先談BSD。老實說，一路以來的打壓樓市措施，有不少都是令未上車者更難上車，例如收緊按揭成數、或者由無SSD變成有SSD，無端被綁兩年等，以用家來說也未必喜歡，但是觀乎直至現時為止的反應，幾乎大部份市民都同意BSD的實施，這與現時反政府反建制情緒彌漫的趨勢相違背：無他，皆因BSD對外人及疑似炒家的公司客之高稅階，理論上確保了實力較弱的普通市民上車的優先權，既然對己有利，也就不會反對。

"只要有利益, 民眾就支持." 是很危險的現象.

公屋應該是在市民經濟困難的時候，提供一個安身之所和安全網，而非以納稅人的金錢補貼有能力負擔私人樓宇的人士。現有公屋的「終身租住制」不合理，對經濟大大提升、遠超入住標準的住客，要勸其交出住房。

公屋建得太好，與私樓無異，便沒有人願意離開，政府應該取消興建公屋，改為興建中轉屋！

大家想清楚, 不要股厲政客去做show.

(1) (2) (3) (4) (5) 有道理

 

這個政府根本一意孤行。到現在止，可以說，沒一種房屋政策能根冶房屋問題。只會令問題越發復雜和惡化。

我雖不才，但一招就能徹底解決。但劏房波又豈會接納?

從今日起，所有土地不再招標，不再拍賣。(沒有法令一定要賣地)，改由政府獨自建屋。這不等於政府只建公屋，因為也可建私屋。分別是公屋沒私產權，但私房有私有產權。從此再沒有私人發展商。不再怕其不買地，屯積居奇不發售，或高開天價。

不必怕沒有出售土地政府沒有收入。政府土地收入在於建成土地後一次收取。當然也可建豪宅。免除發展商的利潤，私房樓價自然可以低。當然，是自由得仕由政府開價。

所有問題一次解決，只是斷了發展商米飯。

你的意思是香港放棄資本主義改行共產主義 ?

豪宅應該是這次打房政策最受影響嘅一個板塊，而大發展商點解毒？愚見認為他們會效發原來置安心呢招，先租後買！

通常大型地產項目嗰啲所謂特式單位，十之八九都係買俾大陸同胞，咁高價都要買呢啲單位嘅人，絕大部分係有銀、自用及以人無我有嘅心態入市，咁如果大地產商以後要將呢啲特式單位賣俾大陸人，可定一個優先購買權，同時先收例如一成樓價嘅按金，以防租客運桔。
然後簽份 2 加 2 租約，如果政府過多 4 年仲未解除 BSD ，就再加 4 年，直到租金等如樓價一半就照辦煮碗抄置安心，以半價賣層樓俾租客。
常識話俾我知特式單位會推到入伙嗰陣先賣，價錢幾乎任佢噏，比對下一層單位呎價高幾倍都仲得。可能BSD要六七年後先取消，咁呢段時期嘅租金扣減嘅樓價都唔係嘢少，但特式單位溢價太利害，稅局抽稅點都要同市價比較，咁同樓下低一層比啦，溢價叄倍兩倍定一倍? 當然前題係 BSD有日落的一天啦！

 

梁振英政府受不住輿論壓力，終於出辣招，以阻擋樓價的升勢。在超重的短期轉讓印花稅與專針對外來投資者及有限公司的買家印花稅影響下，樓市的交投已轉趨淡靜，相信價位亦很快會出現調整。
然而，新政策並不足以阻擋資金繼續流入香港，金管局近日仍得連番出手買入港元，以維持7.75港元兌1美元的強方兌換保證。這些新來的資金已不會選擇地產投資，因這樣一落注就得買貴15%，如果半年內轉讓，還得再付20%的短期轉讓印花稅，加上4.25%的正常印花稅，再加來回共2%的經紀佣金，交易成本就高達41.25%。沒有投資者有信心，未來半年樓價可以有這麼高的升幅。

 

施永青

SSD 趕走了短線炒家, 延長SSD  趕走了中短線炒家, 市場只剩長線投資者同用家. 至於地產經紀是否會餓死? 我覺得餓死一D無能既經紀係幾好, 因為上次傾價個經紀一蚊都無幫我傾平到, 餓死一D這樣無能的經紀世界應會美好一點...

 陳宛嫻, 李卓人等不是政治家, 这两个Poor Guys 是政棍! 他們損害香港的利益，騙取選票！

我 (梁振X CY)已經開始改變香港改行共產主義! 為什麼你們不知道？！

呢頭叫人舊區重建,果頭又話BSD....点搞?唔通要D收購行動要個人名義做咩?田生死晒狗....哈!哈!....第日XX田生不單收舊樓,重要收港人人牌.......佢都有今日哪!成X日用D放火,狗X狗X毒蛇爛仔白粉佬搞人....今次CY一野BSD搞死佢......GOOD JOB!....以後只有市建局收樓.....唔知使唔使比BSD呢!

陳婉嫻都以為票后非她莫屬, 好在天有眼:P

你真的不才，這是計劃經濟，之前死了很多人了。多讀書吧！

幾年前前SSD都係咁。

牛肉100元一斤，奶粉2、3佰元一罐，其他物價不停上升，人工年年加，政府是否要全面推行價格管制。

政府不應控制樓宇供應，否則就係計劃經濟。政府角式應該不斷開發土地，有幾多地賣幾多，讓市場自行調節價格，這樣才是市場經濟。

Seems the property price won't fall... it stood still... anyway, I have sold one of my flats (at the highest record rate) to reduce risk. Am I right, 仲達 ? I won't sell my own living flat for sure. 

死人有什麼問題？　　８５０００不也死了很多人？　有人要負責嗎？

最重要是要穩住樓價，樓價穩住了，就成功了。其他的，就當是代價吧！

一將功成萬骨枯，何況對狼狽英來說是重之又重的房屋政策。

六四f坦克下從來無死人，冇人因85000死，係D人抹窗唔少心咋，又係房裡面BBQ唔開窗，関我大炮英X事咩！我都未出防暴坦克車車大炮。。。。奌会死人喎。。。。要死都搵D替死鬼死哪！呀菜捱眠，淋糞小強等等。。。。依家我重捧緊將軟折，增灶財爺上神位添！睇下几時过番佢地一棟先。。。。。哈哈！大把庸人推墊屍底。。。有排未洗死。。。。吹咩！

買樓收租是罪有應得，買股票收利息就可以?現租客已经不经不覺租了兩年，生约也完了，正想不用調整租金，讓租客繼續住下去，她準時交租，不麻煩業主，值得到優惠。但是，現時社会中覺得買樓收租的樓主就是炒家，和殺了人的罪名差不多，要受法律制裁，幸好，不要受死刑已以.這一刻，我想起一套電影～ 美麗有罪。

基本不是買樓投資收租有罪，是梁班子庸官 治港，他們没有辨法增加供應，指鹿為馬轉移視線的一種手法，加上五毛助勢。現在多個一個自住单位的業主变成人人得以誅之。。。民生？民生問題，第一/回購領匯，MTR康城地大大塊又拖慢招標。D黑衣又奌知業主辛苦丫，每次收樓開新约執漏又一筆。買回來裝修一下最少要十萬八萬，年年洗冷氣，頭個三年租基本是墊底費。跟手政府又一張大維修六萬，年底又利得税15%。差饷地租管理費，炒埋炒埋又一碟，加陣重整個莫須有罪名。遲D個個唔做出租業主，果堆黑衣重慘，買~唔会買，租~SORRY呀依家D業主唔敢放租讶，費事莫須有丫。到時D黑衣真係变了乞兒去訓街。。。。（以上是良心業主心声，唔係对劏房局長，劏碌架牀，棺材房等業主講）

不要為買樓收租被攻擊或妒嫉而沒心機啦，應該與時並進，而假的香港如果你夠無恥，隨時可以做立法會議員、行政會成員或者高官，去政府搵返一官半職，都可以官運亨通，做個平民都可以靠政府食過世。香港同新加坡最大的分別係佢地鼓勵向上流，我地就鼓勵下流！

I am the believer of Freedom of Economy

Any executive action to stop some economic activity happen, somehow would induce some unexpected results in which the designer has never thought about

The last SSD cause further short suppy of private housings, making the property price even going up on a more solid basis, while the original purpose of governemnt is want to make the price horizontal...

Now this time BSD, modify the market in a strange way as well, Luxury buildings price drop while smaller/low price property market rises up instead of drop down. This further makes the ordinary people suffer even further (those who want to buy property for living purpose becomes harder to buy) !!!!!

 Because 15% is not too much for a private housing of around 2-3M. Again and Again, the middle and lower class suffered !!

That's again the bad, unpredicted example of using  EXECUTIVE INTERFERENCE to FREE MARKET

I am the believer of Freedom of Economy

Any executive action to stop some economic activity happen, somehow would induce some unexpected results in which the designer has never thought about

The last SSD cause further short suppy of private housings, making the property price even going up on a more solid basis, while the original purpose of governemnt is want to make the price horizontal...

Now this time BSD, modify the market in a strange way as well, Luxury buildings price drop while smaller/low price property market rises up instead of drop down. This further makes the ordinary people suffer even further (those who want to buy property for living purpose becomes harder to buy) !!!!!

Because 15% is not too much for a Mainland buyers  to buy a private housing of around 2-3M. Those mainland buyers all push to buy smaller flats, cheaper property buildings where they just get less discount of using RMB only. Again and Again, the middle and lower class suffered !!

That's again the bad, unpredicted example of using EXECUTIVE INTERFERENCE to FREE MARKET

Agree with you. 陳宛嫻 and 李卓人 are examples of 無恥立法會議員

有些人聲言代表基層或工人等，我雖是打工仔，但係佢地絶對唔代我，或者佢地代表一Ｄ不負責任，一日到黑打劫唔生性的弱勢政府，而自己就以此為生！！

當權者決心打壓樓巿，是否叫巿民把資金，投放在股票或金融產品上呀，又或者任由通脹蠶食呀，還說有一車一車打壓樓巿方法，當權者呀，請問你有沒有一車一車，幫大家保持資產方法呀?

遏CY樓市民粹騷 後患無窮

【iMoney智富雜誌—ibanker教室】政府為了遏抑樓價，再推出一系列的措施。其中「港人港地」和買家印花稅（BSD），可算是民粹主義的最佳代表。這種政治秀不但沒有功效，更開了很壞的先例。在不想解決問題，或沒有能力解決的時候，很多政府都會以排外來轉移視線，掩蓋問題真相。如果排外真的能夠解決問題，站於自私的理由上，筆者贊成。畢竟筆者學的是經濟，幹的是金融，與高尚扯不上邊。但如果排外只是造成對自身更大的損害，扭曲市場運作，對價格毫無改善，就是損人損己，後患無窮。

要了解新政策為甚麼沒有效用，先要了解市場價格怎樣形成。市場價格主要決定於三個因素：1）需求、2）供應、3）交易費用。交易費用是為了達成交易但對雙方沒好處的損失和成本，譬如運輸、法律文件、銷售稅等。一單交易要成功，賣家的價格必須比買方願意付出的為低。所以要交易發生，以下的公式必須成立——賣家價格+交易費用=買家價格。

當交易費用上升，賣家或買家就要承擔增加的費用。「皇帝女不愁嫁」，額外費用自然會由需求殷切的一方承擔。如果買家的需求較強烈，大部分費用就由買家承擔，反之亦然。用經濟學的術語來說，就是由需求彈性決定誰來負擔額外費用。如果買家的需求彈性很低，就是無論多貴都要買，那交易費用的增加對買家來說是很壞的消息。

在目前供應短缺的情況下，那些所謂打擊炒家的額外印花稅、港人港地等政策不單沒有用，更是害了市民的事情。在供應短缺時，買家的需求彈性一般很低，延長額外印花稅到3 年只會造成更大市場扭曲。價格只跟供應和需求有關，所有不改變供求的事情都不影響最終價格。因為炒家只是轉手，不增加供應，也不提高需求，所以不影響最後價格。這是非常顯淺易懂的道理。

SSD減少供應扭曲價格

事實上，過往兩年已經證明額外印花稅（SSD）並無法遏抑樓價，樓價繼續上升正是因為供應太少。每年香港大概需要公屋和私人樓房5萬至6萬個，但過往5年就只有2萬至3萬個供應，不升才怪。當然政府施政失當，把責任推到炒家或地產商，是最容易蒙混過關的做法。未來3至4年的供應持續短缺，而印花稅減少二手房的供應，供應不足，交投不活躍，很容易扭曲價格，令樓價大幅波動，導致更大的問題。

更重要的是，要避過這些印花稅，使用簡單金融工具就可以了，譬如是印花稅效其後才可履行的遠期合約，再複雜點的，可以同時購買認沽認購期權。要避過這麼簡單的東西，聰明的銀行家想不出辦法嗎？除了浪費了買家更多無用的費用以外，實在看不出有甚麼好處。

限制外人買樓危害經濟

「港人港地」更是不知所謂，只管煽動部分港人的排外情緒來代替思考。非港人港地的樓宇多的是，如果港人港地的樓宇比較便宜，擁有其他房子的港人可以把自己房子賣給外地人，然後買進港人港地樓宇。這麼簡單的套利交易（Arbitrage）保證了港人港地的樓宇和別的樓宇在價格上不可能有太大差別。順帶一提，樓宇供款利息減稅是非常錯誤的措施，與降低樓價的目標背道而馳。更重要的，是這補貼了有錢有能力購買樓房的階級，但是沒有減免比較貧窮的租房階層。是既不公平，也刺激樓價的措施。

限制非本港居民和所有註冊公司買房的買家印花稅又有沒有效呢？這對遏抑樓價可能有效，但是代價很大。限制公司購買，違反公司作為法人的權力，嚴重影響自由經濟市場活動。本港公司法人應與本港居民有同樣的法律地位。公司能作為法人，和一個人沒有區別是金融市場的重要原則。此外，香港買樓的不單是大陸人，還有各地來港工作的外派僱員，這一措施非常有損香港的國際聲譽。

禁止外地人置業對香港經濟不利。如果是香港工作的外地人，在本港買房無可厚非。全球都想吸引人才，香港逐客，不可思議。有外地人來買東西，等於增加本港出口，創造就業，是大好事。不在港工作的外地人買了房子可以出租，提高了出租單位的供應。如果不出租，也給其他住戶交管理費，給政府交差餉地租，所買的房子原來在建造時也給香港提供了就業機會。有甚麼不好？

倫敦就因為有世界的富豪在那兒置業，帶來了很多的消費，也發展出很好的服務性行業，如牟利國際學校、珠寶業、財富管理等。香港早一陣子說要發展財富管理和教育出口，如果沒有顧客怎麼發展呢？其他人來投資是好事，這也是為甚麼有投資移民這回事。房地產和別的資產沒有分別。筆者認為發展房子，在原來禁區或大嶼山等有大量土地的地區建樓，讓中國富豪來買，可以為香港建造業提供大量職位，也可提高服務、零售、裝修行業等的職位需求，連帶減少自由行老化和邊際效應降低所帶來的經濟問題。

唯一有效辦法︰增加供應

不用額外印花稅這種花招，也不用買家印花稅如此飲鴆止渴的辦法，可以怎樣降低樓價呢？市場價格主要決定於供求。但是短期供應增加不了怎麼辦？短期問題可以通過市場預期來調節。資本市場非常受未來預期所影響。如果政府宣布目標價格，然後成立獨立的委員會來控制價格，只要市場相信，價格就低了。當年的「八萬五」也沒有實踐，但市場信了，樓價就大幅下跌。

要市場相信，供應必須掌握在獨立委員會裏。價格可以通過供應調整，避免大幅下跌，影響經濟與銀行體系。供應穩定下降，與目標價符合是香港經濟穩定的重要因素。這是筆者以前提出過的土地和樓房中央銀行建議。因為香港的土地供應由政府壟斷，這只是給市場提供信息，增加透明度而已，並非推出新政策干預市場。通過供應來調整價格，遠比其他行政措施貽害少。不做政治秀，讓香港人可以有合理的居住環境，但也讓房地產成為香港創造就業和經濟發展的行業，才是正確的做法。

撰文：王澤基、潘凱媛

資料整理︰潘凱媛

看見上面的回應(except 7 and 10), 證明了兩點

(1) 大家都看出 CY 的民粹 show : 以排外(打強國人)來轉移視線，掩蓋問題真相。

(2) 大家都信奉自由經濟, 想有一個多勞多得的制度.

CY是不可信任的，只有傻瓜才會相信他！

香港全民取綜援, 住公屋。 不需要工作，不事生產。打造香港成世界第一個乞兒之城。至於政府錢從何來，this is NONE OF MY BUSINESS!（因為它不是我的錢，愚蠢的中產階級會為它支付)！ 我只關心如何騙選票！我為反對而反對, 這樣我就可以出現在A1的報紙頁面。如果你想香港死亡，你一定要支持我！

香港有救？但願如此！但實情係回歸以來我地一路蚕食港英留下的經濟及精神遺產，除左郁親搬阿爺出來外一事無成！好快變成一個敗家仔，仲養成以前大陸的一Ｄ惡習，難怪大陸人都睇我地唔起，退休老人叫我地唔順超可以放棄中國籍，可能佢地都知道我地己經沒左自力更生的能力啦！

CY 對 長毛.....使 鬥 使

CY 對 長毛.....使 鬥 使

大家可以睇下回歸以來三個特首：董先生有心做事，八萬五等一系措施雖因天時人和欠奉而胎死腹中，但今日睇來可以話係有心之策；曾先生係世界仔，經歷公務員系統巴結走位的煅練，自然不會知不可為而為啦，一上任即以打工（當奴？）為目標，一切入阿爺數，得閒坐下飛機遊艇，返工做下戲獻下媚，除左留下被政府重用的不論能力只論親疏的傳統外，都沒對香港造成太大的破壞；到左梁先生，幾乎否定以前的一切決心創造新局面，結果如何？過幾年大家仲未移民又保持清醒的話可以做個評論。

補充一下，董生同梁生共同點係大家都係有心人，不同之處係董生想為香港做事，梁生想為自己做事－－證明自己。

今天是旅行回來後第一篇文，回應踴躍，謝謝大家！

給20樓Yellow Man：減少風險乃現時外圍經濟不穩的正確做法，何況你以歷史新高價賣出，夫復何求？至於自住物業，性質不同，不需出售。

政府打壓樓市決心極大，業主們不應太過自恃，以合理價格出售若干物業，減低風險，方為正道。