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仲達 |
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今年的天氣特別怪，又悶熱又多颱風，不過，比起樓市而言，真是小巫見大巫：美國經濟未復甦、失業率仍然高企，歐債危機未見出路、各國仍為私利寧陷困局不求共識，中國經濟增長大幅放緩、只靠大力投資基建以穩增長的方式開始失靈……在如此亂局中，市民及投資者避險意識甚高、對各類金融產品都興趣不大、保本保存購買力至上、導致熱錢亂闖，追捧一個又一個的資產泡沫；最吊詭的是，明明本港樓市已屢創新高，沒有親友幫忙支付首期的話上車極難，換樓者又因按揭成數減低及利率不及兩三年前低水而意興闌珊，市民及國內外投資者都仍然無懼政策風險，一於先買為快。
不過，面對樓市日日創新高，政府不可坐以待斃，一定要出招，穩定樓市：於是，梁特首於八月三十日，宣佈了一系列、共十招的樓市政策，短中長期兼備，以增加住宅供應為主。
龐大的購買力，與中國古代黃河經常泛濫的洪水相似，前朝曾班子就如大禹父親鯀般，只懂建堤壩防洪，不斷收減按揭成數、推出額外印花稅，冀市民放棄置業，但這種斬腳趾避沙虫式的壓抑需求方法，會不斷積累購買力，最終堤壩被大量積累的洪水沖破、購買力一觸即發，樓市價量齊升，終現今日亂象。
增加住宅供應，就如大禹般以疏導河流解決洪水、有效地應付購買力，不需耍花招、不會積累購買力一次過爆發，而政府作出明確表態、推行政策疏導購買力，大方向肯定正確。
審視今次的樓市政策，短期的，即明年初，出售830個居屋貨尾單位，可加快提供居屋出售，不用等到新居屋預售樓花才有供應。首期置安心計劃，即青衣青綠街項目1000個單位改為以折扣價只售不租，可立刻增加供應、並省卻又租又賣的繁瑣手續及行政費用。
置安心的改變不能看輕，當年曾蔭權自作聰明、完全取決於個別用戶決定的可租可售，其實欠缺周詳考慮，除了資金回籠速度大減、更會出現管理費攤分不公的問題，而隨着歲月流逝，零星賣散、又租又賣的現象將會導致行政複雜、業權不清的問題更趨惡化---居屋史上可租可賣的旺角海富苑、調景嶺彩明苑等，就確實出現了管理費攤分的爭拗。
房協不是沒有推出過租售混合的項目，如荃灣祈德尊新邨和紅磡家維邨等，但都是整座租或整座出售的，因此業權清晰及管理費攤分並無爭拗：雖然可作借鏡，惟現時既然大量缺盤，置業需求遠高於租樓需求，也就不宜純粹照辦煮碗。
餘下的招式，下回再續。
待續