地產博客
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仲達言
 
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1. 陳啟宗:有時按兵不動更重要 2012-09-17 10:40:40

剛收到恒隆集團的中期業績報告,恒隆董事長陳啟宗在報告內作出展望,指「世界經濟正處於困境,中國將難以獨善其身。其強大的出口體系已受影響,個人消費,尤其在奢侈品方面正在減弱。」由於香港的經濟和樓市與中國關係密切,對陳啟宗的預測,實有警惕作用。

陳啟宗說:「鑑於憂慮加劇,我們未必會一如所望快速擴展新業務。要在這個行業取勝,不僅需要知道如何進軍;有時候,知道何時按兵不動更為重要。某些人對此取態也許不以為然,但長遠而言,此乃唯一的明智之舉。成功避開困境,方可為未來機遇鋪出路徑,享有其帶來的成果。」

他又說:「我們會堅拒現金滿囊所帶來的誘惑。倘我們對中國整體情評估正確,那實在毋須趕急;他日土地價格或會變得更加廉宜。更重要的是,土地價格水平可能重新制定。倘出現這個情,近年買地者或會為昔日行動後悔。凡此種種告訴我們,保守可能是現時和可見將來的正確取態。」

至於香港,他認為:「香港住宅土地市場正處於轉折點……從新任行政長官的公開言論清楚可見,他最少會採取兩項重大行動。供應足夠土地是促進市場穩健之道,這在技術上是可行的。其次是再次推行公共房屋計劃,這縱非幸事但也許是紓緩樓價高企在社會引起焦躁不安的必要舉措。」

不過,陳啟宗亦提議:「這個對應社會即時訴求及非以市場為本的措施,一俟需求消失便應予停止。畢竟,在亞洲金融危機後,當時港府於2000年代初確實停止公共房屋計劃。這些計劃在當時已無需要,直至上任行政長官處理土地供應失當。現時我們可以重新啟動有關計劃,直至市場出現警示時終止。長遠而言,讓市場自行運作乃較為妥善的辦法。」

「鑑於政府基本上控制新土地供應量,它必須學會觀市場而行,以維持樓價穩定。這是辦得到的——新加坡已成功多年,為何香港不可以?」

撰文:陸振球(明報地產版主管 )

 

陳啟宗身為「涼粉」,係度扣住啲現樓成十年都唔開盤,情願養小强小黑,衰到無朋友,仲喺度講風涼話,可恥!

2. 亮劍 2012-09-17 10:44:46

我喺幾個月前睇倒一篇研究報告,呢個實驗係揾一批讀書好唔掂嘅學生,研究員然後就揾兩批差唔多水準嘅老師教拒哋。

第一批老師立即獲加薪一成,為期一年,條件係拒哋教嘅學生成績倒退的話,唔該回水!

第二批老師就獲通知加薪一成,但條件係拒哋教嘅學生成績要有進步,如果成功達標,咁就於一年後一筆過俾花紅拒哋以作鼓勵!

呢個實驗好令人意外,第一批老師教出來嘅學生,成績贏第二批成條街!點解?

 

原來人性係好自私嘅,當嗰啲錢入左第一批老師嘅荷包之後,他們就會想方設法保護那些金錢唔好俾人攞走,那怕你係為人師表,道貌岸然嘅人上人,呢老師為人亦好、為己亦好,出盡吃奶之力,成功將班垃圾學生變翻人,在加左人工之餘,班學生成績亦大有進展,雙贏!

反觀另一批老師,一年太久,只爭朝夕,無即時得益嘅嘢,虛無縹緲嘅目標,咁就虛與委蛇對付,可能拒哋個心諗,你班研究員揾我哋笨咩,嗰班學生資質有限,神仙難變呀!

 

套落樓市點睇?各位淡淡話樓市係天價,點解仲唔跌嘅?

唔貪婪都做唔倒有錢人,拒哋當然想自己嘅財富得以保存,最少做到保值。

唔好忘記自金融海嘯之後,有錢人嘅財富儲存方式改變左!

高價買樓風險大,但買印出來嘅公仔紙風險更大!

以為高價入貨只係保值,分散風險,但係原來大賺,風險原來仲細!信心愈來愈大,咁就算屯門賣一萬都當正常!

歸根到底係有錢人唔想蝕底,驚自己嘅身家貶值!

 

美國大旱令到大豆及粟米價格狂飆,任何人有無方法可以阻止?想得通嘅話你就可以去見財爺度獻計!

3. 窮人 2012-09-17 11:33:22
大豆及粟米價格太貴 ? 如果是這樣, 為什麼改吃牛扒.
4. 陳啟宗正XX 2012-09-17 11:35:43

又當自己係梁營,又唔賣貨尾,玩囤積居奇,係而家樓市火上加油,陳啟宗正XX!

CY,係時候大義滅親,殺雞儆猴,迫發展商賣樓啦.

5. TO2 2012-09-17 11:38:04
樓上開咗市仲講留番俾淡友講好過啦,我哋好友爭取Q錢末到嗱嗱聲入市,尼幾日都洗預我講樓市咯。
6. 亮劍 2012-09-17 11:55:22
養牛係要用大豆及粟米來做飼料,飼料貴就乜都貴 ,包括養牛嘅成本都飛漲,如果是這樣,牛扒點解會平?養牛啲農民唔通唔識計數?
7. 窮人 2012-09-17 12:16:11
牛扒都食唔起! 如果這樣..... 好了.
8. 伯南克 2012-09-17 12:37:49
QE3之下,超級通脹正式展開,樓市有排炒,有能力問銀行借錢的,應盡快盡借買多幾層樓等升值,等於銀行送錢俾你洗,幾年後,資產倍升話咁易。如果再有實力的,應該盡全力買商廈商舖,身家番幾番絕對冇難度!
9. 楼上 2012-09-17 13:46:16
真的像在97年之時,每天地產婆叫人入市的甜言蜜語!
10. To: 9楼 2012-09-18 16:00:05
如果你有楼的話, 拿拿聲放咗佢租屋把啦!!
如果你冇楼的話, 千祈唔好上車!!

o甘係咪啱聽d!!