現在投資住宅冇水位,聽下工商物業投資講座,看看有乜資金出路都好.

BSD 係基於政治需要，實施起來有 點急就章，細節有粗疏，還望 CY 在穩定樓市大前題之同時，與業界人仕共同商討，以定出一個可行法案，令到現行正常商業運作不致受損，或將震撼力減低。

彭博報道，英國地產，主要買家都係外國人；600萬鎊以上嘅豪宅，外國人買家數目，多過本地人。前宗主國所做嘅，我哋就反其道而行。
彭博話，原因係弱英鎊令到資產變得吸引。數字上，歐洲諸國當中，英國經濟指標，算係標青。
英倫銀行，係其中一個冇底線做量化寬鬆嘅國家。先旨聲明，我並唔係贊成量化寬鬆。通脹對窮人有幾大傷害，唔使我多講。英國情況都一樣。不過，人家至少未至於將問題歸咎外人買起資產，亦都明白到，如果有資產泡沫，就寧願畀外國人買。大家都知道，泡沫爆破，多少少外國資金頂吓都好。
90年代嗰次泡沫，香港都有唔少日本同東南亞資金炒樓，雖然都有「冇殼蝸牛」投訴，但都唔見當時嘅市民反對得好厲害。
其實，將地產視為出口工業，係聰明不過嘅事。試諗吓，人家畀咗錢，買咗件貨，但係又攞唔走，幾着數先！香港人偏偏有錢都唔願意賺，係都要趕客。不過話說回頭，最近已有買家寧願畀BSD都要買香港樓，可見富者越富，真係泡沫世界嘅真理。
特區政府真係要明白，做咗嘢同做到嘢係兩件事。BSD同SSD加長版，好多人一早批死冇用，尤其睇新加坡經驗。特區政府真係要屈服，就要做到樓價跌為止。如以為做咗嘢就收貨，就真係好天真好傻。但做到樓價跌，到時肯定有另一班人出來反枱。中產憤怒嘅威力，先至係特區政府最需要擔心嘅事。
當然，香港同前宗主國有個最大嘅唔同，就係我哋冇獨立嘅貨幣政策；我哋亦唔知，究竟2014年之後嘅聯儲局會係點。暫時嘅理性預期，就係耶倫會接手。睇牌面，耶倫係鴿派，加上美國國會同奧巴馬，好有機會就財政懸崖有一定共識，錢只會繼續來。
與其限制豪宅同外國買家，政府反而應該畀香港人賺盡呢筆錢。
至於中產置業問題，除樓價貴，收入增長亦慢。要為港人增值，唯一出路係食四方飯。各種限制唔會增加最低層嘅收入；最頂嘅一班人，永遠都可以去第二處繼續炒。

李兆富

內地客毋懼辣招 料付614萬BSD 4090萬預留西九御金 稅額夠買太古城2房戶

證明BSD的確係好政策，大陸人唔介意肯俾多15%稅，政府又可多些收入，早知一早要實施啦，可以慢慢試下調高些，可能大陸人俾多30%稅都唔介意，反正有錢，這樣對香港市民的確有好處，值得永久實施。

請問李兆富先生，誰能賺這筆錢呢？還不是地產商及有第二個物業的人。物業貴租金亦會貴，這筆錢最終還不是由租客支付，租客己够悲惨了。請高抬貴手。

 

\將地產視為出口工業，係聰明不過嘅事

Stupid and foolish

陰宅出口都好喎，貴過豪宅，而且大陸人死都要面，做場死人戲都數十萬至百萬計，死得起嘛！而且陰宅供應容易好多，一起就以萬單位計，加入非港人陰宅買賣印花稅，收稅都收到手軟！

其實肥碼棺材都有得做，空間寬敞，如能夠加上內置AV，好多肥人都會買幾番件，送禮自用，投資皆品！

BSD會損害香港名聲,但是非常時期,推行也無可奈何,希望未來有一日會取消.

至於仲達兄提及的重建豁免,至今政府仍未說清楚哪種情況可以豁免,會拖延收購進度,要快點澄清呢.

即是說，BSD打擊了非上車盤的需求呢。

Surely some parties suffer under current acts of the goverment, but I think the author has magniflied too much in his recent articles.

Let's say '...當中有些更是上市公司，如何向包括小股民在內的股東交代？...' This is of much a widely quoted but quite misleading saying. Nowsaday even a high school student knows, ideally, the company should be responsible for its STAKEHOLDERs. They are not only stockholders, but also employees, suppliers, clients and those who are living in the society where the company opereates.

The author mentioned Milton Friedman and his article published in WSJ decade ago in order to citing the importance of free-market. I would like to highlight that the government is also a pivotal market player. The government should do nothing agressive amid a PERFECT MARKET. Why? Beacuase the society enable everyone to pursuit their greatest utilities/ happiness already. (I recommand more in-depth readings on Prof. Friedmen other example in his book, not quotes from others)The author also mentioned Adam Smith, the market of course is capable to correct itself but not so when hurdles is so sophitiscated that the market action is in vain. It is the point of time the government should act in a right move.

In today market, some players (investors, ppl with properties heavy in hand and even highly leveraged...) are delighted but quite a number gets angry. I cannot tell if the policy change is right or wrong. Political risks is much concerned for every company. It is taught in every Management 101. SSD and BSD are kind of. What companies should do and the only thing can do is to adjust themselves to survive. Once the goverment cannot bear the costs investments running away, it's the turn the government itself to adjust. It's behaviour of the market. A example here from the author is "來香港工作又有足夠資金置業的，要麼是老闆、要麼是跨國企業的高級管理層。以他們的身份來說，置業目標肯定不是上車盤...." They are rational players and have their own calculations.

Everyday ppl talk about free market but doesnt most of them have thought of it why free market. Free market is a tool to achieve allocating limited resources to fulfilling maximum utility of every party. Looking back in the long history, it seems a mighty wand, but not the God's wand.

Just wana clarify the author didnt mention Adam Smith recalling from my memory but do free market.

Sorry for that!

既然作者講到BSD禁大影響，對樓市禁差，重叫人買樓？重叫人高追？重叫人接火棒？

儲局研推QE3.5 替代年底到期「扭曲操作」

明報專訊】美國聯儲局公開上月的議息紀錄，會上數名儲局官員認為，在年底沽短債買長債的「扭曲操作」（OT）結束後，有需要進一步擴大QE3規模，變相成為「QE3.5」；儲局副主席耶倫則表示，支持把貨幣政策與失業率及通脹率掛鈎，市場預期聯儲局在下月議息時會有新動作，包括提及「QE3.5」，以及改變現有「零息承諾」的做法。

議息紀錄﹕多人同意再泵水

聯儲局現時正實行兩項大型公開市場操作，包括每月買入400億美元的按揭抵押債券，直至經濟顯著改善為止，以及450億美元沽短債買長債的「扭曲操作」以壓低借貸成本，令每月購入的資產規模達850億美元。不過，第二輪的「扭曲操作」將會在今年底完成，若聯儲局不打算推行新一輪公開市場操作，每月買債的規模將會回落至400億美元。

由於美國在推行QE3後經濟仍未顯著反彈，10月份失業率仍然在8%附近水平徘徊，與7％以下的理想水平仍有一大段距離，市場憧憬聯儲局會進一步擴大QE3規模。最新發表的上月議息紀錄亦顯示，儲局官員有這一想法，稱「數名儲局官員表示，當扭曲操作結束後，為達致就業市場大幅改善的目標，可能需要額外購買資產」，即市場所謂之「QE3.5」，但儲局官員對於「QE3.5」的規模仍未有共識，僅稱會小心衡量進一步買債的風險及成本，同時亦有部分官員質疑儲局增買債的效用。從2009年到目前為止，儲局已購入2.3萬億美元資產。

另外，儲局官員近月表態，有意改變現行超低息承諾的模式，由定明超低息至某一時期（如現時的2015年中），變成把超低息承諾與經濟及就業指標掛鈎一事亦有進展。議息紀錄稱，「官員普遍支持把超低息承諾與經濟掛鈎」，但是對於採用「質量」還是「數量」的經濟指標仍存有分歧。儲局官員的討論亦包括，應採用現有還是預測的通脹及就業數據、是否採用經濟增長等額外指標等。

超低息承諾或與經濟掛鈎

聯儲局副主席耶倫（Janet Yellen）亦表示，維持超低息承諾應根據經濟指標，而不是局限於一個指定日期，支持取消加息時間表的做法。她又指出，聯儲局的2%通脹是目標而非上限，估計最快加息要待2016年初，暗示儲局有進一步放鬆貨幣政策的空間。聯儲局將會在下月11至12日作今年最後一次議息，並更新儲局對美國經濟預測。

上車盤1.50M二房一廳,多到你唔信

元朗區高層唐樓仔.440建350實....叫1.40M.

屯門景峰居屋包補550尺2M內大把你揀.

南丫島村屋350尺1.25M有埋海景

以上盤盤屬實,可去任何地區之代理查詢

問題係家陣D人要梁宅級數,2M以內.......所以呢,我地呢個偉大既特首應拆卸梁宅蓋公屋出租出售,可租可買.另加特別板辣蕉SSD十年,BSD50%.租值5蚊尺,售價3000元尺實用面積計.300尺一单位,計900K...錢莊提供9成9按揭.首期9K三十年低息.月供1800......嘩!連執紙皮既都買番两個......咁個市即刻被感動....唔使出招都皆大歡喜!

呀梁生做到急市民所急,仁義昭天下,特首支持度特破歷史新高,破97年CCL高位~指標位112.犧牲小我,完成大我,肯定於國教留名,萬民頌贊.

我煲浪追浪想買上車盤1.20M二房一廳,有冇呀？

我煲浪追浪又想買元朗區高層唐樓仔0.90M.

屯門景峰居屋550尺我想1M內有冇得揀.

南丫島村屋350尺0.95M買唔買到？

有冇以上盤盤,我去過任何地區之代理查詢,個個話我傻,但都話好快有得買

我嘅問題係家陣D人要1.5M以內.......所以呢,我呢個賤格既煲浪追浪應拆卸自己間公屋,去做乞衣.因為特別板辣蕉SSD ,BSD唔會停......嘩!遲早連執紙皮既我都買番两個......咁個市即刻被感動....皆大歡喜!

呀我煲浪追浪做到急炒家所急,廢話昭天下,炒家支持度特破歷史新低,跌破97年CCL低位~指標位82.犧牲小我,完成大我,肯定留堂,五毛頌贊.

樓上煲浪追浪，請問你up乜？

"BSD 係基於政治需要"

同意亮劍兄上述所講.

其實 CY 也知道 BSD 弊多於利, 為什麼他要推 BSD? 純粹出於政治考慮.

很多時一個政府民望低的時候, 都會推出「排外」這招. 例如 : 美國大選時, 侯選人都會大叫「反中國」的政綱.

大家現想一想 :

(1) 停止非尸席自由行, 因為大陸人塞滿條街(其實應該大興土木去搵佢地錢, 而非叫人唔好來港. 你幾時見 airline 旺季叫人唔好搭飛機, 只會加價, 加班)

(2) 雙非 : 全禁! 排外有分加的又一例證. (如果雙非來港唔畀錢, 我都反對, 所以要先落訂/畀錢) 我地可以收到佢貴一貴. 總好過每日輸入150個看更阿伯在大陸的家庭成員.

(3) BSD: 排外有分加的又一例證. 只睇第一因果的人咪以為對香港人好囉. 最好立例禁止非香港人在香港買樓. 點解BSD其實害香港? 如果HSBC會突然改變政策, 例如你啲錢要攞返須時3日. 問題不在這政策, 而在人們唔知你幾時會改咩? 金融其實就係信心(安全感).

 

如果你因為上述政策而加了CY的分. 你中了CY 的計了.

BSD=所有舊區重建計劃,企定定向度,得定定向度,坐定定向度,乜都唔使做......

剛有一友人跟田X達成協議价,田X要等三個月後才定案簽OR不簽...

一切等政府清晰有關BSD細節條文.......坐定定向度,乜都唔使做.

BSD的效用, 我前天就親身感受到了. 有一位國內客人還未是永久居民, 本來想買入本地豪宅, 最後因BSD推行而被迫擱置下來. 表面上買豪宅樓與中小型上車盤是無關. 但流入樓市資金一定會減少, 從而炒風也得以壓抑下來.

公司不能買住宅亦令銀行少做了很多生意, 但銀行高管並無太大反對聲音. 倒是發展商開始著急, 當非香港客絕跡一手樓, 那麼一手定價亦會隨之調整, 與二手樓差距拉近, 從而帶動二手樓的減價壓力.

另一方面的效用就是傳遞了政府不惜一切壓樓市的信息, 這是一個重要的預期管理. 正如2年前大陸國十條剛出初期時, 沒有太多人相信中央政府打壓樓市的決心. 中央為免被外界認為投鼠忌器, 往後的政策力度越來越大. 今日CY亦在效法, 若BSD最後仍未能將樓價壓低. 那麼按揭利息稅, 甚至是物業增值稅等非常手段都要出場了. 到時更非香港之福.

所以仲達兄我知道任何一種的干預對總體經濟都有打擊, 然而對比起任由泡沫膨漲引發的連串後果, 兩害相權之下, 總比自由經濟不干預來得輕微. 其實全球最大兩經濟體美國和中國...無時無時都在操縱著貨幣經濟, 誰又能奈何呢?

 

BSD的效用, 我前天就親身感受到了. 有一位國內客人還未是永久居民, 本來想買入本地豪宅, 最後因BSD推行而被迫擱置下來. 表面上買豪宅樓與中小型上車盤是無關. 但流入樓市資金一定會減少, 從而炒風也得以壓抑下來.

公司不能買住宅亦令銀行少做了很多生意, 但銀行高管並無太大反對聲音. 倒是發展商開始著急, 當非香港客絕跡一手樓, 那麼一手定價亦會隨之調整, 與二手樓差距拉近, 從而帶動二手樓的減價壓力.

另一方面的效用就是傳遞了政府不惜一切壓樓市的信息, 這是一個重要的預期管理. 正如2年前大陸國十條剛出初期時, 沒有太多人相信中央政府打壓樓市的決心. 中央為免被外界認為投鼠忌器, 往後的政策力度越來越大. 今日CY亦在效法, 若BSD最後仍未能將樓價壓低. 那麼按揭利息稅, 甚至是物業增值稅等非常手段都要出場了. 到時更非香港之福.

所以仲達兄我知道任何一種的干預對總體經濟都有打擊, 然而對比起任由泡沫膨漲引發的連串後果, 兩害相權之下, 總比自由經濟不干預來得輕微. 其實全球最大兩經濟體美國和中國...無時無時都在操縱著貨幣經濟, 誰又能奈何呢?

 

樓上，就算明知樓價會跌三成，都唔好提醒人啦，我地重要散貨㗎！

我承認我是廢柴，出來獻醜，我是不折不扣的五毛，等候你們教訓我這個心胸狹窄的陰險小人 ! 我知道我的歪理說得幾多也不會變成合理的 ! 我明白我的謊言假話說得幾多也不會變成事實真理的 ! 我怕有一天, 連我自己的家人也鄙視我。請你們原諒我和多多教導我，可以嗎？

27. mini2012-11-17 16:46:33

It seems HKG can get more tax revenues from 15% BSD & new SDD, but people living in the private houses have paid higher rents, see the rise in rents for the real estates along the East Rail ! For those who have been holding & living in a single flat only, more rates and/or government rents to be paid back to HKSAR ! The estate agents can not get enough transactions as usual for maintaining their family expenses because of this stupid policies ! Overseas buyers and / or professionals are very concerned about any new policies that will be in town in near future ! Because of rising rents and government rates & rents, our lawmakers will repeatedly request our officials to issue new plans, such as Milk Allowances for kids, Mega OAA, Universal/Total Retirement Protection Packages, rebates for incomes tax, government rents, utilities bills, ... to entertain the whole community ! Who are the victims /losers ???

28. mini2012-11-17 16:57:41

U.S. 10-year bond yield was traded below 1.7 % which is still under the rental yields for investing in local properties ! Now, each American, including baby, is still holding USD$ 55,000 debts due to U.S. government; each Japanese, including baby, is still carrying around USD$100,000 debts made by Japanese government; and European people are still calculating their public debts. They are still playing a game that is who will die hard...

之前呢處D人打晒？？？？奌解個個留言冇 PIONT 又吹到恆晒。。。。小浪篤穿五毛党之惡行，讓有心討論人仕可分清紅皂白。。。。目的巳達！又追浪去了，哈哈！~~~~忘了一提。。。。小浪原叫~捕浪捉浪

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2012年11月17日 | 星期六 | 壬辰, 龍年十月初四日 公曆農曆對照



今日天氣警告 天氣及雨量圖






機場天氣



地震海嘯



熱帶氣旋



其他天氣資料


















天氣報告 : 下午5 時
香港天文台 : 溫度 21 °C 相對濕度 74 %
京士柏 : 紫外線指數 0.3 (低)
北角海水溫度 : 23 °C
天文 潮汐
日出 06:37
日落 17:40
月出 09:51
月落 21:12
月相
天文 潮汐
退潮 05:44
0.5 米
漲潮 13:08
1.7 米
退潮 16:44
1.4 米
漲潮 23:30
2.6 米




衛星 雷達 閃電






本港地區天氣預報 香港時間16時45分更新

東 北 季 候 風 正 為 廣 東 沿 岸 地 區 帶 來 較 涼 的 天 氣 。 同 時 ， 一 道 廣 闊 雲 帶 正 覆 蓋 華 南 沿 岸 及 南 海 北 部 。


本 港 地 區 今 晚 及 明 日 天 氣 預 測


多 雲 ， 今 晚 及 明 早 有 幾 陣 雨 。 最 低 氣 溫 約 19 度 。 明 日 日 間 部 分 時 間 有 陽 光 。 最 高 氣 溫 約 23 度 。 吹 和 緩 北 至 東 北 風 。


展 望 ： 隨 後 一 兩 天 大 致 多 雲 。

對唔住，呵呵呵！！！

37. mini2012-11-17 22:09:23

Beijing 007- officials have promised to double per capita income for the mainland chinese and to build a beautiful nation in the next 10 years. Now, they are using RMB = 1.245 HKD to buy you out ! Also, the new leaders will update a fiscal policy to trigger the local consumption in the coming years, not only currency policy ! In comparison with our country, U.S.government needs to perform many cuts and to increase the tax revenues in the coming fiscal years. Similarly, Japanese and European government have to do the same tasks ! Thanks for our officials for pushing some people to buy a home at a higher price and to pay their rents at a higher figures ! Is it an Operation Twist in HK ?

28楼，他可以做的就是令货币贬值。减轻财政压力。

这些行为对财政有盈余的肯定会有通胀压力。

多謝各位回應。

Mortgage兄及80後銀行從業員兄：十分多謝兩位指教，兩位都是高人，還望多多指教。

本人其實對現時的財金官員深表同情，管理預期令市場不再恐慌性買入，是十分重要，本人並不反對，只是BSD令重建工作現時陷入停頓，對重建帶來的住宅供應影響極壞，必須盡快澄清及界定重建性質的收購以作豁免，故特此撰文評論。

法子兄：閣下的意見不錯，請多回應。