香港地產建設商會The Real Estate Developers Association of Hong Kong (以下簡稱為地建會)於上周五召開記者招待會，由人稱堅叔的梁志堅公佈綜合了各會員，即各地產發展商對政府最新兩項遏抑樓市措施(俗稱曾兩招)的意見及反建議。意見有六項，反建議也有六項，首先談談其意見。
地建會對曾兩招的意見：
- 擔心措施影響香港自由市場聲譽，令計劃來港的海外投資者失去信心及卻步
- 措施不僅影響地產行業，亦影響其他行業，「打裂」地產支柱對整體經濟影響好大
- 不同意買家印花稅「一刀切」，部分家族如父母購買單位給子女都以公司名義購買
- 買家印花稅推出後，一、二手交投量僅跌剩一成多至兩成，最受影響是地產經紀，有機會「唔見」三份之一人手
- 香港現有約120萬至130萬私樓業主，不可抹殺措施會令樓價大跌，對中產造成影響
- 近期車位並非炒賣，市場存在需求，且供應有限，料政府不會出手
正如本人在「BSD之禍患(上)」一文所言，香港除了是亞洲的國際都會、金融中心之外，更是全世界最自由的經濟體，連續多年獲各國際權威經濟雜誌/機構評為經濟自由度排名第一，絕非浪得虛名。如已故的偉大經濟學家佛利民，也對香港的模式推崇備至，認為香港是自由經濟實踐得最成功的地方；因此，之後香港政府進行干預，使他耿耿於懷，臨終前也撰文
<香港，錯了！>警惕我們---曾兩招在此非常時期或許有必要，但BSD實施以後，再厚顏地自稱「全世界最自由經濟體」，似乎說不通。
曾兩招影響的，除了地產商外，更包括促成交易的地產經紀、提供按揭服務的銀行業(據最近的數據反映，至今為止的按揭宗數，比去年大跌四五成，更不用與前年比較)、裝修及室內設計、傢俬及擺設、搬運公司......如果計及因樓市財富效應而帶旺的經濟表現，事實上，本港所有的產業，都與地產業相關，只差關連性高低而矣。
在芸芸受影響行業之中，地產經紀當然最傷，用「餓死經紀」形容也不過份：近一兩年間已有不少小型地產代理結業、中型則收縮、大型代理反而因一手住宅暢銷暫可免卻大幅裁員，惟BSD對一手成交影響之深，大家有目共睹，相信也只是時日問題，以及裁員或「被」自行請辭的分別而矣。最終會否導致現時三萬多地產代理的三份之一失業，有待時間證明。
銀行按揭業務收縮已談及，反而大家較易忽略的影響，是裝修及室內設計業，據了解，部份小型及名氣不足的小型設計公司，由於生意大跌，差不多是「唔計租都計唔掂數」，已陸續結業，甚是唏噓。
全港120至130多萬的私樓業主，連同家人，幾乎等於全港總人口的一半，遏抑樓市措施會否引發樓價大跌及連鎖影響，暫未可知。
車位方面，將會另文詳述，內容甚多，恕不在此贅述。至於第三項意見，即不同意BSD一刀切，與地建會的反建議重疊，將於下一篇文章探討。
待續
