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在下筆寫曾兩招前，心情有點複雜，畢竟財爺曾俊華公佈此兩招打壓樓市政策已是10月26日的事，自10月27日起生效，而這篇文章刊登之時，已是11月5日，一個多星期之後，無論寫什麼，有什麼見解，都很易被評為拾人牙慧，不知如何是好......不過，之前一早安排的旅行，改不得，也無法於上星期即時跟進最新市況，唯有早於旅行前寫好五篇文章，以饗讀者。
然而，上星期的五篇文章，關乎大多數港人，像強積金的弊端、樓市的現象、QE洗腦與否，以及為開BLOG以來未完結的瓏門故事作結，其實也是值得關注的事---至於寫得好不好，本人不敢厚顏自稱寫得好，但有朋友來電告知原本「打定輸數」的旅行稿，竟然別出心裁。聽罷，心足矣。
言歸正傳，談談曾兩招---第一招是首次引入的「買家印花稅」Buyer's Stamp Duty (BSD)，針對者包括非香港永久居民和本地及外地的公司名義買家，都要在原有的印花稅基礎上，額外繳交相等於樓價百分之十五的BSD；第二招是加強版SSD，首半年由15%加至20%，半年後至一年由10%加至15%，原來的一年至兩年延長為一年至三年，由5%加至10%。
先談BSD。老實說，一路以來的打壓樓市措施，有不少都是令未上車者更難上車，例如收緊按揭成數、或者由無SSD變成有SSD，無端被綁兩年等，以用家來說也未必喜歡，但是觀乎直至現時為止的反應，幾乎大部份市民都同意BSD的實施，這與現時反政府反建制情緒彌漫的趨勢相違背：無他，皆因BSD對外人及疑似炒家的公司客之高稅階，理論上確保了實力較弱的普通市民上車的優先權，既然對己有利，也就不會反對。
究竟非本港永久居民購買物業的比例有多少？我們可以參考一些數據：2008年，非本港永久居民佔整體成交3.1%，佔一手樓5.7%；2010年，佔整體成交4.5%，佔一手樓13.7%；2011年，更升至佔整體成交6.5%，佔一手樓19.5%。由此可見，外地人，或者是佔當中為數不少的內地買家，在本港樓市的參與率的確是穩步上升，尤其是一手樓成交，在去年竟達當中兩成，也難怪發展商近年屢屢在樓盤開則和佈局刻意迎合內地客的口味---但樓價屢創新高，以及自由行迫爆等因素，令港人對內地人產生反感，也就無可避免。
公司客佔樓市成交約一成，大多數是涉及豪宅的買賣---這真是可大可小，因為私樓越趨豪宅化的今天，要是豪宅買家因法令而卻步，對發展商、尤其是走高檔路線的，真是極為頭痛。
至於加強版SSD，年期長了、稅率又高了，再一次更長期地減少盤源，政府是否「借了聾耳陳隻耳」？SSD開展了兩年，樓市因盤源減少而上升，民間反對聲音不絕，尚未計餓死地產經紀與否，竟然得出延長SSD的結論？
令人擔憂的是，各方面均高度關注BSD效力之時，使樓市扭曲、盤源減少的元兇SSD，推出加強版竟然無人理會......希望不會為將來再次埋下樓市爆升的禍根。
一言蔽之：政府裝聾扮無知，竟然加強SSD。