和歐洲股市中段昨日也普遍靠穩。
|
|
4. 亮劍 2012-12-19 15:44:42
|
|
但日本在經濟泡沫破滅後，不但沒有新的貸款需求產生，原先的貸款者也盡力清償負債--即使利率已降至零。不管央行將利率降到多低，資不抵債的公司只求盡快降低負債，修復慘受全國資產價格崩跌重創的資產負債表，它們對借錢絲毫不感興趣。結果整個經濟體對利率不再有反應，貨幣政策本身在這種情況下已完全失去作用。 但日本國內外許多經濟學家以及諸如竹中平藏等從政者還對日本央行大力施壓，強調只要央行挹注更多流動性、提高貨幣供給，經濟即能復甦。這種論點僅突顯了他們對這場長期衰退真正原因的無知。 無知嘅點只日本竹中平藏等從政者，仲有香港嘅房地產官員呢！ 明顯港樓大升嘅原因係供應不足，但香港官員就走去壓縮需求！ 明知現在樓價係山頂位，仲高價推啲資助房屋去俾啲無實力嘅買家，等佢哋去做炮灰！ 又唔取消九成按揭，等市場有多啲資金去火上加油！ 呢班友真係無知到極點！！ 下列香港同業拆息應是上一個交易日數據，由永X銀行提供，分隔夜、一星期、一個月及三個月。 31/10/08 0.35 1.80 2.35 3.25 01/12/08 0.15 0.75 1.25 1.95 31/12/08 0.06 0.15 0.30 1.00 02/03/09 0.07 0.15 0.25 0.85 30/06/09 0.06 0.15 0.13 0.33 從上述同業拆息走勢我見倒：- 1 資金在 08 年底已進入香港銀行體系，所以長短息同步急降！ 2 美國量寬之後，就加速一及三個月拆息下跌，並保持在低位！ 3 以同業拆息供樓神早存在，但在 09 年頭之前相對 P 按，息差唔係咁明顯，所以只有專業投資者先做 H 按，但在 09 年第一季尾之後，H 按與 P 按息差明顯擴大，港人點揀已用實際行動做咗出來。 QE 令美國銀行水浸，但美國國民普遍爭人周身債，要去槓桿化，有平錢都無福消受！ 咁即係市場每日只是可以賣倒一萬個面包，你政府要救火，就自己整多十萬個放喺面包店做寄買，咁即係點先？美國市民食唔曬咪攞來亞洲地區包括香港賣囉！ 香港人精甩尾，有人平價傾銷優質面包，唔買就笨！
|
|
5. 80後銀行從業員 2012-12-19 16:50:45
|
|
我覺得IMF認為若現今放棄聯滙, 任由港元大幅升值也無好處可言. 首先製造業出口業大受打擊, 其次零售業旅遊業亦會開始放緩甚至萎縮. 至於資產價格, 反而是滯後影響. 原因很簡單, 大部份物業均是港人持有, 作為打工仔的一群人並不會直接地因港元對外升值而考慮賣樓, 反而是經濟活動減慢而引發的負財富效應下才會觸發資產價格下調. 換言之, 放棄聯匯雖最終亦能令資產價格下調, 但負面影響力亦很大, 沒有必要為了壓抑資產而貿然放棄. 至於樓市相對銀行風險方面, 我同意IMF關於扺押品集中房地產的看法. 然而整體來說我不太相信銀行會因樓價下跌而有太大信貸撥備. 反而是部份企業或個人若依賴物業升值借錢變現從事其它投資, 會存在流動性風險. 所以整體風險仍可控. 唯一出我意料之外的可能是無法估計美息走勢, 但願伯南克不要再搞金融創新了.
|
|
6. Peter Paker 2012-12-19 17:30:02
|
|
discarding the linked exchange does not necessarily stop the asset price boost. In Australia, AUD rose from 4.8 to 8.2. During that period, property prices still grow up significantly. Hence, abolishing linked exchange rate system may not be able to cool down property mkt. Australia and Signapore are example of exception
|
|
7. 路人 2012-12-19 17:51:07
|
|
放棄聯繫匯率可以使入口貨品價格穩定下來，減輕通貨膨脹壓力，對民生有好處！
|
|
8. 假如推出放棄聯繫匯率議案 2012-12-19 19:49:08
|
|
假如: 梁振英 先生推出: 放棄聯繫匯率 議案, 香港會有什麼政治力量支持??? 有什麼政治力量反對??? 未來結局會如何???
|
|
9. 一言蔽之 2012-12-19 20:03:46
|
|
|
|
|
10. 樓價易跌 2012-12-19 20:16:28
|
|
樓價易跌，無論優質或劣質物業都看跌起碼三成！ 內地人深入了解新政策BSD後，不會再受冧用高過港人15%價錢買樓，況且知道BSD重可以加强，香港樓市沒有上升空間，又無得炒，樓市泡沫亦快爆破。
|
|
11. 扑傻瓜 2012-12-19 20:23:28
|
|
香港人唔好當內地人傻㗎，BSD加15%入貨？而且買左重好大機會會跌，你估真係扑傻瓜牙！
|
|
12. 樓價易跌美國美元不讓跌 2012-12-19 21:48:32
|
|
樓價易跌，美國美元不讓跌!!!
資金充裕泛濫如何推跌香港樓價好呢???地產博客是否有良策???為香港做一件好事,滿足一部份買家要求一定會大跌的希望......
銀公：熱錢亂竄 「磚頭」勢成目標
(綜合報道)(星島日報報道)近日資金湧港有加劇之勢，自10月以來，金管局已多次出手，沽出近千億港元。
雖然有財金官員認為，資金流入本港樓市機會不大，
但身兼匯豐香港區總裁兼銀行公會主席的馮婉眉在北京接受訪問時表示，全球央行加碼放水，
除債、股外，樓市等實物資產亦成為海外資金追逐的目標。
|
|
13. 解決樓價高企的問題 2012-12-20 09:16:17
|
|
http://mytv.tvb.com/news/newsmagazine/138727#page-1現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之
要解決樓價高企的問題最重要是增加市區土地供應(尤其是港島區),其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅,即時增加市區土地供應,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰?
引述:
|
|
14. 點解柴灣地,地價要萬二蚊一呎?? 2012-12-20 19:22:22
|
|
|
|
|
15. 香港冇地皆因有貪曾 2012-12-21 09:23:28
|
|
二○○七年正當「貪曾」曾蔭權長子曾慶衍妻子莫蔚淇懷有身孕之 際，曾蔭權於同年十月公布施政報告時，慷納稅人之慨，揚言撥款支持國際學校在本港發展。教育局於○九年八月正式公布批地給四間國際學校，其中一間便是最受 爭議的英國貴族學校哈羅，當時政府在未有公開諮詢下，以賤價一千元批出屯門掃管笏、面積達三點七九公頃，鄰近黃金海岸一幅背山面海靚地皮的十年使用權，作 為哈羅校舍。若該土地現時以住宅用地計算，市值高達十四億元。政府不但送上土地，財務上亦作支持，早前教育局已批出二億七千多萬元免息貸款，作為哈羅興建 超豪校舍之用。
根據稅務局紀錄，哈羅以非牟利團體登記，可獲免稅優惠，但負責哈羅營運的哈羅國際管理服務有限公司，賺多賺少則不在監管之內，該公司成員包括邱德根五子邱達強。事有湊巧，政府○九年批出土地給哈羅時，曾蔭權幼子曾慶淳正與邱達強姪女邱詠筠蜜運。
|
|
16. 銀行體系總結餘增加至2508億元 2012-12-21 10:39:00
|
|
金管局累計注資逾千億港元 此外，港元則持續強勢，金管局在昨早再承接44.95億港元買盤，銀行體系總結餘在今日將增加至2508億元。自10月20日以來兩個月期間，金管局已27次向市場注資，累計注資金額已超過千億元，達1021億元。 銀行體系總結餘在今日將增加至2508億元。
|
|
17. 香港資產價格爆破時間要重新預估 2012-12-22 10:45:50
|
|
香港資產價格爆破時間要重新預估,香港政壇以及地產博客群有好多叻仔叻女,他們原先預算現水平樓價及2013年會開始爆破......但是: 事以願違......人算不如天算......未來世界是印鈔票的世界...... 多印美元美國不會回收,..... 原因如下: 摘錄: C觀點 - 施永青
現時，全球都在行量化寬鬆，資金多到實體經濟消化不了，自然流入金融市場與資產市場，
相信資產價格(包括樓價、股價與商品價)都仍會進一步上升。直到實體經濟真的全面復甦，那資金就會有更好的出路，
可以去辦實業，不必再去投機，屆時資產價格就會回落。
資金流在香港湧現,多印美元美國不會回收,高通漲必定會出現,持有固定資產是香港人的最佳選擇..... 金管局累計注資逾千億港元 此外，港元則持續強勢，金管局在昨早再承接44.95億港元買盤，銀行體系總結餘在今日將增加至2508億元。自10月20日以來兩個月期間，金管局已27次向市場注資，累計注資金額已超過千億元，達1021億元。 銀行體系總結餘在今日將增加至2508億元。 全球央行加碼放水，
除債、股外，樓市等實物資產亦成為海外資金追逐的目標。 香港資產價格爆破時間要重新預估......
|
|
18. 香港贏晒 2012-12-24 05:36:06
|
|
香港贏晒 地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數, 香港有如活在夢境中,睇升睇跌全由自己定: 市場資金充斥多又多,如何壓益樓價向下跌??? 美國強人印幣滙香江,香港淡友失敗一世人.
|
|
| |
|
|
