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仲達 |
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在繼續討論其他樓市中的洗腦概念前，先要為洗腦樓市一文作補充。
洗腦樓市一文，以文X樓作例子，說明年輕人要買樓其實仍有選擇，而文X樓更是位於所謂「西九龍黃金圈」的新晉豪宅地區，可見民粹主義者經常不加思索便投訴年輕人買不起樓，是一種似是而非的謬誤；只是激進反對派政客們的洗腦技巧爐火純青，某些「傑出人才」更被冠以教主、皇帝之稱號，實在要多加小心、免被洗腦。
不過，文X樓這個例子確實有少許漏洞，皆因文X樓之樓齡普遍達四十多年，銀行對其按揭會有保留，因此未必能批九成按揭，而還款年期亦有機會少於20年---這是不能否認的事實，畢竟太舊的樓宇，銀行有所保留，正常不過。
但是，現時普遍銀行可承造按揭的年期上限是有指標的，較為保守的銀行，可接受按揭年期，為65年減樓齡，較為進取的更會接受70年減樓齡：文X樓當中也有較為年輕的，像文昌樓，1970年落成，現時樓齡42年，即使是按較為嚴謹的計法，即65年減樓齡，按揭年期上限也達23年，可見承造按揭的年期問題不大。
至於能否按足九成，的確可能有困難，但是只要有心做業主、平時知慳識儉，要儲足兩成首期絕非難事，更何況大部份準買家都是一對情侶或者新婚夫婦，二人同心，儲錢又會再易些、快些。
除了夫婦同心儲錢，有否方法可以更快上車？
有，方法亦非新鮮事，就是向雙方的父母借首期，有些父母愛子心切，亦一早為退休作出部署，更會送贈首期作子女的結婚禮物。
向父母借買樓首期，在外國人眼中是匪夷所思，全因歐美福利社會，人老了就自然向政府攤大手板拿錢養老，覺得天經地義；加上年輕時稅率甚高，交了那麼多稅、如不「攞返夠本」，豈不蝕大本？
因此普遍歐美人的儲蓄率低至薪金的一成左右，相反，亞洲人都認為「靠政府盞晒氣」，大部份國家的稅率普遍不高，福利亦不及歐美，反可逼使國民自小養成儲蓄習慣---實際上，不止香港人，連日本人的平均儲蓄率，也達薪金的三至五成！
正所謂集腋成裘，儲蓄所得又可錢生錢，所以今天歐美國家正痛嚐濫發福利的苦果，而亞洲國家則因擅長儲蓄的優良傳統而能抬起頭做人。
明白了這個道理，也就了解為何今天那麼多父母，有錢資助下一代上車。
最後一點補充，就是文X樓位置的確甚佳，鄰近柯士甸站，比御金．國峯更接近未來的高鐵站，重建價值極高。如果有發展商收購，將數幢舊樓的地皮合併，很有機會發揮協同效應，打造高價地標新盤---因此選擇文X樓作例子，絕非侃侃而談。
一言蔽之：無收購就草，有收購就寶。