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1. 嘉湖收租業主 2012-10-16 11:12:00
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仲先生, 你好, 相信手持樓業主見到帳面獲利豐厚, 實是有一翻吸引力, 但最大的賣樓動力本人首要覺得是升幅看似跟經濟環境越來越步向極端化! 經濟衰退看不見何已終結.., 但港樓价已比過去3年升達 100% +/-...; 本人亦曾參考專家們的論點文章, 明白印錢紙令通漲的基本因素, 也許樓是難跌下去; 但始終供/求需平衡, 當經濟繼續下滑, 再有失業問題, 大陸資金開始離港...相對樓升幅現价vs市民再難去買樓; 樓价會急速下滑嗎? 這是我們小業主最擔心困擾問題! 我曾請教一些專家們有關賣或不賣, 但專家們均沒有回應我此問題, 相信此問題是 5:5 機會率, 似是跟命理相仕們的預測指導差不多吧! 賣及不賣各持論點, 亦不敢斷這說將來! 貴部能給我指示嗎? 我物業升幅近 80%, 再加租有 25%增幅, 樓按只是 1.2%! 賣或不賣才好!
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2. 亮劍 2012-10-16 11:46:29
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在香港，如有大型發展項目落成，例如數拾萬呎嘅商場，過百萬呎嘅甲級寫字樓，頭嗰幾年都會以大飽價招攬租客，例如沙田新城市廣場，就係喺開業初期平租俾一間百貨公司，和唔和本只是次要考慮，最主要係整旺個場，睇長線釣大魚！ 去過數碼港嘅人都知，幾年前貝沙灣嗰度仲未入曬伙，而方圓數里，真係揾多個人睇吓都無，咁那裡起嘅商場，唔大割引吸客，揾阿水來租？ 做商場最注重人流，你嗰個場十室九空，揾鬼來行？愈窮愈見鬼係大型商場最唔想見倒嘅，所以大場開幕之初，租客就係寶係上賓，佢哋在博奕中佔據有利位置！ 但當屋邨入曬伙，過得幾年之後業主及租屋人就會用錢投票，汰弱留強正式開始！ 商場重新規劃定位，幸存者兼併，外來零售業經營者看清形勢望進駐等因素，將博奕中原來處於優勢嘅租客，一反成為弱者，租金升幾倍係包含之前低於市值蝕底嗰筆數、商場人流增加、競爭對手唔同級數及通貨膨脹等因素，陶冬有無了解清楚？
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3. 寄生虫 2012-10-16 11:54:28
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樓下商舖樓上住宅怎能說沒關係,試想像一下；樓下商舖是珠寶業名牌店,樓上物業肯定聲價百倍,但如樓下如是雞記鴨記甚至棺材舖樓上物業會是什麼價位, 商舖市場爆破企業相繼結業, 失業率上升斷供物業相繼出現, 樓市爆破經濟走下坡, 這境況是否似曾相識! 商舖與住宅息息息相關怎能說沒關係! ?
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4. 陶冬 2012-10-16 12:12:49
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認真,你就輸了.......................
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5. Civic 2012-10-16 12:23:01
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賣出其中一個九龍站擎天半島單位？ 廣深港都未通車，通埋車，佢個擎天半島單位，點止1890萬？ 事實證明，呢個世界，冇股神！陶冬，都只係一個會犯錯的人，但願唔多人跟佢犯錯。
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同意陶冬是犯了比較蘋果與橙的錯誤，這樣的經濟學家與分析員，水平低了些吧。
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7. 法子 2012-10-16 17:15:55
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8. 仲達 2012-10-17 00:49:59
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多謝大家的回應。 亮劍兄說得很好，商場自有其運作模式，外人難以完全明白。明天的文章會談及商舖市場的一些道理，論證舖租不是只憑業主說了算，希望大家抽空一看。 嘉湖收租業主：原則上本人是不會給予買或賣的意見，這是十分個人化的問題，本人亦不知閣下持有多少物業、總負債比率如何......不過，純看市場因素，樓價是難以大跌。 如果閣下真的擔心三四年後樓價遠不如今天，可以參考鄰居湯博士的逢三退一法，持盈保泰，也是不錯的選擇。
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9. 嘉湖收租業主 2012-10-17 12:44:13
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仲先生, 謝謝你的回應! 我也認同 湯博士的逢三退一法!
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