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仲達 |
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一個市場中，參與者的普遍情緒，除了反映在貨品的現價外，更會對其價格走勢有重大影響。
像香港的股市，近年瀰漫着一股悲觀消極的氣氛，因此成交量大減，由高峰時期每日一千億跌至近日三四百億，大部份股民都被套牢，亦即俗語所謂「坐艇」，沒有新資金買貨亦無心戀戰，索性專注生活中其餘事項好了---結果，不論是壞消息、中性消息、甚至好消息無預期中那麼好，都變成沽貨的理由，更有大鱷和對沖基金大手沽空獲利，導致一個惡性循環，更少股民願意參與遊戲。
至於樓市，基於「有土斯有財」的中國人傳統思想，以及上車換樓的剛性需求，樓價並非如股評人或者末日博士的預期般「大冧」，反而穩步上升，更越升越有---結果，業主見壞消息則繼續放租、中性消息則輕微反價、好消息則大幅反價封盤，導致樓市日益脫離上車客的負擔能力。
民怨是高了，卻引來更多人盼望早日上車。
究竟CY的居屋白表新政，即容許明年起5000個免補地價讓白表客購買二手居屋的名額，是利好還是利淡消息？
就市場目前的狀況來看，是將之看作5000個較有實力的新增需求，因此紛紛反價封盤，深感賣早了賣便宜了是與自己過不去。這股反價封盤潮，又進一步由居屋蔓延至私樓上車盤市場，一眾原本因細單位供應充足而叫價高極有限的業主，一時間也心雄起來，反價封盤得不亦樂乎。
人皆有利欲，但凡有利可圖之事，又有誰不追逐？現代商業社會，只要是合法的搵錢途徑，即使那是炒賣，也是無可厚非的。
不過，是否大家都把白表新政想得太正面太理想？
首先，準買家都把這個未補地價的居屋單位當成「免補地價」：這是一個嚴重錯誤，今次的白表新政，只是將補地價的責任拖延，責任將會落在接貨的人手中，亦即現時的買家，榮升為下一任業主後，之後要脫手的話同樣要補地價。
適逢政府剛公佈白表新政之詳細條文，正好反思一下其利弊。
實際上，就算計及政府剛公佈的條文，今次白表新政仍有很多技術問題需要解決，加上現實困難，下年度要真的達成5000個未補地價的白表成交，難度甚高。
待續