Recommend watching 新聞透視 - 置業夢 (2012.11.24). Timing is so important in buying properties. Someone gets very rich in buying Tuen Mun properties, some got a really tough life after buying a Fotan property... very unfortunate. I guess history always repeat itself, it's just a matter of time.

P.S. my comment is not really related to the article, hope 仲達 doesn't mind.

香港的誕生和發展，全賴吸納來自四面八方的人才和錢財，這是香港經濟的基石。如若不然，香港只不過是幾個小漁村而已，絕對無法讓700多萬人過上富足的生活。

然而現時政府卻反其道而行，每日持單程證來港的150名新移民，請問其中有多少是符合現代大都市需要的高質素人士？

資金流方面，現時全世界都在積極吸納資金，但香港政府卻嫌錢多，用行政措施阻擋資金於門外，其目的不外是為了遷就部分嫌樓價高的人可買樓而已。其實由1998年底至2010年，香港樓價有長達12年的時間，處於大家可負擔的水平。當時不能或不願買樓的人，也好難想像以後樓價較低就會買。為了這個實際上微不足道的目的，卻要付出沉重的代價（具體代價仲達兄已詳述），政府簡直不知所謂！

還有，政府往往都是後知後覺，直線思維。97年樓價瘋狂之時，下跌在即，政府推出85000政策，無疑在樓市飽受壓力下再落井下石。02年樓價已快見底，政府卻停售居屋，之後幾年只賣出少量土地，結果導致這幾年樓價飛升。現時樓價已經高處不勝寒，政府卻大力出招，一旦造成跌勢，SSD和BSD將令想賣樓變現的人逃生無門，樓價又將大跌！

這十幾年來，香港樓價大起大落，令不少港人飽受摧殘。其中原因除了市場的正常波動外，還有就是政府後知後覺，不懂逆向思維之道，用行政手段粗暴干涉樓市所造成。可惜，政府依然故技重施，好可能重蹈覆轍，100萬小業主恐怕又要為政府的瘋狂政策付出高昂代價！

Yellow Man兄：本人不會介意，請多回應。

上善兄：感謝長篇回應，香港樓市的確如坐過山車，住宅供應不足加上貨幣不斷貶值，樓價自然上升，惟政府要是以毒藥打壓樓市，即使貨幣貶值樓價也可大跌。毒藥是什麼就不詳述了，只希望曾兩招不會變成毒藥。

財爺話 09 年初到現在升左 7-8 成有多，港樓有泡，咁調翻轉頭講，財爺你潛意識係唔係想樓價要回 4 成多，翻番去 09 年初嘅起步點你先滿意？

喺度借問聲，如果回 4 成叫做合理價，咁點解幾年前當樓市仲係混沌一片嗰陣，那些有自住需要嘅買家唔飛撲入市？？

09 年中嗰陣銀行係地產代理度派曬單張拉客，樓按講緊H+0.7樓下、又可以揸住 5 個 % 首期就上倒車、而當時仲有大把樓只係百零萬就有交易！！

買層 2百萬樓下嘅樓，首期連費用十多萬，分 30年供 7千銀有找，其中利息支出 2千都無，請問拒哋等緊乜嘢？

有咁著數都唔上車，証明當時佢哋係：-睇錯市、無迫切需要置業、無首期或連每月幾千銀都供唔起！

而你而家就算夾硬整低樓市 4成，唔通佢哋又突然間可以有首期又供得起嗎？你要知道首期及供樓利息呢兩範嘢都起左個 double都唔止囉喎！！

致於人哋睇錯市，要所有小業主幫佢哋埋單，那對這數年間千千萬萬，含辛茹苦買樓自住嘅人公平嗎？

又對嗰啲做過負資產，依家等到頸都長先見到吓入市價位嘅苦業主公平嗎？

我哋話曬都俾過成千上萬，以致數拾萬嘅交易印花稅，仲未計政府變相抽取我哋嘅「地價」稅 (其實係稅嘅變種) ！