所謂後知後覺, 擺明就係最後一步要人接火棒

又是一篇用心寫作的好文章，讚！

有曰：炒到車位，樓市已近尾聲。

傳統智慧是否還適用於今天的環境？很難說，因為現在的車位熱炒，是因為閒散資金被政府從住宅市場上迫出來，以致到處亂竄。商鋪投資額較大，車位就細細粒容易食。是否接近樓市週期的尾聲還說不准。

不過也可以看出，現時車位被熱炒，其實面臨兩大風險：

1）若樓市真是接近尾聲，則現時購買車位往往高價接貨。

2）就算樓市並未到水尾，如果政府日後對住宅放鬆打壓（原因可以是多方面的），則資金好容易回歸住宅樓市，則現時買入的車位依然要坐艇。

因此，我個人認為現時高價買入車位，風險極高！

Totally agree with No. 4.

有選擇性地看一篇分析到位的文章，比不看還慘。資產價格是否因為錢被迫投資，也許還以決定是否尾聲，但當投資者無視所有風險，選擇性失聰時，我認為是實實在在的水尾了, 可悲！

如果啲樓重有得炒，都唔洗炒車位啦！樓市泡沫爆破，全部都要跌。

美國聯儲局公開市場委員會（FOMC）於周三發表的議息聲明中，破天荒地將利率與失業率掛鈎，指失業率回落至6.5%以下之前，都會維持現時息口水平；同時又刪除維持低息至2015年中的字眼。分析指，此舉無疑令儲局日後釐定貨幣政策時更具彈性，但以目前7.7%的失業率來說，要回落至6.5%或比想像中快，顯示儲局有提早加息的可能。 

被稱為對沖基金之神、管理著1200億美元資產的Bridgewater Associates創辦人達利奧（Ray Dalio）亦認為：「QE功效漸失，即將推行緊縮措施，明年底將會加息，市場風險增加。」
聯儲局表示，除非失業率降至6.5%或更低，加上通脹預期維持在接近2.5%水平，否則自2008年12月以來的超低息政策不會改變。據儲局經濟預期及儲局主席伯南克表示，估計於2015年失業率才會回落至6.5%水平之下，其實亦與儲局過往口徑相若，不代表儲局看法轉趨樂觀。儲局更指，只要未來一兩年的通脹不超過2.5%且通脹預期受控的話，上述新利率承諾就不會改變。 
就業市場復蘇即可出手

有分析指新的利率承諾將令貨幣政策更具彈性。儲局早在70年代已定下兩大職能範圍：維持物價穩定及促進就業最大化，但在2008年前確實較少提及就業，主要是調控通脹。雖然今次利率承諾看似沒有實質改變，其實已令貨幣政策調整的時間更具靈活性。若就業市場比儲局預期的更快復蘇，儲局收緊貨幣政策的時間就會早於2015年。
穆迪首席經濟師Mark Zandi指，儲局今次動作較預期大及重要。現時美國貨幣政策已進入自動導航的階段，除非經濟出現突變，否則這亦是伯南克最後一次大動作。
但亦有分析指儲局將政策轉變與失業率掛鈎，會更添麻煩。因為若以現時失業率回落的趨勢線來看，失業率可能在2013年中，就能夠跌回6.5%。再者，在失業率回落的同時，因為工人退出勞動力大軍令勞動力參與率（labor force participation rate）亦不斷下跌（見圖），故不代表就業狀況已有明顯改善。德銀分析師Alan Ruskin亦估計，失業率或較市場目前預期早18個月跌至6.5%。高盛總裁布蘭克費恩則警告投資者，不要對現時低息環境掉以輕心，一旦經濟成長加速，低息環境逆轉，很多投資者都要輸錢。 

“美國話2015年之前不加息＂你們以為這是不可能改變的嗎？寫了包單不準反口嗎？如果美國人為了自身利益而於2015年之前某一日宣佈加息的話，你吹得佢脹嗎？如果真的發生的話，這只不過是一件“令市場人士很失望＂的事情而已！大家不要對政治太天真吧。

香港地產價值:

有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸.

野火燒不盡,春風吹又生.

資金泛濫如何跌好???

樓市升跌有週期

跌三成用家可考濾置業

跌五成炒家可考濾入市

誰人願意跌???

資金充裕泛濫如何推跌他好???可以用什麼奸計???

最新消息係美國又延長零息至2016年，基本上係沒有加息時間表，歐美日經濟都有排唔會好，低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
奧巴馬連任，伯南克必定繼續無限QE，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你，唔買就笨！
低息加供應嚴重短缺，樓價未來幾年將上升80%，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，唔買就笨！
現在QE4都來了，利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，根本冇加息時間表，再迷失十年都已經係低估了，香港租金和樓價下年肯定爆升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！

樓市升跌有週期

跌三成用家可考濾置業

跌五成炒家可考濾入市

美國聯儲局公開市場委員會（FOMC）於周三發表的議息聲明中，破天荒地將利率與失業率掛鈎，指失業率回落至6.5%以下之前，都會維持現時息口水平；同時又刪除維持低息至2015年中的字眼。分析指，此舉無疑令儲局日後釐定貨幣政策時更具彈性，但以目前7.7%的失業率來說，要回落至6.5%或比想像中快，顯示儲局有提早加息的可能。

被稱為對沖基金之神、管理著1200億美元資產的Bridgewater Associates創辦人達利奧（Ray Dalio）亦認為：「QE功效漸失，即將推行緊縮措施，明年底將會加息，市場風險增加。」
聯儲局表示，除非失業率降至6.5%或更低，加上通脹預期維持在接近2.5%水平，否則自2008年12月以來的超低息政策不會改變。據儲局經濟預期及儲局主席伯南克表示，估計於2015年失業率才會回落至6.5%水平之下，其實亦與儲局過往口徑相若，不代表儲局看法轉趨樂觀。儲局更指，只要未來一兩年的通脹不超過2.5%且通脹預期受控的話，上述新利率承諾就不會改變。
就業市場復蘇即可出手

有分析指新的利率承諾將令貨幣政策更具彈性。儲局早在70年代已定下兩大職能範圍：維持物價穩定及促進就業最大化，但在2008年前確實較少提及就業，主要是調控通脹。雖然今次利率承諾看似沒有實質改變，其實已令貨幣政策調整的時間更具靈活性。若就業市場比儲局預期的更快復蘇，儲局收緊貨幣政策的時間就會早於2015年。
穆迪首席經濟師Mark Zandi指，儲局今次動作較預期大及重要。現時美國貨幣政策已進入自動導航的階段，除非經濟出現突變，否則這亦是伯南克最後一次大動作。
但亦有分析指儲局將政策轉變與失業率掛鈎，會更添麻煩。因為若以現時失業率回落的趨勢線來看，失業率可能在2013年中，就能夠跌回6.5%。再者，在失業率回落的同時，因為工人退出勞動力大軍令勞動力參與率（labor force participation rate）亦不斷下跌（見圖），故不代表就業狀況已有明顯改善。德銀分析師Alan Ruskin亦估計，失業率或較市場目前預期早18個月跌至6.5%。高盛總裁布蘭克費恩則警告投資者，不要對現時低息環境掉以輕心，一旦經濟成長加速，低息環境逆轉，很多投資者都要輸錢。

“美國話2015年之前不加息＂你們以為這是不可能改變的嗎？寫了包單不準反口嗎？如果美國人為了自身利益而於2015年之前某一日宣佈加息的話，你吹得佢脹嗎？如果真的發生的話，這只不過是一件“令市場人士很失望＂的事情而已！大家不要對政治太天真吧。

如果啲樓重有得炒，都唔洗炒車位啦！樓市泡沫爆破，全部都要跌。