仲達兄所指之容積率議題，完全篤中「工廈重建」之死穴！

學到很多TECHNICAL課題，不錯。

我相信工廠改住宅受歡迎的原因,有以下各點

1) 不需補地價,在一年半載可以改裝成住宅出租,回本期短,相比重建成酒店,要補地價,五六年後才開業,風險大,成本高

2) 工廈所處的地點都是交通方便,兼且樓底高,更受年青人歡迎

3)租客多是有收入之年青人,消費能力高,所謂醉翁之意不在酒,地舖的升值潛質更高

4)經濟的上落很大,住宿是很穩定的收資,如果有10幾厘回報,相信很多小業主都很願意參加,有邊個人唔鍾意錢

長遠而言,因供應增加,樓市是有下調之壓力

其實作者一開始有講呢篇文寫於梁十招推出之初,所以未計免補地價呢項新措施.

我都希望樓市健康調整一下,唔好日日創新高,迫政府痛下殺手......

中日快开战啦，还谈什么地产！

正確分類：

工廈契「Industrial」(簡稱:「I契」)，單位用途面積分配「生產5/10」「寫字樓3/10」貨倉「2/10」；

工商綜合契「Office/Industrial」(簡稱:「I/O契」，單位可100%面積用作寫字樓，但該公司行業必需與「工業」相關。

對工廈有更多認識了。

嘗試對工廈活化作一些樂觀的聯想：
1）增加出租房屋的供應，舒緩租金上升壓力自不在話下。
2）即使只有部分工廈轉為住宅出租，因居住人口增加，也會帶旺工廈區市道，一改現時入夜變死城的局面。
3）無論改為大學宿舍或住宅，必定是年輕人居多，租金支出少，消費力強，很可能帶旺該區地鋪，甚至未改住宅的工廈單位。
4）年輕人聚居，創意產業有可能興起，若干年後，可能形成各種主題的園區，例如創新科技、後現代藝術、文化產業等，現時工廈區的外形也會重新設計改裝，變得時尚、新穎。新產業的形成可帶動就業，進而吸引海內外高質素的人入住。先例有北京的798等地。
5）一旦形成如此規模，發展商必定在該地覓地起樓，例如北京798，其樓價遠高於附近傳統住宅。
假以時日，我相信一部分工廈區能如上述脫穎而出，至於哪區？暫無定論，不過可看出些端倪。

有些人不停地解讀政府的政策，但都是只用一招，就是把任何房屋調控政策都扭曲演繹為不會對樓市的升勢有太大的影響，再通過一些傳媒宣傳機器，鼓勵市民繼續高追，令人覺得還有上升空間，以求盡量被免樓價急速下跌而令泡沫即時爆破，好讓他們繼續謀取巨大的利益。

好讓他們繼續謀取巨大的利益。係又点啫!

感謝各位的回應。7樓行內人的賜教，使眾人獲益良多，本人能夠拋磚引玉，甚感榮幸。

工廈改造過渡性住房究竟有多大潛力，在友儕間議論紛紛，有些不看好、有些認為大有作為，雙方都理據十足，暫時難以判斷哪方較準。

給逸瑤：本港已有工廈改建為創意藝術中心，就是石硤尾工廠大廈，然而，並非每一所工廈都適合作此改動，亦不見會成為趨勢。

最後重申一次，寫仲達言不是為了教人炒樓，亦不是為了將政府對樓市的政策作出批評，是想幫助大家嘗試了解背後更多鮮為人知的背景和變化---政府要推冧樓市，太容易，現時激進傳媒和泛民政黨「慌死」政府唔推冧樓市，極盡諷刺和鄙視，像是迫政府下毒手，是不負責任的行為。一旦樓市大冧，上百萬業主全部遭殃，難道這就是對香港好？

給上善兄：

兄台總是點子多多，甚具創意，多謝。

請繼續賜教！