亞洲人都認為「靠政府盞晒氣」，大部份國家的稅率普遍不高，福利亦不及歐美，反可逼使國民自小養成儲蓄習慣

好認同呢句: 個個都先使未來錢,係無出路無明天,香港千奇唔好行福利至上路線!!!

「連日本人的平均儲蓄率，也達薪金的三至五成！ 」

年頭去過 文x樓看過, 成交價同業主叫價差 幾十萬 or 2成, 只有單面窗, 明白它的地皮價值, 要自住等收購,有難道. 投资收購又收不到市建準貼, 雞肋, 

今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利 (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？

我有個識左弍拾幾年嘅地胆A準，前幾日話俾我知，在上環中源中心，有一件貨成左九千，我隨即問拒邊個邊位人兄咁勇，咁夠姜以超高價入呢件叁拾年樓仔，拒話呢排香港自住客已經俾個市嚇儍左，現在仲夠胆入市者，有幾種人：-

1) 投資客--拒哋大多有唔少閒置資金，比較著重回報率，其次先係保值能力，所以樓價升跌反而無咁睇重，因為他們無上會或只係做好低額借貸成數，因此無乜壓力，而呢啲單位，大部份租左俾喺中環上班嘅高薪白領公司客住，所以防守力好高，！

2) 外藉人仕--港島中西區原來唔合大陸同胞嗰杯茶，但係外藉客 like 爆，中源中心九千呢件貨就係印巴藉客成左，而中西半山原來唔少成交都有鬼佬客手影！

3) 家長客--傳统 11 校網，唔少外區家長客沽出自住樓，轉戰中西區，拒哋只係貴買貴賣，只求小朋友讀倒好學校！

 

拒仲話如果有得揀，拒希望嗰市回翻啲仲好，起碼啲業主唔會揸到嗰價咁硬，但係嗰市仲未到站，現在叫啲業主喺現水平走貨，盞得失啲老友，同埋啲老街坊！

取悅青年谷民望 建宿舍後遺多多
經濟日報 – 2012年7月31日星期二上午6:48
相關內容
查看相片
【經濟日報專訊】梁振英政府撥10億元予機構興建青年宿舍，又平又靚的筍盤明益年輕人；早在08年台灣也有不同黨派候選人爭相提出為青年建住宿，以爭取年輕人，選票，梁政府亦有藉此爭民望，但台灣經驗顯示這張支票並不能幫助急需要幫的人。
誠然，本港樓價高企，青年捱貴樓貴租，建青年宿舍雖可贏80後、90後民望，但也要適可而止，否則只會換來無底深潭。
台灣18至35歲年輕選民達到650萬人，佔全台28%，故此政黨非常重視這些選票，尤其是台灣樓價過去8年升了72%，令他們叫苦連天，住屋問題正好成為開選舉期票的題材，政黨當選後也要落實承諾，自然令協助年輕人住屋的計劃愈來愈多。
台經驗前車可鑑 港府應慎思
例如，在08年總統選舉，身處下風的民進黨候選人謝長廷便首次提出「168青年住宅」（一生「一」次，頭兩年租金「六折」，之後兩年租金「八」折）政綱，他落選的2年後，國民黨的朱立倫也在競選新北市市長時提出類似政綱！
台北市政府也不敢怠慢，早在2010年五都選舉的前一年，也拋出青年住宅方案，如今落實，租金為市價8成。新北市朱立倫亦在當選市長後，以招商方式建青年住宅，擬在2014年建成，面積356至854平方呎的單位，租金僅港幣2,065至4,337元！
除了青年住宅外，台灣政府近年更推出不同方案協助年輕人，包括每月4,000台幣的租金補貼、低息貸款買樓等，形式層出不窮（見表）。
香港會否成為台灣翻版？為了向80後、90後買民望，前特首曾蔭權已在去年施政報告提出建青年宿舍，交由非政府機構營運，回應青年住屋訴求，至今年特首梁振英更表示會出資10億元，全數資助宿舍建築費。
本港部分青年宿舍坐落市區如上環、天后等，當中更有在西九龍區，相距柯士甸站、九龍站不遠，部分單位有海景，有意營運的機構估計，月租3,000多元，實在是筍盤中的筍盤！
向青年送大禮 恐礙弱勢受助
向青年送大禮，當然換來掌聲，但無論是台灣或香港，也帶來質疑︰
1. 資源錯配，沒幫到最有需要的人
台灣大力協助年輕人租屋，但台灣政治大學地政系教授張金鶚卻表示，其實台灣房子租金不貴，一年租金僅樓價的1至2%，只是租盤量小，他稱年輕人的租房壓力，遠不如弱勢社群如長者、單親人士，因為屋主都不願意租屋給弱勢者，可是，台政府卻為了買年輕人的選票，反而先討好年輕人。
年輕人薪金上升速度快，並非最需要協助的人，若大量興建青年宿舍，反窒礙弱勢社群得到協助。
在香港，年輕人的住屋需要是否比長者、弱勢社群大？是否大量年輕人皆有獨居的實際需要？在政府有限資源下，會不會沒有先幫最有住屋需要的人，反而幫了住屋需要較小的人？現時智障人士輪候入住院舍，要等逾6年，青年人的需要，是否比他們更大？
2. 黃口無飽期，製造多條輪候隊伍
現時公屋輪候名冊已達到18.95萬宗輪候申請，當中46%為非長者的單人申請。若然再有青年宿舍，豈非再製造多一條輪候隊伍？屆時未必可以減少公屋申請人，更大機會是青年宿舍的隊伍會愈排愈長，而且年輕人住完5年後，若繼續大歎無錢買樓，可能又會要求延長限期續住。
屆時幫不到年輕人置業，人龍卻愈來愈長，難道政府又要加推宿舍單位，或繼續派大禮？正是索食聲孜孜，卻又黃口無飽期！
港府想學台灣，以房屋議題收買年輕人民望，或可買到一時掌聲，但卻要由全港納稅人埋單，更怕是出了錢，一方面幫不到真正有需要的人、一方面卻刺激更多年輕人依賴政府福利的心態，好心做壞事。若然如此，青年宿舍理應見好就收，否則便是無底深潭。

仲達兄今日篇文唔錯，成功否定年輕人買唔起樓這種似是而非的洗腦概念。

蘋果同爽報有位作家，都講過要為下一代打一劑希望疫苗，唔好比民粹政客洗腦，放軟手腳鬧政府靠政府，否則香港未來真係無眼睇，更重要係唔好令自己下一代都變廢青！

亮劍兄：兄台寫的現市況買樓原因很有可能成立，但是中上環甚至灣仔區住宅租金已太高，開始有外資公司客搬遠D，同埋跨國企業見全球經濟差，會大幅削減租津---想靠外資客賺貴租的日子，可能就快完結。

我有個識左弍拾幾年嘅地胆A準，前幾日話俾我知，在上環有一件貨成左九千，我隨即問拒邊個邊位人兄咁勇，咁夠姜以超高價入呢件叁拾年樓仔，拒話呢排香港自住客已經俾個市嚇儍左，現在仲夠胆入市者，有幾種人：- 1)低質素投資客--拒哋大多數傻傻地，有唔少閒置資金，比較著重有得賭，樓價升跌已經麻木！ 2) 唔識價的外藉人仕--呢件貨就係外藉客成左，原來唔少成交都是唔知價的人士做成！ 3) 外區客--唔少外區客因睇淡個市沽出自住樓，轉租中西區，拒哋只係高沽低買！ 拒仲話嗰市好快會回翻，現在叫啲業主喺現水平走貨！

大佬，剛去文X樓睇盤，五百餘呎都已經三百幾萬，6000幾蚊呎。經仲達兄一講，個個業主都獅子開大口，文X樓樓價已經較年初貴了兩成，唉！我等想買來上車又遲了。

 

如果仲達地產把口噤犀利，你叫佢講一講跌，包業主減價平二成比你上車。

文x楼應值12000元一呎，我想買幾層。

出年二萬蚊尺，我都有五個。

同意如果唱都得既,就唔洗有QE啦!淡友夠唱咗好多年咯,但就越唱越好,越唱越心酸.嘻嘻!唔該晒!!

齊齊唱好，升！升！升！唱谈的不要進來！！！

文X樓 - 3m for a 500 ft flat, hmm... think twice!

Do you think the property price will continue to go up? I doubt it... More likely it will stay the same or will go down slowly, which means there is no reason to rush in to the market now.

The fact is that, the property market can be and will be adjusted manually, so forget all the low interest environment bla bla bla. The HK government is under a huge influence from our Mainland government (I don’t think anyone can question this), if Mainland wishes to press the downward button to relief the pressure of public concerns and objections, the property market will easily go down. There are many ways to cool down the market effectively, unless you are brain washed by various writers that it won’t happen.

To sum it up: we are currently at the poker “King” out of 13 poker cards, only “Ace” is above, and 11 cards below, room for going down is far bigger than going up.

好淡一家親

唔洗唔該，唱好樓市，人人有責。就算樓市跌了下來，我們才改為唱淡，點都有生意做。

都话老人大锅饭，一定会破坏传统中国的家庭伦理关系。

 

Very good comment ! However, you are going to be attacked by other people, particularly the property agents, here.

Don't worry Mr 20/F, they can do business whether the property market is going up or going down. Fluctuating market is even more favorable for transactions.

Agree ! So thats why they are always here to blow the market everyday. lol

9 樓人兄---你有你見解，其實用你自己筆名寫出來咪仲好！

我個人來講，襯 CY 上任，大家齊齊做場好戲，俾少少跌幅拒睇吓當見面禮，其實對整個樓市長遠發展有利無害，點知 CCL 調整得 2 個星期就無以為繼，幅度連 2 % 都無，真係俾拒吹爆！

對賣左自住樓，然後等 CY 打救嘅人來講，拒少少嘢都做唔倒，真喺衰到無朋友！

對揸住只得一層樓自住而想升呢嘅人來講，前路唔知點算！

對想上車嘅人來講，拒越幫越忙！

對大地產商來講，CY講話俾人可以容易啲買樓嘅承諾無對現，而大孖沙因此無平地可入！

對大把物業喺手嘅人黎講，嗰市非理性上升都唔係好事，除非你哋可以係最高位放晒啲樓！

 

講就天下無敵，一到埋位做嘢就-------總之全世界都俾 CY 玩殘！

文X樓在70年代時，由於臨近佐敦道碼頭，是當時的高尚住宅。後來由於地鐵起在彌敦道沿線，碼頭又遭廢棄，故被邊緣化。04年起，那區又再興旺，從投資角度看，八文樓極俱價值；從玄學角度看，那一帶可興旺至本世紀四十年代初。

The Chinese Govt did spend lots lots lots of effort trying to lower the property prices in Beijing and Shanghai, but the outcome is not so prominent, especially in those prime areas.

they did succeed in stopping the rise, but they still cannot send the price down.

Of course, the Chinese Govt can do something to crash the market easily , if they want to . But they dare not do so, WHY ?!

最低工資gogogo租金gogogo樓價gogogo

回23亮劍

就像這網站，是最佳＂炒＂的例子！

何解你們做地產的無論什麽都搬行政長官出來頂罪？其實楼市的各種問題主要都是你們地產發展啇和地產代理商互相配合下做成的。

業權太分散?

同意 作者的見解

       因為文x樓有很8 座 , 是用實用面積計樓價, 約7000元一呎,  若以 70%計,  是5000元一尺的五十年舊樓, 現在沒有大行物業代理在附近, Agent 都是老嘢或新了o  見不到有大集團收購o

    若有收購 當然是寶,  無收購的話. 文X樓離開 香港高鐵總站在十分鈡步行 (location, location, location) , 將會成為重慶大廈的翻版, 因供求関係, 將來會出現很多旅舘 o 現在放盤的單位, 全部都是 [劏房]o

    是宝或是草,  自己去看看吧

4000元一呎就是宝，7000元一呎就是草。對A準来言說，不停買賣就是宝！

其實放寬返個按揭，解除ＳＳＤ會唔會反而會更好？

抄同炒, 都未識分, 憑什麼來吹水!

2015年上旬報章報導當局宣稱擬決定不收購清拆八文樓重建，而祇推行作定期深度維修。這是值得鼓舞效法的明智決定，因為就算西歐各國，也保留頗多有地標作用的傳統建築物作「舊城區」，以免每個城市也如一個版模倒出來，而失去當地原來建築特式典範。如此，「文華新村八文樓」是西九舊城區有意義的地標磐石，繁囂都市的綠洲，街坊住戶們安居樂業之地。