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仲達 |
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上回分析了地產代理的立場，就是希望持續有成交，才可不斷收取佣金，所以最好就是這個月唱好、兩三個月後唱淡，巧妙利用人們對樓市的預期以製造更多成交。
惟經歷過這十數年間幾許風雨，大部份港人對置業已經審慎不少，而各項珍貴的市場數據也很容易從不同途徑得知，要以魔笛增加成交量已近乎天方夜譚……更何況，SSD鎖死了盤源，可供買賣的選擇又再減少。
與此同時，我並無懷疑施黃兩位老闆稍為睇淡，勸大家量力而為的動機：此二人皆為地產業界舉足輕重之人物，一舉手一投足都十分注目，為了未必真能增加的成交量，出賣準確預測之誠信則十分不智，市場亦會有不同持份者反覆思量之---作為一個負責任之人、作為一間大型地產代理老闆，誠誠實實道出觀測樓市所得，反而更易贏得敬重與信任。
還未談及，施老闆旗下另一企業，廣受理性中肯讀者歡迎的免費報紙am730，為保聲譽，相信他一定更謹言慎行。
好了，就談談施老闆的高見吧。
施老闆說的第一點，就是樓市急升某程度是傳媒吹捧過度：這點我十分同意，新聞最講求報導材料的新鮮感與震撼性，普通市價交易天天都有、有啥好報導的，因此地產版記者，即使沒有政治立場和動機，也會傾向找出個別高價成交來突顯樓市瘋狂---近期反價情況確實普遍，但正常情況下大部份交易都不會是創新高的成交，而是在乎單位的質素、景觀、高低等，所以中原地產才會和城市大學在上世紀九十年代合作創立中原城市領先指數(CCL)，以大量成交數據作客觀分析，以平衡個別極端成交的影響。
第二點，是太古城一日13宗成交只是偶然：太古城一日13宗成交絕非偶然，要知道，現時的太古城，呎價(無論以建築面積還是實用面積計算)已過萬，能購買者都是早已部署好的實力派中產，只因之前未有足夠信心入市，樓市卻因居屋白表新政活化，故不得不當機立斷立即購買。
至於「大環境沒變、樓市瘋不起」又是為何？
除了白表新政外，世界的政經形勢、以及息率環境的確沒甚大變動；而現時這種市況是用家市，實力有限，業主反價太高則會齊打退堂鼓。短暫的價量齊升尚可見，要延續幾個月則不大可能，所以樓市瘋不起。
施老闆最後作出預期，第4季樓價將現調整：為何樓市大好友轉軚唱淡？
給大家一點思考時間---5、4、3、2、1，開估：今年11月20日起，首批被額外印花稅鎖死的盤源將會陸續釋放，配合發展商「貨如輪轉」的售樓策略，樓市真的頗有機會出現調整。
一言蔽之：為樓市把脈預測，施老闆真知灼見。