BSD之禍患(下)   仲達 2012年11月16日

上一篇文章從理論角度出發，指出本港作為自由經濟典範的金漆招牌，可能因BSD而受損，大家千萬不要看輕這種看似影響不大，實則牽涉層面極廣的聲譽問題，就如一家向來信譽良好、貨品行銷全球的公司，產品越趨劣化，發展方針又越加保守，好像不想行銷海外、只做本地人生意似的。那麼，外人就會「知難而退」，放棄在港投資，伴隨着的大量高薪中產職位，將會一舉獻給鄰近的對手---我們已可從多種渠道得知，近十多年來香港發展裹足不前，已被潛在對手新加坡逐步拋離，雖然當地亦有外國人稅，但只是10%；香港的15%，似乎定得高了點。

探討完理論層面，可以看看實際問題。

BSD的15%稅率，適用於非本地人和公司客。先談非本地人：前來香港工作的外地人，大部份也不會有足夠首期去置業，而由於不知何時何月會被公司調回祖國，也傾向租用單位多於置業。可以說，來香港工作又有足夠資金置業的，要麼是老闆、要麼是跨國企業的高級管理層。以他們的身份來說，置業目標肯定不是上車盤，就算單身的，至少也會購買核心區的精品單位或稍為遠一點、但單位面積較為大一點的中價盤---此之所以，今次的BSD，的確有點「殺錯良民」，不理外人置業的需要、也不理他們購買的住宅是否真的影響到現時有急切需要的上車客，總之非本地人的錢就是添煩添亂的，香港不歡迎。

至於置業伴隨而來的差餉地租管理費、維修家居所能為本地帶來的各種服務需求、及政府與私人公司也可受惠的外匯收益，顧不了那麼多，似乎庫房真的是不愁沒錢，可以向錢說不了(笑)。

以公司名義置業，更是專業投資者才會用此途徑，皆因大部份市民也不會亦不想搞這麼多麻煩事，買樓便以個人名義買樓；請謹記，以公司持有單位需要付出額外代價，如每年的會計報告等，假如物業並非價值高昂，能以轉讓公司作物業成交所能省回的印花稅，抵消不了營運此公司的經常性開支的話，絕不值得如此做---即是說，公司客要投資物業，主要是買賣豪宅，又一次證明與上車盤無關，被BSD殺錯良民。

最後是公司客假如是從事收購重建的工作，是否也要繳交懲罰性的BSD？會否因而推高了重建的成本，減慢重建進度，使住宅的供應拖慢？

這個問題早已有人提出，政府亦口頭回覆假若是為重建而收購，可獲豁免，惟具體細節至今欠奉，叫專門從事此生意的公司如何是好？當中有些更是上市公司，如何向包括小股民在內的股東交代？

加上舊樓收購重建牽涉極多變數，例如收購過程極為漫長，往往達數年甚至十數年，只要有部份業主不合作，也可拖慢整個計劃，在未達到強拍門檻之前，真的是無可奈何，政府又要如何界定重建性質？

一大堆的問題，如同免費電視的新增牌照般，都是市民乾着急、政府嘆慢板，久不久回應一句「我們正在研究，並無拖延」---想起這方面的專家木鐸兄，如能重出江湖，指教各位，相信定可獲益良多。

一言蔽之：未見其利先見害，早日澄清加修正。

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