呢幾日香港美匯多次接近强方保證 7.75,加埋人仔升破 8算,面對香港水浸及大陸市民可折上折買樓,後市飈升可期, CY俾人狂炳之情況短期難以改變!
自美國取消了昔日的金本位制度之後,世界各地貨幣政策變得泛政治化,經濟好之時要印銀紙買選票,增加貨幣供應量!
而經濟唔好之時更加要印多啲,以刺激一下經濟,否則現政府鐵定無得留低!
咁手執印鈔權嘅人咪可為所欲為?殘民自肥?
西方民主社會講求制度及制衡,所以拒哋就整鬼整馬,攪啲「錨」出來!
金同銀做過錨,但因經濟高速發展,金銀供需追唔上而取消左!
現在西方央行大多以物價及經濟指數做錨,本來合理得多,但咁樣做亦有盲點,一來呢啲係濟後數据,仲要成日背馳咁先衰。
而且好多時候,貨幣供應更淪為政客選舉工程嘅一部份,攪到財政赤字預算及國債佔 GDP 100 % 者司空見慣!
自2002年以來,美國政府債務額快速增長,債務上限上調了10次,數值擴大了2.2倍。2011年5月16日,美國國債再次觸頂達到14.29萬億美元上限。同年8月2日,美國國會對政府債務上限上調了2.1萬億美元,以避免危機發生。2007年9月份以來,美國國債以每天38.9億美元的增速增長至今。據國債鐘顯示,截至2012年8月25日,美國國債總額高達15.98萬億美元,已超出其GDP總額,人均負債5.09萬美元。
香港係一個高度自由化嘅經濟城市,資金進出幾乎無皇管或管拒唔倒,上百億資金在高速互聯網中出入,彈指之間就發生左!
所以港元絕對唔能夠做無尾飛砣,否則香港就會成為提款機,隨時俾大鱷提錢提到你破產!
歐美呢兩個生銹錨,長遠同拒哋掛,死路一條!
但唔同拒哋掛呢,係中短期來講,仲衰多二錢重!!
自由市場的運作就要讓價格自由浮動,香港係呢個環境之下吃盡甜頭 / 苦頭!
人民幣喺十年內應不能成為國際性流通貨幣,但如果有一日港元同人民幣掛勾, 咁港元比對美元就愈來愈強,那麼港人持有美元結算保險單及基金點算?美元計價就愈來愈跌,呢啲金融產品嘅現金值會貶,賠償又少左,價值反覆尋底。
港元資產(如樓同股票)對外國來講,就愈來愈貴, 樓市同股市都會下跌.
港元強一方面入口平. 物價會下調. 但影響出口及旅遊業,只係零和關係。
香港財金官員,現在處係一個死局當中,所能做嘅嘢唔多,唯有金融系統安全擺優先,市民有屋住其後,所以無殼蝸牛會被犧牲,上私樓唔該等一等!
香港嘅經濟規模相對世界而言,滄海一粟,如果自己攪你嘅自由浮動,分分鐘一鑊泡收場,我就唔相信金管局有人拍心口話拒拆倒呢個局!!
呢個世界嘅午餐並無免費過,睇吓最後邊個埋單啫!
但我個人意見,港元有如賭場籌碼,兌換率愈容易明白愈好!!
基於鈎脫唔倒,美國及歐洲又係咁變相印銀紙保經濟,港人點樣自處,請各自盤算,自求多福。
住公屋嘅低下階層---你哋淡定,大把民生派議員會同你們做嘢。
有私人樓自住嘅業主---千萬唔好傻吓傻吓聽人老點賣自住樓。
有兩層私人樓嘅業主---你們是政府現在重點打擊對象,千萬唔好賣樓,因為賣左好難買得翻。
有叁層私人樓以上嘅業主---同揸兩間嘅業主情況相同,但要考慮自己財務結構,賣走一些唔係咁優質嘅物業,優化個人資產負債表可以考慮。
住私人樓嘅租客---你哋應該有如熱鍋上的螞蟻,首先睇吓有無四成首期,份工穩唔穩定,供係咪平過租,再計吓加息三厘會否供款超過入息四成,上述任何一樣未能達標者,千萬唔好入市。
同老豆老母住緊嘅年青人---世上只有爸媽好,呢幾年同父母親住埋一齊先,肯定有著數,現在大把議員同你們圍緊 CY,儲定錢一定無錯。
揸住一球美元現金以上者---你們可以將層樓升呢,例如新界換市區、三房轉四房、單幢變屋邨,但拜託唔好再火上加油走去加注買多幾間,由其是中下價樓,否則 CY發脾氣出絕招咁就攞嚟衰。
地產發展商---唔該你哋唔好咁高調好嗎?先賣嗰啲平嘢,再揾 A準每個月清十個八個貴價嘢,條數一樣咋!
最後講多句,呢次以你生蟲機最衰,你個盤係同港鐵合作嘅,請問咁摶為左乜?
食到個價咁盡,下一個地盆、下一單補地價,政府同港鐵要價會幾多你們想過未?
唔通賣埋屯門呢個盤就可以食過世?唔使做?