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1. 上善若水 2012-12-06 11:11:57
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“這幾年所有物價大升，其實都是美國QE和聯繫匯率惹的禍？” 如此明顯之事，政府怎會不知？只是政府可以做什麼？將聯匯脫鉤？萬一引起金融市場的災難怎麼辦？當今誰有如此魄力和膽量做這事？ 既然大原則不能變，能做的只是小修小補，通過行政措施來壓抑樓價，希望以此平息民粹力量之怒氣。 不過“十個茶壺九個蓋”，無論怎樣做，都解決不了核心問題，只會增加人心不安和市場動蕩。
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3. 讀者 2012-12-06 11:18:04
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作者說得真是有道理，做生意從來都是怕沒有客人，現在香港卻在趕客，雖然政府是想用BSD及SSD來買兩三年的時間，以便可以興建更多的公屋及居屋，以平息民怨。但最怕就是三年後，想要找回外資投資香港物業市場，人家也不來！趕客容易、吸客難。
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4. 推出壓低香港股票股價施政 2012-12-06 11:53:58
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為什麼香港師爺不出計仔推出壓低香港股票股價施政,可能更得民心???
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5. 亮劍 2012-12-06 13:59:33
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根據屋宇署公佈，首十個月私樓落成量係 6,845 伙，但政府本年度預測目標是 11,890 伙！而同期私樓動工通知係 13,696 伙，扣除青衣置安心之後是 12,708 伙，創五年新高，而政府本年度預測目標是 2 萬伙，樓宇動工之後數年就落成係常識，即幾年前施工嘅地盆會喺今明兩年變現樓應好易計，但點解政府今年落成量落差又係幾成咁攪笑？ 追源溯始是在今時今日，香港新私樓供應面對最大樽頸係無後生仔願意撈地盆，仲連嗰啲中年熟手工人都因各式各樣原因走咁半先惨！ 因為早幾年私樓、居屋及公屋每年施工量，比之前每樣少成萬，加上俾公文袋班攪屎棍整到幾單基建停擺，邊度都少咗工開，地盆工唔走嘅話，就連谷種都無得你食，所以唔少熟練工人都要轉行，走去做揸車及看更，而樓按息率呢幾年又低到無朋友，小業主如果有六歲小孩智商嘅話，一定做咗轉按，咁每月供樓省回數仟好正路，業主幾年來淨落最少拾幾弍萬，但呢個政府又唔想啲人樓換樓及去買樓收租攪慶個市，股票市場靜英英，定期啲息少得可憐，無嘢好攪又換唔成樓，咪裝修吓間屋囉，唔少做開地盆嘅工人就咁轉做裝修，進一步減少地盆工人供應量！ 政府推出成堆土地出來都要揾人起先變成樓掛？但現在嗰啲基建工程要開行馬力追翻進度，基建工程承包商唯有高薪搶人開工，攪到連起樓不可或缺嘅天秤安裝都要排隊幾個月，咁地產商仲喺呢一陣同人哋鬥搶人起私樓，請問佢哋個腦係唔係灌咗水？ 地產商財政充裕，嘆慢板無壞，一個字講完-----等！
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6. Marco 2012-12-06 14:32:48
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香港的房屋就類似法國的名牌產品，不同的只是不動產與流動物品的分別！或者似澳門博彩產業，用途一樣，都係用來賺錢！ 一來因為香港沒有主體產業，除了金融與房地產外，其他產業並沒有明顯優勢！好多人以為香港要百業興旺才健康，殊不知小小一個香港，又冇高科技人才，又冇創意產業，又冇品牌，政府又庸庸碌碌，市民又得過且過！只有因地域因素而有的優勢只有房地產！金融係因歷史制度固有優勢！ 政府庸官們並不知香港樓市在中華地區已經成為名牌產品！國內人以擁有港樓為榮，所以願意付出較高溢價買入，間接令到本港樓房水漲船高，就像一部份大陸人比較進取地投資港樓，其實最大得益者依然係香港人！ CY政府一連串打壓政策其實只不過係討好中央政府的手段，希望得到中央肯定及祝福，殊不知卻得罪了真正的米飯班主：香港人！如果CY政府一意孤行，好易跌落＂政治懸崖＂！ |
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7. 不用大驚小怪 2012-12-06 14:54:25
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不用大驚小怪 哀哉香港人，恨買樓費精神， 遇上梁特首，很多土地大家分。 原來南柯夢一場，研究分析慢慢等， 不是本行不能答，一場誤解說不清。 適當時機有分曉，有心不妨慢慢等， 一年365天，天天都會有轉機， 只要壽命長又長，樓市自會調整啲， 保重身體伸長頸，人人都會成業主。 不用心焦不用煩，世事從來不簡單， 梁去某來大家好? 只有天知無人知， 秋去冬來春又至，價跌價升又一年。
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8. 死炒家 2012-12-06 15:17:25
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沒有了公司客和內地、外國客，今次的威力不容輕視。 心理學: 本地buyer也很奇怪，你買我也買，致搶高樓價。但你不買時，我也不買，樓市是為一弘死水。 經紀佬，有排你捱! 冬天之後，並不會有明天。 忠告: 等死或轉行。 但不要怨ＣＹ。
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9. 亮劍 2012-12-06 15:33:59
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香港樓市喺 1946年開始，小市民先叫做有得玩，加上同期香港經濟開始起飛，所以樓年升到 1965年文化大革命嗰陣先叫停，樓牛宣佈釘蓋，為時 19年命仔！ 直至 1967年香港大暴動，有錢人雞飛狗走，樓市直插谷底，要到 1968年先見底回升，熊市為期三年！ 去到 1973年香港發生股災，恆指由千七點去到 150點，樓市當然同步下跌，但在1975年已開始反覆上升，直到1981年中英就香港前途開始角力，另一批人又開始走夾唔唞，有錢人成條街咁來出貨，然後去移民，所以呢次牛市應由 68 – 81 年計數，總計為期十三年。 直至 1984 年香港前途漸露端倪，樓市止跌回升，呢次熊市為期都係三年！ 之後香港經過 64事件及 1992年宏觀調控影响，但同期樓市都係大漲少回，直到九七年，呢次牛市應由 84 – 97 年算數，總計為期又係 13年！ 出得黎行，遲早要還，之前你升得甘，呢次亦要跌得甘！所以呢劑要 6年時間療傷，直到 2003年整個解脫式下跌俾你嘆先止得咳！ 由 2003年開始，直到 2008年海嘯咁大件事，都整唔停嗰市，究竟係點解？ 因為未夠鐘落堂嗎！ 有數計：-2003 年加 13 年係 2016 年，還有四年你 CY 嘆，真係有排你頭痕！ CY 實施咗 SSD 加辣及 BSD 之後，購買力肯定收縮起來，但同時亦令二手盤嘅供應更加短缺。 08 年尾到 11 年中，新做樓宇按揭有 H +0.65到0.75厘嘅優惠，連轉按都可同樣食這免費午餐，如果呢兩年幾供樓唔選擇做 H 按，這位人兄數學肯定好水皮，而空置率得幾個 %，揾租客亦唔難，當每月收完租扣晒按揭、差地管之後仲有銀落袋，請問聲呢班業主有乜誘因去賣樓呢？！ 11 年尾到現在，實施咗SSD，如非必要或賺到笑，又請問聲有何動機去賣樓？！ 香港現在有5類人，第一類有資產過億，而且負債比率好低，政府理論上可以當佢哋無到。 第二類有資產千多萬，負債比率五成樓下，理論上政府都可以唔使理佢哋。 第三類資產百零二百萬，但負債比率係七成樓上，咁政府做嘢前就要睇環境。 第四類就係無殼一羣，仲每個月捱緊貴租，咁基於政治需要，政府唔睇佢哋都唔得。 最後就係接受緊政府房屋資助嘅公屋居民，佢地理論上唔使你理佢哋住，或遲啲先攪都得。 經97樓災一役，投資者保守咗好多，如果樓市跌一半他們非但無損無爛，隨時執平貨都得，而就來供甩層樓嘅人都無事，一個語該升呢細換大都似，咁邊個埋單，俾人執平貨呢，咪第三類人做東囉！ 但講時講，樓巿大跌5成，四五類人應該嚇到瀨尿，夠膽入巿者應少得可憐，最終做完場大戲，啲錢又係俾第一二類人賺走曬，第三類人唔清袋都叫執倒，而第四五類一樣繼續無殻。 要是政府人為地整冧個市，對第三類市民影響最深，但對第四五類市民幇助不大，而對第一二類隨時有著數，政府點攪玩?答案好明顯。 乜嘢係正常價錢?唔同人有唔同睇法及標準，如果大家都認同一個價格指數，喺某個位係正常嘅，咁買家會買；賣家會賣嗎? 價格狂起暴跌，邊個最開心? 唔該睇睇香港最有嗰班點發大達，李嘉城在遍地炸彈之時反而狂入地皮以及地底泥價嘅資產，代表作緊係從匯豐手上平價買入和黃控制權，再襯置地周身唔掂之時買入港燈。 郭得勝亦係從置地手上平價買入中半山土地庫，其中帝景園更是日後新地作品共同參照之對象。 炒家可改變短期走勢，但對長遠走向影響力好細。我個幾月前講過，主導香港樓市嘅係政府及銀行，政府如果唔係批出土地使用權時，用價高者得：銀行如果唔係將估價步步高升，樓巿點升到天咁高? 現在香港點解仲有人喺呢個位入巿買樓，除一部份係自用客之外，但嗰啲唔信印刷出來嘅投資產品，情願高追磚頭嘅人亦唔少。 我強調我都希望個巿回少少，等CY有下台階，但巿埸唔到我哋話事。 政府樓房政策越收緊，小業主越驚賣咗買唔翻，咁就越唔敢放手，形成惡性循環。 總之有嗰班攪屎棍嘅立法會議員一日，啲土地供應就無到位嘅一天，無彈藥就算神仙都難變， CY 都幾難有好日子過。 都唔知究竟佢爭個特首位來做乜？搏俾人圍插？ ？
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10. 代理 2012-12-06 15:42:35
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住宅冇得玩，大陸資金現正蜂擁入市掃商廈商舖，未來幾年租金將會大幅上升，好過收陀地，香港人咪執輸呀！
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11. 小業主 2012-12-06 15:51:29
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其實現在最眼紅我地小業主係財政師和一班高官、議員和學者，佢地一直以為自己薪高糧準，係社會精英，但卻錯失樓市上升大潮，結果跑輸我們一班物業投資者，所以現在大合唱出招打壓樓市，想共我地產，不過出極招樓價都繼續升，吹我地唔脹，現在是「百萬業主匯香江」出來吶喊的時候了！
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12. 地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數 2012-12-06 21:28:43
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地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數...... 真正的地產博客應該有風度的......不要在網頁中侮辱辱罵他人,降低自己型像.......
批判香港存在一部份有機心人士動不動就用: 地產霸權 一詞來批評地產發展商及投資小業主........
香港有約120萬名以上小業主,這一群業主及地產發展商,他們多年以來,
經年以來辛勞付出了大量: 地稅,地價,地租,差餉物業稅等等稅項支出,膨大的稅收養肥了香港,養肥了香港一大群寄生社群,養肥了香港一大群不願意付出任何代價,一毛不拔,極端自私自利的批評者.......... 他們不批評: 美國佬用廢紙印銀紙的巨大齒輪正在狂轉,
在美國推出QE1, QE2, QE3之後，資金持續分階段流入香港，美國政府用廢紙印銀紙大時代在不斷推行中,...
用廢紙印出的銀紙購買有價資產實物,是未來社會必然趨勢.市民購買有價實物資產保值思念是必然的,.... 香港有一部份小業主是沒有負債的,他們接受過1998年至2003年度大跌市樓價下跌大屠殺的洗禮,現在都是幸存者......
這一批幸存者......我們沒有負債,我們有住宅,我們有商舖,我們有人民幣存款,我們有股票投資.......
我們地產博客是有風度的,因為我們已經贏了大多數.........
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13. 地產博客應該有風度,因我們已經輸了大多數 2012-12-06 21:44:16
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地產博客應該有風度,因我們已經輸了大多數......
真正的地產博客應該有風度的......不要在網頁中侮辱辱罵他人,降低自己型像.......
批判香港存在一部份有機心人士動不動就用: 支持地產霸權 一詞來批評政府及市民........
香港有約120萬名以上小業主,這一群業主,他們多年以來都不支持地產覇權,
經年以來辛勞付出了不合理的樓價,養肥了地產商,養
肥了香港一大群寄生虫炒家,養肥了香港一大群不願意付出任何代價,一毛不拔,極端自私自利的代理..........
他們批評:
美國佬用廢紙印銀紙的巨大齒輪正在狂轉,
在美國推出QE1, QE2, QE3之後，資金持續分階段流入香港，美國政府用廢紙印銀紙大時代在不斷推行中,...
用廢紙印出的銀紙購買有價資產實物,先炒高後推低,弄至泡沫爆破,是未來社會必然趨勢.市民如果高追買樓,接了火棒是必然的,....
香港有一部份小業主是沒有負債的,他們接受過1998年至2003年度大跌市樓價下跌大屠殺的洗禮,現在都是幸存者,所以他們都支持政府出招打擊炒家......
我們沒有負債,我們有住宅,本來可輕鬆換樓,就是炒家炒高了樓價,令我們不能換樓,又令到市民不能置業,炒家真是社會敗類.......
我們地產博客是應該有風度的,因為我們已經輸了大多數.........
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14. 研究已經輸了大多數的人的心態 2012-12-06 23:11:54
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研究已經輸了大多數的人的心態: 因為他們不懂得用偉大的毛澤東思想去了解,去理解現在世界的新形勢,新思想,新價值觀....... 而且他們也不懂得歷史......例如:第二共產國際托洛斯基提出的馬克思主義一系列理論以及政治綱領...... 政府高官薪酬平民化,議員薪酬工人化...... 因為他們不是真正為人民服務的.......他們都是議會騙子......... 他們連美國推出貨幣戰爭的高深智慧都不知道..........
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15. 黑店 2012-12-07 01:35:24
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http://www.facebook.com/pages/裝修黑店錄/114096548627092
老千黑店：友藝裝修公司黃生，香港西營盤第三街。請轉發給朋友以免中招。各位大大小小的業主、準業主和有意買樓人士，相信你們曾為自已"蝸居"的裝修問題而苦惱吧。能夠生活於粉飾得美美的蝸居之中，相信會令人倍感幸福。 但同時有部份的人基於對該方面的知識不多而受到奸商的欺騙欺壓，甚至迫害。 這個群組正正是為了提供一個平台，讓大家把那些裝修黑店的惡行透過Facebook公諸於世。以防再有人受到同樣的迫害和不幸。 在防止新的受害者出現同時，希望網友們能夠分享遇害的經過和解決方法，以為同類型的事件再發生。同時亦為正深受迫害的網友們提供一個參考。
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16. 超豪 2013-01-21 09:41:39
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龍頭屋苑太古城兩房單位造價破頂，市場指出北海閣低層G室，實用面積572平方呎（建築面積676呎），單位以870萬元沽出，實用呎價15,210元（建築呎價12,870元）。 施政報告沒為樓市「加辣」，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄2,650組客預約睇樓，按周升8.6%，睇樓量連升三周外更創近21周新高。另上車客入市明顯加快，睇樓比例按周升3.1個百分點至29.6%。 學者料樓價短期再向上世紀21物業（將軍澳）經理曾志雄表示，上述單位屬銀主盤，程超豪人人叫賤豪94088390，銀行原開價285萬元，蟹人大閘蟹賤男程超豪00852 93189344上環永利。惟同類大單位供應少，故最終加價至298.3萬元沽出。永樂街124號1樓，25441171, 25441174,雖然上述成交價屬全港公屋最貴，惟區內同類型居屋入場價至少350萬元，wingleewai對比下亦十分划算.
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