雖然政府推地多了, 但買了地的發展商有冇馬上動工?

呢次樓市升浪，我哋睇吓政府點好心做壞事、幫倒忙：-

實施 SSD ---唔單止 2010 年尾先買入嘅單位受到影響，就算現在手持中小型物業嘅業主，都唔敢放售依家住緊嘅物業走去升呢，因為拒哋會驚住新入嗰件貨俾 SSD 箍死，無人放盤地產經紀有鬼貨賣？咁就算有少少需求都可以將嗰市推高！

點解救---取消 SSD，其實稅局加緊抽查買賣個案，或強制要求賣方沽樓之後要申報，咁就可以抽炒家拒哋利得稅。

「豪宅」收緊按揭---現在市區環頭環尾嗰啲 3 房連套廁嘅單位，隨時叫緊過千萬一間，但呢啲所謂「豪宅」按揭成數只得五成，你叫中產如何樓換樓 ？

點解救---唔好叫銀行揸得咁緊，重開過橋貸款，但嚴格要求申請者半年之內要完成整個換樓情序，意圖借此買多間收租或成機炒樓者，要罸重息及提早還款，仲要係兩間齊齊罸！

限尺地---唔單止庫房流血不止，中大型單位供應更緊張先致大鑊。

點解救---唔好再教地產商點做生意啦，如果嗰個地盆係大嘢，而班大孖沙又知道打後地皮供應會源源不斷嘅話，咁呢班友會識點畫則，以供應唔同呎數嘅單位！

按揭保險由九成半減到九成---上車客更難上車，要人哋喺超低息嘅環境之下焗租，真係衰到無朋友。

點解救---上車客首期好唔好少啲呢？

白表免補地價買居屋---引發小型單位搶購風！

點解救---打後居屋建喺邊度，有幾多早啲揚聲得唔得？早啲抽定籤呢？

收緊預售樓花限制---連少幾棵樹呢啲咁小兒科嘅嘢，都可成為唔批預售樓花同意書嘅原因，咁發展商點推啲新盤出來救火？

點解救---請外援幫手，揸大放小，快手啲批預售樓花同意書俾人救火如何？現在火燒眼眉仲睇吓架消防車嗰行車証有無過期，真係俾你班官僚玩死！

限制發水---同一個地盤少建樓宇面積。

點解救---地產商有著數，就唔好獨食益吓買家！(我都知係與虎謀皮) ！

市區地建資助房屋---市區私樓供應更加少。

點解救---開發多啲土地，要求政黨及環保人仕齊齊開會拆掂啲地點來，而市區靚地應用來揾錢係底綫！

唔好俾我批死，下一波係收緊第二套房按揭絛件，但咁攪法，現在揸住一層樓以上嘅業主，更加唔使旨意拒哋會放盤出售任何物業，因為拒哋出左貨會買唔翻！

唔該 CY 團隊想清楚你哋每次舉手投足，都有唔同嘅後果，請深思熟慮制定打房政策呀老友！

 

十招不用解讀了，地產人一定會把任何房屋政策都扭曲演繹為對樓市影響不大，再通過一些傳媒宣傳機器，叫大家繼續高追，惜售，反價，破頂，令人覺得還有上升空間，以求盡量被免樓價下跌泡沫爆破，以保其利益。

當樓市泡沫爆破時，樓價從來都是一跌到底的。起初跌少少時會有看淡者先沽貨。然後恃續再跌時又會有另一羣人加入沽貨。要一下子於短時間內跌３０％以上並不是天方夜譚。 故此，現時樓市在難以預計的走勢下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有人就是誤信了那些唱好的垃圾文章，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，但賣出又不是，處於十字路口，如何是好，終於浪費了十五年的機會成本。 那些無料的地產代理，信口雌黃，害人不淺。更可惡的是有些人一路唱升，自己卻一路出貨。

當樓市泡沫爆破時，樓價從來都是一跌到底的。起初跌少少時會有看淡者先沽貨。然後恃續再跌時又會有另一羣人加入沽貨。要一下子於短時間內跌３０％以上並不是天方夜譚。 故此，現時樓市在難以預計的走勢下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有人就是誤信了那些唱好的垃圾文章，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，但賣出又不是，處於十字路口，如何是好，終於浪費了十五年的機會成本。 那些無料的地產代理，信口雌黃，害人不淺。更可惡的是有些人一路唱升，自己卻一路出貨。

---1---不要忘記97年的樓價是泡沫價，即 CCL-100點 本身就是一個反映超高價，癲價的指標。 所以與1997年比較，15年升了 10%，或是升了 50%，都表示樓市是有不同程度的泡沫的。 

---2---資產價格不斷飈升，資產泡沫已形成。 

---3---美國有金融危機，又欠債累累，歐債危機只有拖延而没有解決，這些都是對全球經濟有極壞影響的恐佈大事，香港不能置身事外。

---4---將來如果美國宣佈加息，當加息周期一開始便很難停下來，你們是否已經忘記了97年時的息口嗎？ 

---5---至於失業率問題，當全球經濟惡化至浮面時，香港可以獨善其身嗎？失業率還不飈升嗎？ 

---6---樓市有沒有泡沫？在香港，傳媒和地產業界的力量太大了，要唱好的時候，投資者會加入唱好，很多市民亦難以抗拒因而怍出入市之決定，只有少數人能保持清醒而堅持原則，所以才會出現盲搶樓、恐慌性入市、驚執輸的現象，因此，只有樓市泡沫真的爆破，人們是才會相信的。

我認為樓價明年將增加至少 200 ％ 比較合理.

 

試回想下為何要推出梁十招?

因為梁按英說不會讓樓價下跌去將就購買力。(即是說政府不會賣平地，為樓價起了一壇火)

更大諷刺的是: 5000個白表可以綠表價買居屋。(尤如火上加油。)

自己起了火，又加添了油。現在又出十招，廢自己武功，是否多此一舉。早知今天，何必當初。

再說今日的樓市困局，究其因，也是源自85000房屋政策。

我們想問:

到底梁振英搞邊科??

除非黑天鵝事件，樓價從來都是一跌到底的。當跌少少時，即時會有看淡者沽貨。然後又再跌些，又有另一班人再沽。要一下子跌３０％，不是天方夜譚。 故此，在難以預計的走勢下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有人就是誤信了那些唱好的垃圾文章，1997年買入了自住單位，半年後發覺唔妥，賣又不是，十字路口，如何是好。 無料的地產代理，信口雌黃，害人不淺。 若如博士所言，有些人一路唱升，自己卻一路出貨，這等人則比劏茅波更可惡。

除非黑天鵝事件，樓價從來都不是一跌到底的。當跌少少時，同時亦有看好者接貨。然後又再跌些，又有另一班人托住。要一下子跌３０％，天方夜譚。

故此，在難以預計的走勢下，自住單位絕不可賣出，否則恨錯難返。

有人就是誤信了王文彥唱跌的文章，２０１０年賣出了自住單位，半年後發覺唔妥，已在租約又未到期時，四出睇樓，但越睇越升，越升越怕真的會跌。到現在２年租期又到。買又不是，租又不是。十字路口，如何是好。

無料的地產代理，信口雌黃，害人不淺。

若如博士所言，有些人一路唱跌，自己卻一路入貨，這等人則比劏茅波更可惡。

當樓市泡沫爆破時，樓價從來都是一跌到底的。起初跌少少時會有看淡者先沽貨。然後恃續再跌時又會有另一羣人加入沽貨。要一下子於短時間內跌３０％以上並不是天方夜譚。 故此，現時樓市在難以預計的走勢下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有人就是誤信了那些唱好的垃圾文章，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，但賣出又不是，處於十字路口，如何是好，終於浪費了十五年的機會成本。 那些無料的地產代理，信口雌黃，害人不淺。更可惡的是有些人一路唱升，自己卻一路出貨。

當樓市泡沫爆破時，樓價從來都不是一跌到底的。起初跌少少時會有看淡者先沽貨。然後恃續再跌時又會有另一羣人加入沽貨，這時候淡友心雄要一下子於短時間內跌70％以上才肯買樓。 故此，現時樓市在難以預計的走勢下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有人就是誤信了那些唱好的垃圾文章，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，但賣出又不是，處於十字路口，如何是好，終於浪費了十五年的機會成本。 那些無料的地產代理，信口雌黃，害人不淺。更可惡的是有些人一路唱升，自己卻一路出貨。我們淡友們不要屈服，實行一唱到底至7成才買，到時淡友們就家山發咯發到變猪頭猪腦!

十四樓所述的十分中肯，可平衡近期很多唱好樓市的垃圾文章。

十招不用解讀了，買樓人士一定會把任何買不起的理由都扭曲演繹為社會令他們不能靠樓置富，再通過一些傳媒宣傳機器，叫大家繼續唱衰，賤價拋售，反價，沈底，令人覺得樓災快來臨了，以求盡量壓低樓價令他們有能力靠樓置富，以保其利益。

十五十七樓所述的十分中肯，可平衡近期很多唱好樓市的垃圾文章。

不太認同十五樓紅色字內容，我想這不是十四樓之原意。

在 97 年中去到天價，跟手跌樓式下跌至 98 年底嘅 CCL 50 點樓下，樓市跌勢咁明顯，點解仲會有人走去買樓同換樓，自投羅網呢？

在香港如果你嘅收入高過入息中位數 5 成以上，政府就會當你透明，唔使旨意拒哋會幫倒手，或可以講要自求多福！

而年輕人要首置上車，大家都要睇餸食飯，約定俗成係首先買層一房或兩房住著先，但這些上車盤通常只得幾佰呎地毡面積，單身或新婚夫婦問題都唔大，但一旦攪出人命嗰陣，咁就開始黎料！

BB 細嗰陣可以同父母孖鋪，但大到上小學點都要有間房掛？呢層都仲未計你要請工人招呼個細路！

這個由一房換兩房起步；再兩房換三房；三房換四房---可視為私樓置業鏈！

另一條係由公屋變居屋；居屋變私樓---可視為公屋置業鏈！

仲有一條是由新界轉九龍；九龍轉港島---又係另一條置業鏈！

所以香港 2 手私樓以前平均每年嘅流轉率有一成樓上，唔係無端白事發生嘅，正所謂避得初一、避唔倒十五，由97 年中去到 03 年初呢六年，話長唔長、話短唔短，當時已經有好多自用者成功喺高位隱手，無於 99年前入貨，但當幾乎所有人以為樓市經已大跌四成，心想可以低位買樓自住嗰陣，大市原來仲可以跌多一半俾你睇，這樣嘅趺幅係遠超所有政府決策官員、地產界業內人仕、一般經濟分析員及普羅大眾所能想像之極限，加上當時失業率飈升，就算保得著份工都要減薪加辛，加埋香港流年不利，整多個「沙士」----

嗰陣連大型發展商都自身難保，用低於 2手價以成計清貨時有所聞，連消息靈通人仕都走貨，咁手持負資產物業者怎不心寒？怎不心死？最後或被迫、或半推半就之下，於 03年谷底價引頸受戮者不計其數-----

無 8萬5，就無01年之後嘅海量供應！

地產商無以數萬計嘅存貨積壓，就唔會俾銀行迫倉！

銀行無迫地產商倉，就唔會俾外資證券商寫衰拒哋！

地產商無被俾降低評級，就無理由不問價清貨！

樓市無不問價清貨就無 09年之後嗰四成跌幅！

請 CY再思考、思考！以防供應由一個極端走向另一極端！

為什麽你們地產人連十四楼一篇舆你們不同觀點文章也容不下？

為什麽你們不能給淡友置富機會,連十四楼一篇舆你們不同觀點文章也容不下？

傱未見過＂＂一些傳媒宣傳機器，叫大家繼續唱衰，賤價拋售，反價，沈底，令人覺得樓災快來臨了＂＂相反的就每天都見到..........

為什麽你們不能給好友置富機會,連十四楼一篇舆你們不同觀點文章也容不下？

一日一毒果個腦變猪腦

當樓市泡沫爆破時，樓價從來都是一跌到底的。起初跌少少時會有看淡者先沽貨。然後恃續再跌時又會有另一羣人加入沽貨。要一下子於短時間內跌３０％以上並不是天方夜譚。 故此，現時樓市在難以預計的走勢下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有人就是誤信了那些唱好的垃圾文章，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，但賣出又不是，處於十字路口，如何是好，終於浪費了十五年的機會成本。 那些無料的地產代理，信口雌黃，害人不淺。更可惡的是有些人一路唱升，自己卻一路出貨。

淡友辦法只有一個就是搞绝食抗爭

寄生虫你已得罪了那些無料的地產代理，將會好像十四樓一樣受到圍攻。

螢火蟲和寄生蟲你已得罪了那些無料的地產代理，但你放心他們不會圍攻你只會說你低B腦。

當樓市泡沫爆破時，樓價從來都是一跌到底的。起初跌少少時會有看淡者先沽貨。然後恃續再跌時又會有另一羣人加入沽貨。要一下子於短時間內跌３０％以上並不是天方夜譚。 故此，現時樓市在難以預計的走勢下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有人就是誤信了那些唱好的垃圾文章，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，但賣出又不是，處於十字路口，如何是好，終於浪費了十五年的機會成本。 那些無料的地產代理，信口雌黃，害人不淺。更可惡的是有些人一路唱升，自己卻一路出貨。

仲達兄用大禹及其父親治水的故事形容政府壓抑樓市,說得頗生動傳神,俾個LIKE!

樓上 很低B腦話咗你仲要出廢文加多兩字底死

本人认为特首有意遂步推高楼价再出重招大家点睇,小心小心

ＲＥ：觀棋不語真君子，起手無回大丈夫

成交量已大跌，唱好的要加把勁！

成交量已大跌，唱好的要加把勁！

其實呢兩年政府賣出嘅土地，唔少連樓都未拆，而由拆樓加上做地基，一年多濕濕碎，現在big 4 庫存起好而賣得嘅樓宇少得可憐，

其實呢兩年政府賣出嘅土地，唔少連樓都未拆，而由拆樓加上做地基，一年多濕濕碎，現在big 4 庫存起好而賣得嘅樓宇少得可憐，

其實呢兩年政府賣出嘅土地，唔少連樓都未拆，而由拆樓加上做地基，一年多濕濕碎，現在big 4 庫存起好而賣得嘅樓宇少得可憐，

不愧為一個唱好，但有些牽強，一百分滿分值四十分，繼續努力。

續41樓一一

個人覺得曾、梁兩位特首應對香港樓市的差異在於：

DT認為香港並不存在居住的問題，理據是住宅單位數量遠超家庭數量，前者比後者約多20萬。而03年至今的樓價上升，主要是投資需求大增所致，原因是港元跟隨美元貶值、長期低息，以致大量資金（包括來自本港、內地與海外）流入樓市，令樓價節節上升。因此壓抑樓價就從壓抑投資需求著手，故有SSD、故有收緊按揭成數，尤其是針對非自住物業。惟事與願違，原因是投資需求乃因應外圍貨幣形勢轉變而產生，香港在這方面的努力可謂杯水車薪，難以改變大局，故樓價在壓抑下依然上升。DT或許也認識到所謂投資性需求不同於剛性需求，可以來去無風，因經濟形勢改變而忽然轉向，故DT壓抑樓市的具體措施大多是可隨時撤銷的，以避免對樓市造成長遠衝擊。

CY針對樓市的對策是增加供應，以滿足大眾對買樓的需求，惟新供應需時，一時必定無法滿足需求，故樓價好大機會繼續上升。其實所謂需求應包含剛性需求和投資需求，現時兩者都表現得很旺盛，然而後者是可以忽然轉變的。一旦投資需求減少、甚至喪失，那新增的供應將令樓市供過於求。新增的樓宇供應是實實在在的，與行政指令不同，新建的單位是無法隨時撤銷的，需要市場吸收、消化。

也許大家可以想像一下，若干年後，樓價升至非常危險的地步，美國開始進入加息週期，恰逢此時，大量新單位落成並推出市場。到時香港恐怕又要承受一次樓價大跌的災難。

解讀梁十招系列第一篇已獲熱烈支持，多謝大家。

我為了撰寫本系列，搜集了不少數據和資料，將會在未來數篇中一一羅列，希望大家喜歡。

亮劍兄和上善兄的高見，使人佩服，感謝兩位的賜教！

螢火虫由舊年已用不同人士的筆名唱淡,唱足年幾還末上到車真是廢虫的典範!

樓市從來都是先有股災後才有樓災的,何解?原因是當股災時會有部份業主低市價放賣樓宇去急補股倉,令樓市急跌繼而令沒實力的業主恐慌性拋售而大跌,這就是現時的淡友專家所說的外圍因素令樓市大跌的理論.

有人話怕樓市增加供應會像當年的八萬五黎一个歷史重演,末必!當年的樓災全是因金融風暴的股災,產生連鎖反應而做成樓災嘅!!

昨晚「輕機」現在繼續-----其實呢兩年政府賣出嘅土地，唔少連樓都未拆，而由拆樓加上做地基，一年多濕濕碎，現在big 4 庫存起好而賣得嘅樓宇少得可憐，而人工及工程用料價格每月上升，加上樓價又在高位，如果可以快快手攞倒施工紙，我想無一個地產發展商會拒絕！

加快建築進度，攞埋預售樓花同意書，發展商先可以有主導權，而現在發展商除左賣樓賺差價之外，最大利益喺係嗰個商場度，有人入伙住嘅屋邨先有人氣，下邊那個商場才有人流，有人流才有消費嘅機會，那商場舖位才值錢、才可以收取高啲嘅租金！

最重要嘅係好多發展商同時都是公共事業嘅提供者，有唔少亦係電訊、零售業、管理公司及酒店嘅經營人，有客才有生意，才可交叉銷售，分分鐘呢一 part 先係主菜！

小甜甜那一個善價而沽嘅賣樓方式(唔包頂層特式單位)，現在行唔通，所以只得啟忠一個跟隨者！

補充一句：今次樓市增加供應不會像當年的八萬五黎一个歷史重演，但下次的樓災將會是因歐債及美債爆出金融風暴，所產生出的連鎖反應而做成嘅！

---1---不要忘記97年的樓價是泡沫價，即 CCL-100點 本身就是一個反映超高價，癲價的指標。 所以與1997年比較，15年升了 10%，或是升了 50%，都表示樓市是有不同程度的泡沫的。---2--- 資產價格不斷飈升，資產泡沫已形成 。---3--- 美國有金融危機，又欠債累累，歐債危機只有拖延而没有解決，這些都是對全球經濟有極壞影響的恐佈大事，香港不能置身事外---4--- 將來如果美國宣佈加息，當加息周期一開始便很難停下來，你們是否已經忘記了97年時的息口嗎？---5--- 至於失業率問題，當全球經濟惡化至浮面時，香港可以獨善其身嗎？失業率還不飈升嗎？---6--- 樓市有沒有泡沫？在香港，傳媒和地產業界的力量太大了，要唱好的時候，投資者會加入唱好，很多市民亦難以抗拒因而怍出入市之決定，只有少數人能保持清醒而堅持原則，所以才會出現盲搶樓、恐慌性入市、驚執輸的現象，因此，只有樓市泡沫真的爆破，人們是才會相信的。

回50

9月9日

一起向CY說不!

不要投"民建聯"和"工聯會". 因為3月25日就是他們受中聯辦主使推CY出來.

超級議值的第三值, 決不可讓民建聯得到.

【明報專訊】浸信會呂明才小學率先於新學年開設國民教育科，校友發起的關注組趁開學日於校門口蒐集反國教科簽名及做問卷調查，成功訪問了167名家長（該校家長總數約720名），結果顯示，八成半受訪家長對國教科感憂慮，87%人要求學校撤科或延遲開教。關注組發言人黃浩倫表示，至今已蒐集到800名校友、家長簽名，盼藉此向校方施壓、要求撤科。

「浸呂小」昨日開課，學生手冊顯示該校已將「德育及國民教育科」列入新學年的上課時間表，每周有兩堂，分別在周一及周五，取代了原來的早禱、早操及處理班務時間。昨日該校舉行開學禮，首堂國教科將於本周五（7日）開課。

逾九成指開科前無諮詢

由30多名校友發起組成的「浸信會呂明才小學國教科關注組」，昨趁開學日於校門外做問卷調查，共收回167份有效問卷，結果顯示，97%家長表示校方決定開科前並無諮詢，另有85%家長對開辦國教科感憂慮。對於國教科的處理，約五成人認為應馬上撤科，37.1%人認為應該延推，僅得7名家長（4.2%）支持推行國教科（見表）。

校長未回應 校方昨收緊接待

被問到若校方堅決推科會如何應對，27%家長表示會要求校方在國教科時段讓子女到圖書館自習，13.8%家長聲言支持罷課抗爭。關注組對調查結果感到鼓舞，認為有助爭取學校正視民意，要求撤回惹爭議的國教科。

學校面對國教科爭議，校長黃潔蓮昨早雖現身校園，但並無走出校門回應關注組的查詢，本報致電學校亦未獲回覆。在大批校友和傳媒守候下，學校昨收緊接待安排，有家長透露，以往一年級新生家長可一同進校助學生適應，今年則被拒進入校園，有家長唯有透過校園周圍的罅隙，偷看子女於校內活動情形。

翁祐中學被指禁書包綁黑帶

另外，網上有人發起「黑書包帶」行動，呼籲反國教科學生在書包綁上黑絲帶或紙帶，或印有「反國教科」字樣的紙帶，表明立場。本報接獲投訴，指順德聯誼總會翁祐中學禁止學生在書包綁上黑帶，亦有多名中學生在網上投訴，學校不准學生在校園掛有與反國教科有關的字句。

翁祐中學校長蔡澤群回應稱，昨沒有學生參加「黑書包帶」行動，並指若有學生參與行動，須先取得家長同意，家長另須撰寫家長信，列明子女參與行動的時間、日期。他指有關處理方法與學生要求上學戴耳環，或攜帶手機等與教學無關的物品一樣。至於該校國教科立場，他表示中學開展期明年才開始，現辦學團體仍未有指示，今年不設國教科。