地產博客
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1. chau sing sing 2012-10-18 10:45:30
actor
2. 亮劍 2012-10-18 11:44:17

香港樓價發癲已經成為報紙地產版頭條,間唔中仲出埋 A1 ,所以房屋問題已變為社會問題。幾日前同朋友聚會,緊係有人提到呢個切身之「痛」嘅話題啦。

數名租緊私人樓嘅 70 後,在酒酣耳熱之後,就狂數政府唔知攪邊科,由其是主管房地產嘅高官,干人工唔做嘢,攪到香港樓價天咁高,說到激昂之處,聞者心動,見者傷心!

作為業主嘅我,起先眾怒難犯,當然沉默是金扮聽唔倒,點知有一個老友知我喺弍幾年前已置業,就叫我講講意見,我當時考慮左一陣,為免得失朋友,就講左一啲「阿媽係女人嘅嘢」,例如樓價真係好高,年輕人供唔起樓會引發政治危機,我都希望樓市軟着陸嘅。

但老友們知我學緊 CY,講緊語言偽術,所以他們保證呢度講、呢度散,保證唔記喺心,第日相聚亦是朋友,講到咁我當然清心直說!

我第一句就係問問題,您們要求樓價跌幾多才收貨?

有人就講七折會收貨,但都有人話半價就差唔多。

咁我就問點解你哋做左嘢十幾年都唔買樓呢?我知你們家庭總收入最少都兩皮幾喎!

當時七嘴八舌,都係嗰啲開支大,儲唔倒錢無首期,抽極都抽唔倒或揀唔倒合心水嘅居屋等----

咁我就講由 1997年第三季到現在,樓價比現今 CCL天價五條一折讓三成嘅日子有 12,日期由 1998年頭到 2010第一季;

半價大平買時間亦唔短,有 9年咁長,大約分佈喺 1998年中到 2007年第二季,呢段時期有九成多日子係喺 CCL 55.56點樓下,請問你們嗰陣有無首期在户口?點解唔飛撲入市?你哋等緊係乜嘢價?

 

嗰晚大家都帶著呢三個問題回家,應該瞓唔倒覺。

3. 小人物 2012-10-18 12:12:45
而亮劍兄又會少幾個朋友了.

不過當年你d朋友風花雪月, 豪玩狂fing之時, 亮劍兄死慳死抵咁供樓, 默默耕耘.
最後上天當然係懲罰當時冇揸磚頭既人士, 獎勵站對邊的老實人
4. 劍兄朋友刀仔 2012-10-18 12:19:25
to小人物
當年月月擔心失業那心情風花雪月?
5. 波波 2012-10-18 12:28:43

劏房逾期未拆
「失敗」陳茂波 酒駕續受查

9,895
捲入酒駕及經營劏房風波的發展局長陳茂波,昨如常出席立會會議,警察仍在跟進他涉酒駕一事。 易仰民攝

【本報訊】麥齊光成最「短命」的問責局長,其繼任人陳茂波上任後亦爆出多項誠信危機;陳茂波雖然仍未「落馬」,但民望包尾,支持率長期處於負淨值,被評為「表現失敗」;他早前更被本報揭發,在南丫島海難翌日酒後駕駛。
事件被揭發後,他承認曾飲過酒,表明會主動聯絡警方提供資料;他於上周一到港島區交通部錄口供,警察公共關係科昨表示,目前仍跟進調查事件。

警:飲酒損警覺性

陳茂波死撐飲了酒但無醉駕,不過,警務處副處長(行動)鄧甘滿早前接受傳媒訪問時則強調,飲酒肯定影響駕駛能力及警覺性,不在乎飲多少,只要有飲酒就不要駕駛。
身為發展局長的陳茂波,甫上任即被傳媒屢次踢爆他與妻子許步明經營劏房;由其妻有份持有的景捷發展有限公司,仍持有兩個分別位於大角嘴海興大樓4字樓A4單位,以及上海街136號4字樓的劏房單位,陳茂波亦曾擔任景捷董事。屋宇署其後證實兩個單位違規改建,並已發清拆令,要求在60日內還原。
清拆令昨天屆滿,上海街單位仍未見絲毫施工動靜。根據屋宇署規定,如業主未能在發出指示後60日內清拆違規建築,可被檢控,最高刑罰監禁一年及罰款20萬元;但屋宇署表示,上述單位業主已委聘認可人士處理有關清拆及修復工程,未有交代如何跟進逾期未完成工程一事。

發展局拒評事件

至於大角嘴海興大樓4字樓A4單位,屋宇署則指,已接獲業主委聘之認可人士提交的拆卸露台僭建物工程圖則,署方目前正就其拆卸工程建議進行評估及審批。
發展局表示,陳茂波妻子許步明已全數出售景捷股份,局長之前已兩度交代事件,不再作評論。

蘋民洗版

Hui Ja
陳茂波和吳克儉屬狼英至愛。沒有他們做死士,狼英邊有安樂茶飯食?林鄭流眼淚「賺」回些少同情分。但如果她繼續與民為敵,很快變死士。

Angus Fung
陳茂波和吳克儉本來的工作是死士,為老闆擋子彈!可笑是子彈當前吳克儉躲得比兔子還快,陳茂波則自己腐爛發臭,搞得老闆臭氣熏天!

Thomas Kam See Chuen
沒有最低,只有更低!

Momo Cha
做得咁無尊嚴!仲喺度獻世做乜?!做乜?!做乜?!

Emily Chan
波哥賴死唔走,真無品。

Tony Yang
得51%(反對率)咁少?有冇報細數呀?

節錄自蘋果日報facebook留言

6. 上善若水 2012-10-18 13:58:08
CY就房屋問題提出兩個觀點: 1)現時樓價脫離市民負擔能力。 2)現時香港的住宅面積普遍較小,長遠房屋政策是要加大住宅單位的面積。 此兩點衍生出來的問題是:現時普通市民連小單位都負擔不起,更遑論較大的單位? 如何解決?兩條途徑: 1)收入要大增,實質收入需倍增。 2)樓價要大跌,跌一半都還嫌少。 個人認為前者絕不可能,除非香港人口大換血。至於後者,政府要做一定做到,但社會成本極高,望慎重!
7. anggie T. 2012-10-18 14:11:08

To No.2 ) Liang Kim

I think your friends are at least mid-thirties or forty,  still very young(young by people's mental age not physical age & maturity= your ability to hold burdens & responsibilities)  I always think nowadays the people when you ask them their age, -10 minus ten will be the actual mental age & wisdom you can expect from them.  It's good you share with them some good points & hope they get them.

I have a colleaque 52 already, every month 40-50K income at least, still renting at 16K in North Point but no easy downpayment for 30%(like 1-2 M I suppose).  You may ask where the money goes, eats & drinks & facial & massage......Believe it or not!

8. YYY 2012-10-18 14:25:41
未有自住樓者, 究竟個市跌左係咪就會入市 ? 跌幾多先會買 ? 夠唔夠首期買 ? 銀行又可以按幾多 ?
樓價跌租金亦好大可能跌, 到時夠首期買又願唔願意買樓 ?
9. hifi 2012-10-18 14:36:29

當時我叫人買朋友一般會認為:

2008買樓??海嘯來,瘋子才買!!

2009買樓??遲D一定跌。

2010買樓??政府出招la,呢個已變成政政治市la,遲D一定跌。

2011 你睇SSD無乜人買樓la,乾升,遲D一定跌。

2012 你睇CY的5K白表,手快有!!手慢無。

 

10. 亮劍 2012-10-18 14:37:17
刀仔嗰日你在場?對白咁熟嘅! 
香港如果要樓巿跌一半,咁肯定係有小業主斷供,跟手俾銀行收樓,然後銀行就
11. 亮劍 2012-10-18 14:43:34
12. 亮劍 2012-10-18 14:46:46
不問價咁推啲樓出來,即係銀主斬倉,香港經濟環境有幾惡劣,可思過半。
13. 路人 2012-10-18 15:15:45
『飲過酒就唔好揸車』呢句只是勸諭,法律並沒有規定飲過酒就不能揸車,只要在駕駛時血液中酒精含量不超標便沒有犯法!在醉酒佬最多的國家,政府不會叫人飲過酒就唔好揸車,只會提醒民眾飲幾多就好易超標,重心擺在不要超標!
14. 逸瑤 2012-10-18 15:27:51
To 亮劍兄:即使真的跌了三成,你這幾位朋友還是期望低一點才買,到若真跌了五成,他們更是不敢買。如果到時候你再入市,他們還要勸阻你呢...

“儲唔到” “抽唔到” “揀唔到”... 藉口是永遠都找得出來的。
15. 刀仔 2012-10-18 15:58:19
to14
沙士前是中產兼近中年人士兼被銀行收樓,因失業後坐食山崩再轉做基層,由07年開始儲首期想東山再起,但只做基層收入微死慳至09年追樓價下亦能儲至近首期時,政府出招加一成按,如事這般先後五次,本金與樓價和借按愈扯愈遠,至令我對政府痛心疾首,並非我不買而是被政府玩死!!
16. 掹車邊80後 2012-10-18 16:07:56

可唔可以分享多d, 例如, 掙扎左幾耐先決定轉做基層, 當年銀行收樓個情形係點之類, 又或者俾你行多次, 你估做d乜可避一避....俾我地學下野

計下數都成30歲人, 成家立室, 人工跳跳下叫做唔高唔低, 又買左樓, 我都驚有d咁事發生要點面對...

我以前有個同事, 佢當年7千幾買嘉湖山莊, 輸到宜家都唔敢再買樓, 好彩係keep到份工, 到宜家都係中高層 
17. 刀仔 2012-10-18 16:19:02
to16
由中產做至基層已很羞家,你冇謂再在傷口上灑盬來挖苦我!!
18. 掹車邊80後 2012-10-18 16:39:46

只係想o係前輩身上學下野, 唔係存心想挖苦...sorry,..我問錯野
19. 亮劍 2012-10-18 16:40:29

刀仔朋友-----如果在 08 - 09 年,200 萬樓下嘅樓有如恆河沙數,當時仲有借足 9 成半呢支歌仔唱,你如果有拾多萬現金,就可全部包曬成為業主,那些年利息只是一厘,做 25 年按揭月供 8 千元樓下,其中仲有 7 成多係供翻俾自己當儲蓄,如果兩公婆公一份婆一份,真係做洗碗或食蕉都供得掂!

如果今次樓市真係跌一半,我肯定按揭利息唔係五或陸厘咁小事,隨時利息係雙位數來計,咁嗰時如果有朋友想走去買樓做傻事,我都會阻止佢。

20. 刀仔 2012-10-18 17:16:04
to18
中產做至基層,你覺得係分享,自己可試下
to19
09年工資仲末有$28小時,5仟幾6仟蚊個月都冇銀行壓測做鬼到咩!申請公屋又被飯兄說成公屋霸權
21. 亮劍 2012-10-18 18:05:35
我當日都話,你做單橦式舊樓嗰啲保安就當然奀到無朋友啦!
但我哋嗰班朋友衰衰哋都中學畢業,去lFC做食蕉點都過皮啦!
22. 向飯民說不 2012-10-18 18:19:50

樓上,最低工資,只是令小數人的人得益,但卻要大部分付出。最重要的,還是幫助了大企業壟斷。為了,小數人的利益,大部分人要付出。以後最低工資,只有加無得減。一旦經濟收縮,地產霸權的租金會大幅下滑,但是最低工資可以減嗎?到時企業是關閉還是經驗呢?最終只有大企業才能生存。

還有現在因為公屋霸權不用付公民責任,結果是立法會基本上被維護公屋霸權的議員把持。無論陳婉嫻或者是李卓人,除了政治見解不同,其實他們的政綱是一樣的。你話點辦。

現在唯一可以對抗福利主義的就是盡快引入銷售稅,將銷售稅和福利開支掛鉤。

我們見到了民主福佳國家不斷的加銷售稅。就是這樣的道理。陳婉嫻和李卓人要政府開倉派米,就請問全港市民是不是願意交稅去支付。

到時我就不會攻擊公屋霸權了。

 

23. 向飯文說不2 2012-10-18 21:08:17
飯文人, 拿褔利阿豬豬牛牛都識, 你們做了棍哥哥姐姐那麼耐, 說一起建議啦!不好老師翻, 反正講錯就潛水幾個月便冇人記得架啦!講對就留名千古。
24. 法子 2012-10-18 21:53:10

"聽其言、觀其行,方知一個人的品行"

同意之至!

25. 法子 2012-10-18 21:59:12

"我第一句就係問問題,您們要求樓價跌幾多才收貨?

有人就講七折會收貨,但都有人話半價就差唔多。

咁我就問點解你哋做左嘢十幾年都唔買樓呢?我知你們家庭總收入最少都兩皮幾喎!

當時七嘴八舌,都係嗰啲開支大,儲唔倒錢無首期,抽極都抽唔倒或揀唔倒合心水嘅居屋等----

咁我就講由 1997年第三季到現在,樓價比現今 CCL天價五條一折讓三成嘅日子有 12,日期由 1998年頭到 2010第一季;

半價大平買時間亦唔短,有 9年咁長,大約分佈喺 1998年中到 2007年第二季,呢段時期有九成多日子係喺 CCL 55.56點樓下,請問你們嗰陣有無首期在户口?點解唔飛撲入市?你哋等緊係乜嘢價?"

 

 

講得好! 而家叫政府打擊樓價的人(剛畢業除外)應該自己問自己一下!

26. 刀仔 2012-10-18 23:13:11
to22
在高通脹下銀纸貶值物價上脹基層市民最慘,本來加息是可舒緩通脹,但因聯滙又不能加息,既然不能加息唯有加工資,你又話種種廢嗡理由不能加,你叫身在水深火熱中的市民怎辦!?
其實歸因究底都是港幣與美元掛勾累事.只要脫勾所有問題都能解决,或轉投人仔掛勾甚至乾脆用人仔,這樣銀纸馬上升值20%通脤回落2成,還有不會再有大陸人買貴港樓,樓價可回復正常,或可令樓價跌一成,到時已買入港樓的大陸人一定拋售又令樓價再跌兩成,到時政府一定取消ssd又可令A準回復生機,政府又唔洗頭痛樓價高,到時市民高興政府民望又高皆大歡喜.
27. 路人5 2012-10-19 08:41:38
一个完美的見議.但實行起来的可能性很少。今天聽新闻,人仔又升值了,我们一起為自己的資產保值吧。這樣才實際。
28. 亮劍 2012-10-19 09:42:47

呢幾日香港美匯多次接近强方保證 7.75,加埋人仔升破 8算,面對香港水浸及大陸市民可折上折買樓,後市飈升可期, CY俾人狂炳之情況短期難以改變!

自美國取消了昔日的金本位制度之後,世界各地貨幣政策變得泛政治化,經濟好之時要印銀紙買選票,增加貨幣供應量!

而經濟唔好之時更加要印多啲,以刺激一下經濟,否則現政府鐵定無得留低!

咁手執印鈔權嘅人咪可為所欲為?殘民自肥?

西方民主社會講求制度及制衡,所以拒哋就整鬼整馬,攪啲「錨」出來!

金同銀做過錨,但因經濟高速發展,金銀供需追唔上而取消左!

現在西方央行大多以物價及經濟指數做錨,本來合理得多,但咁樣做亦有盲點,一來呢啲係濟後數据,仲要成日背馳咁先衰。

而且好多時候,貨幣供應更淪為政客選舉工程嘅一部份,攪到財政赤字預算及國債佔 GDP 100 % 者司空見慣!

2002年以來,美國政府債務額快速增長,債務上限上調了10次,數值擴大了2.2倍。2011516,美國國債再次觸頂達到14.29萬億美元上限。同年82,美國國會對政府債務上限上調了2.1萬億美元,以避免危機發生。20079月份以來,美國國債以每天38.9億美元的增速增長至今。據國債鐘顯示,截至2012825,美國國債總額高達15.98萬億美元,已超出其GDP總額,人均負債5.09萬美元。

香港係一個高度自由化嘅經濟城市,資金進出幾乎無皇管或管拒唔倒,上百億資金在高速互聯網中出入,彈指之間就發生左!

所以港元絕對唔能夠做無尾飛砣,否則香港就會成為提款機,隨時俾大鱷提錢提到你破產!

歐美呢兩個生銹錨,長遠同拒哋掛,死路一條!

但唔同拒哋掛呢,係中短期來講,仲衰多二錢重!!

自由市場的運作就要讓價格自由浮動,香港係呢個環境之下吃盡甜頭 / 苦頭!

人民幣喺十年內應不能成為國際性流通貨幣,但如果有一日港元同人民幣掛勾, 咁港元比對美元就愈來愈強,那麼港人持有美元結算保險單及基金點算?美元計價就愈來愈跌,呢啲金融產品嘅現金值會貶,賠償又少左,價值反覆尋底。
港元資產(如樓同股票)對外國來講,就愈來愈貴, 樓市同股市都會下跌.
港元強一方面入口平. 物價會下調. 但影響出口及旅遊業,只係零和關係。

香港財金官員,現在處係一個死局當中,所能做嘅嘢唔多,唯有金融系統安全擺優先,市民有屋住其後,所以無殼蝸牛會被犧牲,上私樓唔該等一等!

香港嘅經濟規模相對世界而言,滄海一粟,如果自己攪你嘅自由浮動,分分鐘一鑊泡收場,我就唔相信金管局有人拍心口話拒拆倒呢個局!!

呢個世界嘅午餐並無免費過,睇吓最後邊個埋單啫!

但我個人意見,港元有如賭場籌碼,兌換率愈容易明白愈好!!

 

基於鈎脫唔倒,美國及歐洲又係咁變相印銀紙保經濟,港人點樣自處,請各自盤算,自求多福。

 

住公屋嘅低下階層---你哋淡定,大把民生派議員會同你們做嘢。

有私人樓自住嘅業主---千萬唔好傻吓傻吓聽人老點賣自住樓。

有兩層私人樓嘅業主---你們是政府現在重點打擊對象,千萬唔好賣樓,因為賣左好難買得翻。

有叁層私人樓以上嘅業主---同揸兩間嘅業主情況相同,但要考慮自己財務結構,賣走一些唔係咁優質嘅物業,優化個人資產負債表可以考慮。

住私人樓嘅租客---你哋應該有如熱鍋上的螞蟻,首先睇吓有無四成首期,份工穩唔穩定,供係咪平過租,再計吓加息三厘會否供款超過入息四成,上述任何一樣未能達標者,千萬唔好入市。

同老豆老母住緊嘅年青人---世上只有爸媽好,呢幾年同父母親住埋一齊先,肯定有著數,現在大把議員同你們圍緊 CY,儲定錢一定無錯。

揸住一球美元現金以上者---你們可以將層樓升呢,例如新界換市區、三房轉四房、單幢變屋邨,但拜託唔好再火上加油走去加注買多幾間,由其是中下價樓,否則 CY發脾氣出絕招咁就攞嚟衰。

地產發展商---唔該你哋唔好咁高調好嗎?先賣嗰啲平嘢,再揾 A準每個月清十個八個貴價嘢,條數一樣咋!

 

最後講多句,呢次以你生蟲機最衰,你個盤係同港鐵合作嘅,請問咁摶為左乜?

食到個價咁盡,下一個地盆、下一單補地價,政府同港鐵要價會幾多你們想過未?

唔通賣埋屯門呢個盤就可以食過世?唔使做?

 

29. sun moon 2012-10-19 09:58:49
亮劍兄上文分析獨到, 亦常為不同位置的仁兄作出建議.比讚讚讚讚讚讚讚你.!
30. 123 2012-10-19 10:19:45

"聽其言、觀其行,方知一個人的品行"

我是神 !

同意之至!