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1. rolexdc 2012-12-08 11:02:50
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2. 扑傻瓜 2012-12-08 11:22:44
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無論你班炒家講乜，都托唔到個市幾耐，盡量x傻瓜散貨啦！
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3. 數據分析員 2012-12-08 12:02:29
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條廢柴不值得你花兩天文章的版位去討論。所有人都知佢講野有幾錯！
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4. 亮劍 2012-12-08 12:09:06
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西洋有一句成語 History repeats itself歷史是會自我重覆。比較中原城市指數CCI和恒生指數就會明白歷史是怎樣自我重覆。 從 經濟角度去看，樓市和經濟有直接關係，經濟強勁會帶動股市和樓市會上升。經濟差的時候，股市和樓市會下跌。如果股市和樓市出現差距，例如股市跌，樓價升， 應該是樓市出現泡沫。恒生指數某程度上表示香港的整體經濟情況，中原城市指數顯示香港樓市情況。恒生指數應該和中原城市指數有相同走勢。我劃了一個圖比較 中原城市指數和恒生指數，起點是1994年，用恒指2萬點對準中原城市指數60點。請看看以下這個圖。從圖表看到，2012年6月的恒生指數和中原城市指 數差距，可以確定香港現在的高樓價不是實體經濟帶動上升。 
1997 年7月的恒指和2012年6月差不多，中原城市指數也是一樣去到1997年7月的水平。連外圍經濟情況也是基本上一模一樣，1997年7月的時候，東南亞 金融風暴呼之欲出，2012年6月，歐債危機已經不停冒煙，隨時會爆發。那還未算巧合，2012年6月，香港樓價在外圍因素差的時候連番破頂上 升，1997年7月也是一樣，各位請細心看看1997年7月時候的中原城市指數，恒指已經急跌，中原城市指數還破頂上升。 2012年6月的樓價上升原因和1997年7月的時候也是差不多，都是土地供應不足的美麗誤會。原來，歷史真的會自我重覆。 再次從經濟的角度去看，香港的經濟情況在某一水平時，能夠支持的最高樓價是有個限度，亦不會跌低過某一水平的最低樓價。簡單地說，恒生指數在某一水平，樓價會有相應的上下限。樓價超過香港經濟的可負擔範圍，樓價就會下跌，樓價跌得太低，市場有承接力。 從1997年7月的經驗來看，2012年6月的香港樓價應該是升到極限。1997年金融風暴引發的股災是當時香港樓價下跌的主要原因之一。如果希臘或者西班牙在2012年退出歐元區，或者歐債危機惡化引發股災，香港樓價就會像1997年那樣暴跌。 你可能不信任我，但是，不能不信任圖表，圖表不會說謊，線是曲的還是直的，自己看看好了。 好一句圖表不會說謊，就同你講圖，97 年中 CCL 及 恒指幾同步見頂，但恆指在 1999 年底升凸見新高之時，CCL 仲尋緊底呀！ 到 03 年他們交替見底，之後大家都有升幅，但恆指嘅升勢係跑贏樓市一條街唔止！ 07 年當恆指高見 3 萬點樓上，比沙士嗰陣高幾倍，但CCL 還要比 97 價差幾成，咁楊生你有無講點解先？ 而點解09 年之後 CCL 係咁升，反先恆指，最主要嘅原因係美國攪量化寬鬆印銀紙救市，攪到啲香港按息只得一厘，加上印刷出來嘅公仔紙超級揾笨實，人人先過鬼怕黑，咪轉持磚頭以免再被人當水魚避難咋！
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5. 法子 楊生無錯 2012-12-08 12:29:11
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楊生說香港家庭入息中位數是2萬，我們不能話佢錯，大家知佢思覺失調，鍾意用10年8年前的數據來分析今日樓市。佢無講中位2萬係邊年呀！
難為早幾年聽楊生講沽咗樓嗰班，現在先發覺聽咗個精神有問題嘅人講，現在點算？ |
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6. TRON 2012-12-08 12:59:55
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7. 向饭民说不 2012-12-08 13:29:27
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好多统计都无将占人口4成的公屋户计算进去，所以认为香港楼价高，其实香港私人楼的市场定位是，家庭收入3万以上的家庭。3万以下的就是住政府楼。 政府出来BSD，SSD在加上重建居屋之后，私人楼的定位向上升，去到家庭收入4，5万以上。
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8. 我好想銀行給點錢我用 2012-12-08 13:50:30
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我好想銀行給點錢我用!!! 【經濟日報專訊】熱錢湧入中國股市停不了，野村報告統計，中國基金錄得連續13個星期資金湧入，創兩年來最長紀錄，達11億美元（約85.8億港元）吸資額，更為逾四年半新高。
港股急升配合近千億成交，為9個月以來最活躍，顯示動力強勁；港滙強勢依然，資金紛踏而來，
金管局昨再接5億美元（折合約38.75億港元），自QE3後累計注資519.34億元， 令銀行體系結餘突破2,000億元。香港這麼多錢,買什麼好呢??? 我好想銀行給點錢我用!!!
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9. 冷眼 2012-12-08 20:46:43
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對於自己唔熟悉的範疇應該抱謙虛聆聽的態度，而不是自以為是，胡亂猜測，信口開河，想不到楊氏活到今時今日仲未識！如癲狗亂吠，慌死冇人知佢戇x！真失敗！
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10. 回樓上白痴仔冷眼 2012-12-08 21:52:58
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樓上冷眼對於自己唔熟悉的範疇應該抱謙虛聆聽的態度，而不是自以為是，胡亂猜測，信口開河，想不到冷眼活到今時今日仲未識！如癲狗亂吠，慌死冇人知你戇x！真失敗！
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11. 上善若水 2012-12-08 23:27:59
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買樓或者不買，都是個人選擇，每個人都有自己的自由。既然有選擇，就要承擔後果，無論後果是否符合願望。種瓜得瓜，種豆得豆，是自然之道，簡單質樸。不過人往往加上自己的主觀偏好，例如當初選擇種瓜，是期望瓜可以賣得好過豆，一旦期望落空，各種不正常、複雜的想法便接踵而來：怨天尤人，又自大又自卑、扭曲真想等等。 世上本無事，庸人自擾之。
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12. 上善若水也教訓炒家 2012-12-09 08:07:27
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14. To 13 炒家是現時最想樓價跌的人 2012-12-09 12:28:06
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其實炒家是現時最想樓價跌的人,我識得一個小型炒家單單炒一個屋苑已賺了3千萬,手上任何物業都沒有,樓市大跌最受害的是最近入市的小業主!!!!
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15. 流星 2012-12-09 12:51:12
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想樓巿升的叫炒家，想樓價跌的叫無殻蝸牛。現在是否真的有炒家，請問點炒，買樓後升20%反沽出？現在的炒家是沽空炒家，賣了自住物業后博回落買反賺差假。問心果句，有邊個買咗樓唔希望樓價升。即使現在想樓價跌的人，當他們買樓后同樣想樓價升。
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16. 想買樓者想樓價跌 2012-12-09 13:03:51
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想買樓者想樓價跌，當他們買樓后就會轉換思維方向想樓價升。
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17. 15樓16樓講得好！ 2012-12-09 19:49:56
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18. To 14-17 炒家是現時最想樓價跌升的人 2012-12-09 21:01:42
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其實炒家是現時最想樓價升的人，我識得很多個大小型炒家，單單炒一個屋苑已揸左十幾卄個單位，重未出到貨，曰曰喺度唱好想托市，希望有傻瓜接火棒，等佢地散到貨，但係政府出左棘招ssd,bsd之後，而家啲市民好醒，唔會喺而家入市，所以樓市大跌最受害的是持重貨的炒家。
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19. 流星 2012-12-09 21:22:08
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我同意樓上部份意見，揸重貨的人必定想樓價升,但呢D人邊個是炒家，邊個是投資者呢？現在似乎在大部份人的心目中己經冇咗投資者呢種人，多於一間自住物業的便是炒家，如果由兩年前持貨到現在的都叫炒家，咁點樣先唔喺炒家呢？大部份業主都不希望樓價跌，因為果層樓間接反映咗佢哋嘅努力同辛酸，有實力的炒家其實希望樓市有大波幅
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20. To 18 2012-12-09 22:11:19
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To 18:
他還經常同人講樓價會大跌七成,又話樓市泡沬嚴重,叫政府出重招對樓市
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21. Peter Paker 2012-12-09 22:12:20
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22. To 18 2012-12-09 22:16:19
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To 18:
他還經常同人講樓價會大跌七成,又話樓市泡沬嚴重,叫政府出重招對樓市
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23. To 18: 2012-12-09 22:24:53
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To 18:
其實炒家是現時最想樓價跌的人,我識得一個小型炒家單單炒一個屋苑已賺了3千萬,手上任何物業都沒有,樓市大跌最受害的是最近入市的小業主!!!!他還經常同人講樓價會大跌七成,又話樓市泡沬嚴重,叫政府出重招對樓市
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24. to 18 2012-12-09 22:25:17
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To 18:
其實炒家是現時最想樓價跌的人,我識得一個小型炒家單單炒一個屋苑已賺了3千萬,手上任何物業都沒有,樓市大跌最受害的是最近入市的小業主!!!!他還經常同人講樓價會大跌七成,又話樓市泡沬嚴重,叫政府出重招對樓市
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25. 流星 2012-12-09 22:28:27
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香港人是不是那麼需要擁有一層樓，回想97金鎘風瀑同03沙士果時，個個都希望甩咗層樓。現在的人買樓，一方面怕租金太貴，另一方面希望可以分享到樓價升值的成果。
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26. 反對發展新界東北 2012-12-09 22:45:48
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近百 新界東北村民遊行 反對發展 他們是什麼心態??? 政治目的如何???
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27. 樓價跌三成 2012-12-09 22:59:51
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陽X聾佢成日話樓價跌三成,你只要係佢facebook寫上關於樓市升的新聞,即delete
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28. 為自己睇錯市誤導人道歉!!! 2012-12-09 23:02:28
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楊生做好心理準備，接受樓價不跌的現實，為自己睇錯市誤導人道歉!!!
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29. Peter Paker 2012-12-09 23:14:06
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仲達兄或其他网友 , 如可以的話 , 想請您 (您們) 幫個忙 , 財爺早 1 - 2 星期前講过供楼負擔比率超過 5 成 , 我知道 財爺的假設有很大問題 , 我想做個比较 , 但在 yahoo 、google 尋找多次 , 都找不到財爺錯誤假設的確實數 , 如各位朋友知道財爺錯誤假設的確實數 , 請告知在下 , 以便我完成 小弟 affordability 的分析 , 謝謝
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30. 這就是香港核心價值 2012-12-09 23:31:34
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什麼人不想樓價下跌???
香港有約120萬名以上小業主,有約100萬名小業主是負債購樓者,這100萬名小業主是堅定不移不想樓價下跌的......
因為樓價下跌會導致他們成為負資產社群......結局如何??? 2003年大家有目共睹,大家記憶柔新......
這一群業主及地產發展商,他們多年以來,
經年以來辛勞付出了大量: 地稅,地價,地租,差餉物業稅等等稅項支出,膨大的稅收養肥了香港, 什麼人想樓價下跌???
2005年至2012年在樓價上升軌道上被現在業主群取代購置者所取去,他們手上持有現金/股票/人民幣等等現貨資金......
他們希望政府施政幫忙推跌樓價,等他們可以撿便宜貨,如意算盤打得響......
而另一類人想樓價下跌的心態是興災樂禍者???
吃社會福利養肥的香港一部份寄生社群,不願意付出任何代價,一毛不拔,極端自私自利的批評者..........
他們跟本不懷好意的胡亂批評......這就是香港核心價值......
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31. 目标三间屋 2012-12-09 23:39:07
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年多前第一次看扬先生的文章时真的吓一大跳（因为他写得实在太淡了）。然后再多找他的旧文看，再吓更大的一跳。因为实在太乱来了。
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32. 流星 2012-12-09 23:52:42
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33. 仲達 2012-12-10 00:29:10
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多謝各位踴躍回應，TRON兄及PETER PAKER兄的讚賞，本人深感榮幸！ PETER PAKER兄：曾財爺似乎誇大了現時按揭的供樓負擔比率，惟確實數據也較難找到，如網友們能出一分力，十分感激！ 本人一向以事論事，絕無針對個別人士，只是楊衛隆先生似乎太過悲觀，令其對港樓分析有誤，特此撰文指正。
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34. 認真你就輸了 2012-12-10 01:34:31
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楊氏無料扮四條，人所共知，佢最喜歡作誇張的臆測，萬一不幸言中（如金融海嘯）便也文也武，估錯一千次，就扮失憶，側側膊唔多覺。對於呢類無恥財演，有識之士根本不值一哂，正是「認真你就輸了」。
記得以前看過他寫的一本講股市的書，白紙黑字，預測２０１１年美股將跌至六千點，夠誇張未？結果如何呢？相差一倍還不止，可謂離譜之極。事後佢有沒有半句解釋呢？
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36. SL1017 2012-12-10 10:27:06
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37. 亮劍 2012-12-10 10:56:17
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乜嘢係炒家呢？揸住拾幾弍拾個私樓單位長線出租算唔算炒？ 在年幾或之前買入住宅放租，除左小部分新入伙樓宇或那些 D & E 類單位之外，以私人名計(因公司名利息會高啲)，無弍厘以上淨回報應該渣到出汁，而扣除所有差餉、管理費、地租及物業稅等必要支出之後(維修開支會令樓宇增值應計入資產而並非支出)，應該享受緊或就來享受到正現金流！ 無財政壓力，賣咗樓又唔知投資响邊度先穩陣，咁除非賺得好溶或要渣貨換正貨，否則收租客肯定會以不變應萬變。 成日話炒家想乜想物嘅人，肯定係住喺地球唔知邊一「忽」，靠上高登收料當研究，十吓十吓唔知香港啲有樓收租嘅人做緊乜！
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38. 路人 2012-12-10 11:01:22
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請謹記，熱錢最重視變現的方便程度，以免市況逆轉需要變現時付出太大的代價，故並不熱衷購買如物業般交易手續費甚高、變現甚慢的資產，更何況有SSD迫業主在兩年內轉售需繳付重稅，就更危險。
樓市較股市穩定，有週期，易掌握，格價較易控制，市場區隔實在，造市老千極少，較難受外圍影響，相反，股市比較波動，短期內大手變現會質低股值，樓市比股市安全很多，莫要忽視，肉隨砧板，時有所聞。
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39. 亮劍 2012-12-10 11:26:19
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經濟日報樓市論壇推介---2012不买房，2013悔断肠 中国的经济增长速度近10年总是形势一片大好，数据十分喜人。对于习惯了报喜不报忧的领导来说，最近的经济数据让他们看了很不爽。 4月经济金融统计数据显示，多数数据超预期回落。其中，前四月固定资产投资同比增长20.2%，增速较前三月回落0.7个百分点。同期新增人民币贷款、工业增加值及进出口增速回落更明显。4月规模以上工业增加值同比实际增长仅为9.3%，较3月下降了2.6个百分点，增速创09年6月份以来的最低水平。 连温和的总理也看不下去了，最近老人家也不提打压房价了，最近不仅社会要维稳，经济也要稳增长了。高速增长的中国经济依靠什么稳定增长，过去我们常提的拉动经济增长的三驾马车，出口彻底熄火了，通胀、贫富差距的过大早已经使老百姓的内需也阳痿了，固定资产投资也因房地产受到强烈打压而严重受挫。 稳增长如果不放开房地产，还有什么其他的灵丹妙药？有人支招：一是重新开放天上人间；二是大力促进汽车消费。可是娱乐产业和私人汽车对经济的拉动作用和房地产相比，还是显得杯水车薪，两相比较，根本就不在一个起跑线上。 自古华山一条路，稳增长唯一的通道就是放开房地产，解除限购的禁令。种种迹象表明，楼市微调的迹象特别明显。前两年超发的天量货币犹如一条堰塞河，被限购的大坝堵在高原上，谁都明白，一旦楼市限购放松，泄洪的力量将把房价推向何方？ 很多中国人一直有个错误的概念，以为美国货币发行量全球第一，看了这组数据一定会彻底颠覆你的观念。美国现在货币量9.8万亿美元，中国为90万亿人民币，相当于14.3万亿美元，是美国的1.46倍，而1990年我国才1.53万亿￥，20年我们增长了多少倍，58倍！难怪《心术》台词：其实涨的不是房价，而是货币发行量。 对于草民来说，越来越买不起房，房地产泡沫是纸糊的，他们坚定的认为，早晚这个泡沫会破裂，早晚他们会买得起房子。但是在利益集团面前，房地产泡沫是钢制的，哪里有轻易就能破裂的道理。 中国的房地产泡沫为何是钢制的，你可以尝试了解一下房地产长期以来形成的只涨不跌的制度性驱动。有些网友就见不得房价上涨，认为房价一直上涨不是把老百姓往死里逼吗，伟大的社会主义怎么能容忍这种往死里逼的制度。嗯哼，只能说你太幼稚了！ 2012不买房，2013悔断肠。 香港金融管理局新近公佈 9 月 M3 係 8,600,621 M，比對 97 年 9 月 M3 係 2,933,342 M！樓市點解會過熱？答案昭然若揭！
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40. 蛋高 2012-12-10 13:37:54
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楊呢條友寬己嚴人 自己唔識但又唔聽人講 自己唔信CCL, 但又信高登既 2006年新聞 上水淪陷? 簡直有辱"研究"二字!
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41. 讀者 2012-12-10 16:50:11
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有無人知道,點解YAHOO置業專欄無左仲達言? 我搵左好耐先係度搵返仲達言,原來繼續有寫,唔通仲達比YAHOO河蟹?
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42. 此處不留人自有留人處 2012-12-10 17:02:10
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此處不留人,自有留人處..... 何需問原因???
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43. 逸瑤 2012-12-11 11:17:53
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