陶冬的賣樓邏輯   仲達 2012年10月16日

陶冬賣樓，是早一陣子，約九月尾的新聞了。之所以今天才寫，是因為這段不算長的日子之中，發生了令港人悲痛萬分的南丫島海難、新界東北發展的爭拗白熱化、中原城市領先指數CCL歷史性首次突破110點、泛民及工人政黨妄顧本港長遠利益，堅持在派發雙倍生果金時不准設立任何資產及入息審查......和以上大事相比，一名投行經濟師賣樓，沒甚麼大不了。

要不是某些財經演員認知度高、過往的預測有幾次準確，根本無人會留意他們買樓或賣樓的決定：對於小市民來說，買樓賣樓在一生中次數不多，可能是人生大事，但對於財力雄厚的投行高層而言，可以為了更個人化、更微不足道的理由賣樓，又或者只是為了方便小孩子讀書而住近一點也說不定，不一而足，無甚新聞價值。

然而，由於金融機構職員買賣及評論股票有潛在利益衝突，需要作出申報，故不少圈中人士確是以買樓作儲蓄及投資方法---看了不少相關報導，早幾年已購入物業的金融尖子，早已獲利豐厚，至少是賬面上；反而一心想靠炒股致富的，不蝕已經「執番身彩」。

說回陶冬賣樓，他是因為在數碼港一間台式餐廳用膳，聽老闆說快要結業，原因是租金由6萬加至22萬，租金瘋漲、殺雞取卵，從而判斷樓市瘋狂，賣出其中一個九龍站擎天半島單位，以1890萬元沽出，未計租金收入，持貨6年賬面已賺1020萬元。

當我閱畢相關新聞後，首個反應就是，他怎麼犯了這麼低級的錯誤，拿了蘋果與橙比較？

商舖就是商舖、住宅就是住宅，強行將兩種性質不同的物業拿來比較是不對的，更何況前者在數碼港，後者在九龍站，無論性質和地理位置，都是風馬牛不相及，還口若懸河地自吹自擂，表示「我不願意跟這種瘋狂為伍，所以選擇賣樓」，一副「眾人皆醉我獨醒」的模樣。

要是教小朋友什麼是「不可一世」，倒可感激陶冬給予我們一個極佳的反面教材---正當他自鳴得意之時，其實正在得罪全港的地產相關人士，由前綫的地產代理，到小業主、地產商、投資者，難道全都是瘋的？

雖然不少人都以言論自由為名，大放厥詞，尤其是那些激進反對派議員，惟做人還是厚道點比較好，得罪了全世界而自己又無得着，損人不利己，究竟誰是瘋子？

陶冬的賣樓邏輯還有不少，下回再續。