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1. 陳茂波不下台沒天理 2012-08-23 11:09:48
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為什麼陳茂波仍未下台??? 胡主席的八榮八恥，陳茂波知不知道???????????? 天理何在?
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2. 施老闆向來都準 2012-08-23 11:10:03
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施老闆向來都準,而家買貴樓的市民要小心啦......
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3. 馬錦祥 2012-08-23 12:05:18
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請先解釋『今年11月20日起，首批被額外印花稅鎖死的盤源將會陸續釋放。』，是不是這些業主個個都等住攞錢走佬？
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4. 小業主 2012-08-23 12:17:24
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大約兩年前150萬買入，我也打算今年11月便宜一點放售350萬.
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5. 問上 2012-08-23 12:21:33
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7. 肥師奶 2012-08-23 12:34:29
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樓價上落主要由利息主導----> 香港和美元掛勾因此沒有利息主導權------->美國說2014年前絕不加息----->所以2014年之前香港樓市無問題.
其實很簡單, 很多人使簡單的事情複雜了 ^.^ Of course , if someone drops a nuclear bomb in HK, that is another story.
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8. 80後銀行從業員 2012-08-23 12:35:32
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今年11月20日起，首批被額外印花稅鎖死的盤源將會陸續釋放 這點我細心想過, 其實不會...因為這是個滾動的鎖死(rolling lock-in), 只是業主不同了. 買入單位的業主同樣會被鎖死. 2年之內總鎖死單位不變. 當然也有例外, 若果一段較長時間成交極低, 那麼2年之內總鎖死單位就會下降, 隨之SSD的效用減低, 成交價亦會回軟. 雖然政府因SSD一直被詬病. 但SSD的效用卻達到了, 樓價急升的機會沒有了.
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9. 馬錦長 2012-08-23 12:42:04
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用80萬買個車位，一年衰衰地都可以收租三萬元，放在匯豐銀行做定期，請答我可以收得幾多息？
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10. 80後銀行從業員 2012-08-23 12:42:08
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這裏再解釋一下, 儘管樓市不算是完全有效市場(不能主動做空). 但由於買家入市前需要預計2年後的息口走勢, 若是2014年底開始加息, 那麼2012年底起入市的買家便有此顧慮, 雖然我不認為加息初期會導致跌市. 但肯定對樓價走勢看漲熱情降溫. 連通脹也降到了1.6%. 我更不認為持現金代價大了.
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11. 80後銀行從業員 2012-08-23 12:46:03
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9樓師兄: 80萬港元利息0.01%p.a. 不過你必須要知道, 計算收租回報之餘也要計資金風險. 假若你90蚊買中移動收息, 它跌到83蚊時你要收足3年股息才回本了.
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12. PN 2012-08-23 13:14:02
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The better q to ask is: What is to expect in case the Government abolish SSD tomorrow? Say 10-15% down?
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13. 肥師奶 2012-08-23 13:25:18
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需要明白一點, 如美國說2014年前絕不加息,這也意味著很有可能2014年後一個很長的時間也不可能加息.
一些人在等待2014年後美國加息,期望到時樓價跌拾便宜貨上車,可能會失望而回.
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14. 肥婆四 2012-08-23 13:34:34
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加息要睇經濟,通漲,歐美日政府負債高,加息會就住。
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15. 肥師奶 2012-08-23 13:43:10
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SSD的存在有一個政府不可明說的原因, SSD其實也是用來防止美國基金炒爆香港樓市的,如果政府取消SSD,美國基金必推動香港樓市快速向上, 當樓價達到臨界點,美國一定馬上加息引爆香港樓市, 請看看世界金融史,美國已試了很多次這樣做.
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16. 肥婆七 2012-08-23 14:35:56
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QE可能快到，通貨膨脹後唯有加息，樓不可能一直升。告訴你個秘密: 升得越多，跌得越甘。記得下車。不明白打電話問沈大C。
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17. 年少無知 2012-08-23 15:22:02
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以現時低息及港元下跌速度, 賣了樓放两百萬在銀行可以得到甚麼, 以先幾年港元每年跌3-5%已損失了十萬八萬. SSD兩年罰款期過後影響相信是有限的, 在SSD之前, 摸貨亦不是很多, 兩年內買賣數目推斷只是整體之小部份. 現在假設1/4人看升, 1/4人看平稳, 1/4人看小跌, 1/4人看大跌, 相信連看小跌的人都不會出售, 逆地而處, 何不繼續收取每月一两萬租金回報, 況且剛捱完兩年罰款期, 經濟前景不明, 第二套按揭前路又有隱懮, 如非必要, 有何理由換馬而再被鎖兩年, 除非是看大跌者吧. 同意樓價下跌風險是要管理, 沒有長升的定律, 但是QE3 + 通脹揮之不去, 至少這一兩年應是謹慎不變應萬變為原則. 可能有人說2014後加息, 在經濟下滑與民生通脹之間取捨將是主要課題, 加息將是困難決定, 莫說幅度. 若是經濟復甦創造加息條件, 恭喜, 過程應是緩慢, 而樓價亦不會差得那裡去.
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18. 馬錦祥 2012-08-23 15:24:16
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11樓80後銀行從業員請注意，我講緊買個80萬優質車位 (成千人追住叫租俾我租俾我個隻)，唔係講股票！股票我大把，有38元成本的港交所、有派俾股東嘅宏利，有抽中嘅中國財險、中石油、中海油、中銀，最攞命係有好多佑威！
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19. 年少無知 2012-08-23 15:34:13
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20. 小市民 2012-08-23 15:56:44
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如果我無估錯,佢只是用說話平衡早已過熱的樓市, 目的純粹希望特區政府不插手, 等樓市繼續旺, 繼續做大生意, 附和的人目的一致. 政府最愛聽呢類說話, 因為又不用做野. 橋埋手白領其幾百萬一年的年薪, 難為了將會一世住劏房, 或捱到六七十都未供晒間樓的小市民.
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21. 回20 2012-08-23 16:05:28
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如果樓價跌到連住深水區劏房市民都買得既!香港完了!!笑咗
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22. 亮劍 2012-08-23 16:40:38
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地產代理如果再唱樓市 go go go，咪即係叫 CY 做嘢囉，有少少腦都唔會咁做啦！ 避吓風頭先，趕狗入窮巷有乜後果大家心照！
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23. 施老闆真知灼見 2012-08-23 17:08:37
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施老闆真知灼見???地產佬見人講人話, 見鬼講鬼話. 還記得施老闆08年冰河時期的話嗎?
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24. T0 23樓 2012-08-23 18:00:05
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08年不正是樓市冰河時期嗎? 中原08年沒有裁員嗎? 難度閣下08年大加人工嗎?
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25. 施老闆真知灼見 2012-08-23 18:43:12
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冰河時期是漫長的冰冷時期, 樓市在08年底施老闆說冰河時期開始只是下趺了幾個月便V型反彈, 之後越升越有, 新高後再新高.
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26. 平民 2012-08-23 22:55:13
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2014年前不加息 ?美國佬講咗D嘢成日不算數, 到時可能比個官你做!!
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27. 回馬錦長 2012-08-24 09:48:50
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你係咪白痴的, 用無風險資產(銀行存款)同有風險資產(車位)比較. 我想話比你知, 如果經濟唔好, 我一定第一時間係賣車, 唔係賣樓. 況且而家做50萬定期以上, 肯定唔只1厘, 你只要當新資金搬黎搬去(DBS, Citbank, BEA, DahSing 都有offer), 3個月定期會有1厘以上. 你連呢樣都唔知, 表示你50萬都無.
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