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1. 80后求生隊長 2012-10-24 10:41:13
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阿蔡涯棉先生話將22公頃的土地，由個運動場改做居屋或公屋，以增加25,000個單位。老實講，講出黎的呢條友應該無乜資格做一個好的leader，因為你真係唔係好識計數。
重申，我唔介意你轉左個用途，但我想問下你知唔知呢25,000個單位值幾錢？我地假設25,000單位，每個單位係400呎計，即係大約有10,000,000呎的樓面面積。以啟德呢Ｄ臨海靚地，我深信今日賣唔到10000蚊呎都有8000蚊呎，即係呢個計劃我地香港就要補貼800-1000億地價，比邊個？比基層囉X。
阿蔡涯棉先生，我想問下你知唔知800-1000億係代表咩？我做過一個小小的統計，2011年全港香港打工仔的薪俸稅係420億港元，2012年係520億元，如果你條撚样唔稍為識用小小腦去諗下呢800-1000億元可以點用，我教你，你可以賣左呢D地，然後收番黎的錢，免全香港打工仔一年的薪俸稅，再係勾地表你比剩下來的三四百億去房委會叫佢自己勾幾塊地起居屋同公屋，我深信你一地會攞到好高民望。如果你夠膽咁做再free我兩年薪俸稅，你老細CY我好肯定2017年有機會連任，我地全香港中產一定拍手掌。
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2. 祝英台 2012-10-24 10:42:34
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梁振英政府根本不懂經濟，沒有財經人才。 身為「產業」測量師，土地政策更是一塌糊塗。 真希望早點下台，港人免些煎熬。
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3. 真的嗎？ 2012-10-24 10:48:37
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ｔｏ １樓 阿蔡涯棉先生自己間香港置業也好像是賣了盤。我不太肯定，有沒地產人士可以證實下？ 若如此，也是一個生意失敗者。一間公司都經營不善，好打有限。
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4. Yellow Man 2012-10-24 10:57:51
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Great one! I don’t support interest tax too, that’s too crazy for a free market and it doesn’t help real users. Mr. 仲達 what do you think about the property price in a short run (1 – 2 months)? I am going to sell one of my properties on top of MTR station. Please give me some advices. I will take your advice seriously as I think you are wise.
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5. 亮劍 2012-10-24 11:06:50
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現在 CY 喺度做好人，想幫年輕人首置，真係好心做壞事，除非呢位買家有大把後台支持，只用人工叁四成樓下供樓，對市況嘹如指掌，又唔介意短期樓市起落，咁就另當別論。 在2008年中到 2010年底，月入有兩萬尾，求其揸住拾幾弍萬，就可走入任何一間地產代理公司度做大爺，自然有人服侍你。 你未做功課？你唔知行情？你對銀行樓按政策唔熟？ 通通無問題，隨時找個有階級嘅資深從業員，整個雞精班同你惡補都仲得！ 你想揾兩房，要內外企理，實用率高，做左大維修，仲想係交吉--無問題！ 盤源大把，隨手十個八個，加上行家射盤，揾電腦抄錄一張睇樓紙，然後續個睇！ 睇唔倒心水？第日繼續無炸型！ 你有心水，可埋枱傾，有價講，幫你手唱衰個市壓業主價嗰陣好平常。 你要同家人商量？必然必然！ 第二日揾外母睇，第三日揾老母睇，第四日揾風水睇---都無問題，代理即Call即到開定門等候！ 供樓利息係一厘，七八千就以後唔使交租，請問有能力嘅人點解嗰陣唔買，反而嘈喧巴閉走去打電話上電台炳特首！ 風水輪流轉，現在任何人如果對代理做翻上述「合理行為」，你估有乜後果？
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6. 善良的地產經紀 2012-10-24 11:25:53
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唔會死的, 我們地產也是人, 起碼鉤脷插眼不會做 ^.^
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7. 善良代理 2012-10-24 11:33:07
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8. 亮劍 2012-10-24 11:58:14
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各位代理精英，以下劇情如有雷同，實屬正常，請多多包容。 你未做功課？你唔知行情？你對銀行樓按政策唔熟？
未做功課又走來買樓？我哋有人都派去幫 4 叔 X 哥賣一手啦！ 你想揾兩房，要內外企理，實用率高，做左大維修，仲想係交吉-- 鎖匙盤得一個，垃圾房對上低Ｂ有無睇過？ 盤源大把，隨手十個八個，加上行家射盤，揾電腦抄錄一張睇樓紙，然後續個睇！ 揾曬得三個連租約嘅，無得睇樓喎，你對呢個屋邨嘅則熟唔熟？ 俾啲相你睇睇，然後幻想吓個景係點樣啦！ 乜話？你都知成弍年樓緊要大執，預樓價成半裝修咪新嘅一樣！ 睇唔倒心水？ 即場黑面！ 你有心水，埋枱傾！ 仲講價？人哋唔反價封盤當執倒啦。 你要同家人商量？ 嘩你原來仲未同屋企人商量過！ 第二日揾外母睇，第三日揾老母睇，第四日揾風水睇--- 仲翻睇？我現在喺 ICC/IFC 賣緊一手喎，夜啲覆你！
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9. 逸瑤 2012-10-24 11:58:58
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忙了幾天，這才有空拜讀仲達兄近幾天的文章。
都很精彩，但興奮不起來，反而替香港這個"家"感到很是憂心、對政府感到非常地失望。
每次聽到星加坡朋友解說星加坡的房屋政策及長遠城市規劃，心裡總是戚戚然的。聽其說對香港的批評，也只得默不作聲，因為說的也都是客觀的事實，不存在什麼敵意。
說真的，如今政府沒有能耐也罷，沒甚麼好介意的。 但少做事當幫忙好了。別欺人太甚！ |
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10. 路人 2012-10-24 12:05:17
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梁兄哥在競選特首時說香港大把地，只要攞1%的地出來，足可以建屋給70萬人居住！言猶在耳現在卻說根本沒地，真係隨口噏當秘笈的典範。
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11. 貪僧 2012-10-24 12:09:38
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12. 病梁 2012-10-24 12:11:56
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13. 奈何 2012-10-24 12:12:46
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14. 逸瑤 2012-10-24 12:15:42
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15. 逸瑤 2012-10-24 12:22:08
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16. 亮劍 2012-10-24 15:08:28
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同做抽供樓利息稅，夫披嘅實力客根本無損一根毫毛，爬地繼續！ 而一個 3 百萬上車盤，以借 7 成計，如抽半厘計，每月就供多成九百銀息，小市民真惨！ 住西九豪宅都要俾，千五萬物業借四成樓按計，同抽半厘，每月只供多弍仟伍銀息，對真係有嗰班人來講，食飯開少支酒已經係度！ 對收租佬來講，政府咁幫手阻止小租客租轉買，仲同你客氣？政府加九佰，唔加夠你一千算你家山有福，致於短期樓價回少少，只是賬面數，就算要走都係獲利回吐而矣！
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17. middle middle class 2012-10-24 15:39:27
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Someone still doesn't like Donald Tsang. What a pity! Well, love your CY and see what happens to all of us. Regarding this "proposed" interest tax, I believe it is the only thing our government can think about to de-leverage the effect of QE3 / low interest rate.
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18. 70后 2012-10-24 17:34:07
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假如，恒指今日是35000点，我地是否也要收紧借貸，禁止股票抵押，加快審批公司上市，加印股票给市民购买，推出特別印花税，打擊炒卖…… 我想话樓市现在係赌博，政府跟本只须提供一个公平嘅赌枱就得，防止出千，不可赖帳就可以，你任何嘅干預，都係火上添油或引火自焚！ 现在的赌客，都用上身家性命嚟赌，市況真係逆轉，小则破產，大则睇唔开，空中飞人…… 政府现在仲要增加供應，加大居住密度，所有设施讓路起樓，同九七有乜分別，佣官治港！ 成日要同星加坡比，点比，一个專制嘅社會同一个崇尚自由嘅社会，坡人喺港人面前啱啱先揾返啲自豪感，就係经濟超前香港，但心底裡都係认同香港嘅優勢係佢地冇嘅，坡人最大嘅娛樂係睇港劇……我真係一点也不欣賞组屋，只係當你不能对自己命運自主，对強杈只能遵從……你係会认命囉……
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19. to 18 2012-10-24 18:02:15
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20. 政府抽九百，加租一千， 2012-10-24 18:08:09
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21. 肥婆四 2012-10-24 18:18:35
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如果將建運動場幅地建公屋,很可能引發未排隊上公屋的人立即去排隊。死多二錢!
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22. To CY and his idiot team! 2012-10-24 22:23:58
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如果CY徵收樓宇按揭利息稅, 他應一死以謝天下! 死後再給一眾市民鞭屍, 然後暴屍七七四十九日才可洩一眾市民之憤!!!
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23. 退休人 2012-10-24 23:32:14
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The govt official who proposed the Interest Tax obviously ignored a group of retired people who make their livings out of rental income. Remember that there is no retirement protection in HK, forget about the MPF, it's a Joke! A lot of people buy properties to prepare for retirement and therefore many people, probably including the Govt, mis-calculated the demand of properties. These group of people who own 2 or 3 properties are not speculators, they are just planning for themselves, why punish them !
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24. 仲達 2012-10-25 00:45:35
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多謝各位的回應，本文和上星期六的樓市廿三條，讀者反應之熱烈、對按息稅不公的批評，已十分清楚反映大多數的民意，希望官員能認清狀況，不要行差踏錯。 很感激Yellow Man兄及逸瑤小姐的讚賞，亮劍兄的創意回應，也是一絕，請各位多多賜教。 給Yellow Man兄：一兩個月內的樓價難以大跌，似是平穩，但樓價已脫離大多數人的承擔能力，要大升也很難。至於兄台說要沽出地鐵站上蓋物業，由於未知是哪一區，現價反映了多少其價值，抑或已經升至租金回報不合理等等，難以定論。 最重要的，是保持負債比率低，供樓供得輕鬆---賣不賣樓，與家人商量後得出大家也同意的決定，相信是最好的答案。
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25. 樓價又再挾升兩三成 2012-10-25 06:55:30
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政府又出口術，話要再出招打遏樓市,自從兩年前開始，政府每次出招都會令樓價挾升，相信今次都唔例外，傳聞招數包括：
。徵收按揭利息稅 1%
。將額外印花稅延長至 5 年
邊鬼個諗出架？！有冇腦架？！
如果以上措施推出，相信樓價又再挾升兩三成！
徵收按揭利息稅 1%
如果沒有理解錯誤...假如你現在買樓，供款利率是 2.15%，現在就收 3.15%，多出的 1% 用作交稅。
老老實實...很多早兩年買樓，正享受 H+0.65% 超低息的業主，若然賣樓、再買、再做按揭要 2.15%，這個差距已經令他們很肉痛，很多業主朋友都不願賣樓，若果加到 3.15%，他們肯定更不捨得賣樓，供應又再進一步短缺。
將額外印花稅延長至 5 年
上次推出 SSD 樓價即時彈升，竟然還會有人提出，將 SSD 延長至 5 年！賣樓、再買...要鎖住 5 年，你賣唔賣？現在市場已經全城缺盤，一個中型屋苑隨時只有一兩條鎖匙，再鎖多幾年...咪即係連一兩條鎖匙都收起埋？到時點可能唔升呢？
最恐佈的是...挾升的又是上車盤！
收緊按揭，徵收按揭稅...即是借錢供樓難度大增，原本你有能力買一個中價大單位，現在買不起了，只能買一個細單位。SSD 再延長幾年...原本諗住買大單位投資的，都會分散風險，買兩個細單位。細價樓、上車盤又再急升。政府不是說要幫中產置業嗎？如何做到？甚麼時候才明白，現在樓價急升的問題是來自供應少、缺盤？單單壓抑需求又有甚麼用？
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26. 隊長講得好!! 2012-10-25 22:24:26
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隊長講得好!! 80后求生隊長 阿蔡涯棉先生話將22公頃的土地，由個運動場改做居屋或公屋，以增加25,000個單位。老實講，講出黎的呢條友應該無乜資格做一個好的leader，因為你真係唔係好識計數。
重申，我唔介意你轉左個用途，但我想問下你知唔知呢25,000個單位值幾錢？我地假設25,000單位，每個單位係400呎計，即係大約有10,000,000呎的樓面面積。以啟德呢Ｄ臨海靚地，我深信今日賣唔到10000蚊呎都有8000蚊呎，即係呢個計劃我地香港就要補貼800-1000億地價，比邊個？比基層囉X。
阿蔡涯棉先生，我想問下你知唔知800-1000億係代表咩？我做過一個小小的統計，2011年全港香港打工仔的薪俸稅係420億港元，2012年係520億元，如果你條撚样唔稍為識用小小腦去諗下呢800-1000億元可以點用，我教你，你可以賣左呢D地，然後收番黎的錢，免全香港打工仔一年的薪俸稅，再係勾地表你比剩下來的三四百億去房委會叫佢自己勾幾塊地起居屋同公屋，我深信你一地會攞到好高民望。如果你夠膽咁做再free我兩年薪俸稅，你老細CY我好肯定2017年有機會連任，我地全香港中產一定拍手掌。
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27. 法子 2012-10-25 22:46:42
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