灣畔地高價中標 觸動買家神經 租客心急入市成爵悅庭業主
(成報) 2012年8月14日
早前港鐵荃灣西站灣畔地皮以高於預期逾96億元售出，消息一出隨即導致區內出現多宗二手盤反價及封盤，部分準買家憂樓價急升，加快入市步伐，近日該區成交明顯上升，加上區內盤源持續短缺，部分買家不惜以高價承接貴盤。市場預期該項目住宅物業落成後，呎價至少1萬元，料將直接帶動區內樓價造好。本報地產組報導
美聯荃灣楊屋道分行高級營業經理洪嘉健表示，該行日前促成一宗荃灣爵悅庭南爵軒成交，單位為高層A室，面積652平方呎，望荃灣市景，成交價460萬元，折合呎價7,055元。買家為一名外區換樓客，見上述單位景觀開揚，加上見地皮以高價批出，增加其入市信心，故決定購入作自住。原業主於06年5月份以約271.5萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約188.5萬元，物業則升值約70%。
洪嘉健稱，自日前荃灣西站灣畔地皮專案以高價獲批後，即時帶動該區樓市氣氛，以爵悅庭為例，業主普遍反價3%至7%不等，但由於呎價仍較區內其他屋苑吸引，故交投急升。
美聯荃灣爵悅庭分行聯席區域經理莫子淦表示，該行新近促成一宗爵悅庭北爵軒成交，單位為低層H室，面積643平方呎，單位望內街景，成交價407萬元，折合呎價6,330元。買家為一名區內租客，賣地成績一公佈，恐怕短期內樓價急升，未等租約完結即馬上出動睇樓，見上述單位價格吸引，即時入市作自住之用。原業主於09年3月份以約230萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約177萬元，物業則升值約77%。本月爵悅庭暫錄得約7宗成交，較上月同期倍升，目前平均呎價6,600元。
翠豐臺409萬創新高
中原地產荃灣中心分行經理余仲平表示，新近錄得翠豐臺創屋苑新高409萬元成交，呎價6,206元。成交單位為翠豐臺2座高層D室，面積659平方呎，兩房間隔，遠眺海景，放盤罕有，成交價409萬元亦是屋苑首次突破400萬元的成交。買家為一對外區夫婦，屬意翠豐臺樓齡較新，曾三次遇到心儀放盤，但未能成功入市，日前參觀上址後，怕再錯失入市良機，不惜以高價承接。資料顯示，屋苑上一宗同類型單位成交於6月份錄得，成交價僅371萬元，兩個月內樓價升幅達10%。
萬景峰中層683萬售
余仲平指，原業主08年9月以251.5萬元購入上址，持貨近4年，帳面獲利157.5萬元，單位升值63%。另外，翠豐臺本月暫錄2宗成交，平均呎價被推高至5,753元。
美聯荃灣南豐中心分行營業經理賴青青表示，受該區地皮高價批出消息刺激，不少買家為免向隅，紛紛加快決定入市。該行日前促成一宗萬景峰成交，單位為6座中層D室，面積797平方呎，三房間隔，望園景，成交價683萬元，折合呎價8,570元。買家為一名同區換樓客，考慮換樓已有一段日子，在灣畔效應帶動下，見上述單位景觀間隔不俗，即睇即買作自住。
原業主於10年7月份以約493萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約190萬元。本月萬景峰暫錄得約3宗成交，目前平均呎價約8,700元。
估唔到一單灣畔地王可以引發追價潮，仲要係CY白表新政策火上加油送大禮---佢上台前話要打倒樓價喎，嗯，佢呢種唔老實，我唔介意！
