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1. elliehui 2012-08-03 11:21:23
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買樓咪又係開源節流..限米煮限飯既道理
你細個讀得掂書，畢業搵返份有錢/前途既工, 月入有3萬以上, 一人上車冇問題. 讀得麻麻地, 搵到個同一差不多程度既伴侶, 兩人加埋有3萬, 又上到車. 讀書唔成既咪唯有唔好咁錫身, 做d 搵多少少既藍領工, 加份part time, 留意下搵錢機會 (如排iphone, yahoo 拍賣..etc), 儲多幾年買下2手居屋細單位都應該可以.. 真係無能到盡既, 咪申請公屋lor..
我身邊既朋友, 80後 f5畢業做美容, 導遊, 車房都30歲前上到2M私人樓車, 大學生搵到份政府工一個人上間3,4百萬私樓又有, 勁d 既兩公婆加埋月入近十萬, 住緊成千呎港島樓都有...
你收入係咩level, 咪過d 咩生活lor. 冇理由你做個文員仔得個1萬一個月都要用iphone (市場上高價) 食high tea (5星酒店一係唔係target 月入一萬既人啦), 住市區會所樓~
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2. scrapbook 2012-08-03 11:22:38
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講真未買樓想跌正常
但係唔好以為搵八千都應該買3至4m上車盤先叫公平
買唔到就扭計要人幫就於理不合
亦同意而家同九七唔同係真係好多人其實有實力上車，但係覺得貴而等
身邊好多同事朋友都係有舊錢做首期，供三至四m樓其實佔家庭收入十鬆巴仙
但係佢地就係嫌貴或者想等啲高階五六m樓跌到三四m先買
就係身邊太多呢類人，所以先覺得樓巿真係跌都未必如好多學者講跌三五七成
呢批人或者會唱淡，不過佢地實際都唔會拎政府著數，因為入息已過哂了
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3. Or Sir 2012-08-03 11:31:15
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4. 地盤工人 2012-08-03 11:34:15
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其實藍領而家幾好搵,我打地盤工確實搵到萬五六蚊一個月,而有D大學畢業的朋友,人工先得九千幾,仲要係所謂大企業做,係咪大企業剝削白領多過藍領?
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5. 70s 2012-08-03 11:41:25
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我08年33歲先第一次置業, 都係買新界一房細價樓1.6M,
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6. 俾個LIKE 2012-08-03 11:56:53
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7. 梵谷 2012-08-03 12:12:10
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凡係投資, 散戶都係被洗腦既一群 本身散戶就有賭徒心理, 贏又好輸又好, 都唔會去搵贏/輸既原因. 最叻就係聽"專家"講, 專家講得中既, 就當專家係神. 搵1024個人, 每年分一半睇升, 一半睇跌, 第十年就一定有一個人連續估中十年, 果個就係股神. 之後受就千萬股民莫拜 事實上, 呢一個人唔需要用任何經濟知識, 可能只係一個師奶/90後. 再者, 股市唔係只有1024人參與, 呢類股神, 肯定多到唔恨. 言歸正傳, 投資樓市, 同樣有好多樓評/股評走出黎用唔同既理論去睇升睇跌, 最後必然有樓神出現. 散戶又會比呢個樓神洗腦. 最後....
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8. 上善若水 2012-08-03 14:08:28
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陳茂波信唔過，邊有人未經業主同意自己間劏房？一間劏房裝修成本起碼5萬，三間就是15萬，要還原仲要使多筆！再睇二房東收入，劏房租金收入扣除交租俾業主，再扣除維修成本，無四五年唔使旨意回本。無業主同意，搵鬼去冒咁大風險！陳茂波簡直當市民傻仔！
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9. Peter Paker 2012-08-03 14:34:33
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I agree with "如果工作至三十歲連廿二萬都儲不了的話，就不要學人做業主了。". 我當年都係过來人 , 同样要養自己、養屋企 , 睇完厘编文章 , 再計計數 , 覺得真係唔係咁難 , 如 a couple 年賺 $360,000 , 1年要儲$10万是否真的很困難 (當然如果要豪洗 , 就例外)?? 不过我认为困難與否 depend on 個人消费習慣、家庭負擔 , 用我比软度縮的標準去看 , 真係吾難 , for example , 因為唔用 iphone 可以省回每月 $300 電話費 + $5000 - $6000 部電話 , 1年都省回1万元
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10. 80後銀行從業員 2012-08-03 14:36:35
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是啊, 怎麼會有這麼蠢的會計師呢？而且更可笑的是, 陳氏夫婦到最近數月才急急辭任董事, 難道認為公司註冊處的紀錄會刪除掉？哈哈.....一個普通銀行職員也可以將他起底
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11. 法子 2012-08-03 14:39:03
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12. Peter Paker 2012-08-03 14:41:34
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小弟23歲畢業 , 2000年時月入$12000 , 第3年後加人工至$25000 , 3年单拖人工儲左50萬 , 慳D咪得 , 唔乱買野咪得......
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13. 利港人 2012-08-03 14:44:29
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仲達兄一言驚醒班憤青，原來做西九黃金圈業主可以咁平！咪等個個以為香港地人人買唔起樓......所以話而家D憤青與政棍真係好識洗腦，唔自己反思下都好易中招，大家真係要小心。 國民教育手冊班友，連洗腦都渣過政敵，唔該自己反省下(大笑)。
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14. 亮劍 2012-08-03 14:44:51
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仲有一個洗腦主題，就是供樓要供足弍拾多年，加埋儲首期嗰幾年，一生為樓奴！ 但當我問親發表呢啲偉論嘅人，可唔可以舉出那怕係一位仁兄咁大把，真係要為一層樓供足 20 多年咁惨，答案係拒哋立即收聲！
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15. 獅子山下小故事 2012-08-03 15:19:41
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2008年我買入人生的第一間屋,是一個開價23萬但交通很不方便的小村屋, 因袋裡只有24萬現金,所以我買了它, 我當時很高興因為終於有了自己的第一個家.
也許是命運, 次年鄰居老夫婦需要搬去和兒子生活,希望出售他們的兩個村屋但沒有人想要買,我給了他們一些幫助,我賣了我的小村屋拿錢買他們的兩個村屋. 這樣我有了人生的第二和第三個家.
自那時起, 村里人笑我笨因為沒有人願意到這裡來買屋, 他們說"現在我幫了鄰居老夫婦, 將來誰幫我".也許村里人認為笨人應該受罰, 村里人從那時起經常賣村屋給我. 到2012年我已擁有地鐵側無抵押的房子.
真的很想念故鄉朋友! 也是時候要回故鄉走走了.
"離別家鄉歲月多，近來人事半消磨 , 惟有門前鏡湖水, 春風不改舊時波."
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16. 獅子山下的臺灣小孩 2012-08-03 17:45:18
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2001年,我21歲,大學畢業，身家是零，隻身由臺灣到大陸工廠做外銷業務，雖然當時香港的大環境不好，外幹但珠三角的外銷企業卻是生意火爆。工廠包吃包住，只要過著節儉的日子，我賺的錢可以全部存下來。 2003年,我在深圳用存下來的積蓄買了深圳灣的房子，造價80萬人民幣。 2006年,我開始在香港從事貿易，當時歐洲出口單數量還不錯，做了幾張訂單後賺取了港幣200萬的利潤。我和外籍的西人搭檔一人拿了100萬。搭檔是一位最求生活品質的雅痞，在灣仔蘇活區租房，穿著光鮮，出入高級場合，因為他相信在這些地方才會與高層次的人士有交集，100萬幾個月就用完了。 2007年,我選擇買了新界東300萬看吐露港海景的三房的單位，用100萬給了首期，按揭30年，從此過著縮衣節食的日子。 2008年,金融海嘯，我在南美洲出口的訂單又有斬獲，用分紅的100萬在同一棟樓買了第二及第三間兩房的單位，按揭30年，開始過著更省的日子。 2011年,中國房地產回用，我用折合550萬港幣賣掉了深圳物業，還清深圳及香港的所有剩餘按揭，原因只有一個，深圳房價高，租金低，香港的租金回報很吸引。 2012年,我32歲,選擇暫時退休，身家根據匯豐估算是1,400萬港幣，現在每月固定租金收入32,000港幣，每天早上睡到自然醒，慢跑後在吐露港暢快的遊海泳。
我會在2013年帶著美好的回憶回臺灣，租出我現在自用的單位，相信我到時的收入應該會有44,000港幣，如果大環境不好，應該30,000港幣租金收入也沒有問題。 我不是有錢人，但我可以選擇我喜歡的生活方式。小富由儉，大富由天，我遇上了牛市，但節省讓我有了子彈可以參與其中。我感謝在我只有一點點錢的時候，我沒有買股票，也沒有買名牌，更沒有吃吃喝喝無謂的花掉。
我想這就是香港房地產的魅力。
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17. 螢火虫 2012-08-03 17:53:40
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回14樓 -96-97上車的人, 1998至2007年之間賣樓的人有很多真的已入肉收咗 (包括叮咗的)!!! 又有同未上車的人合份了.....
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18. CD ROM 2012-08-03 18:36:29
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非常贊同今日文章!!! 我都發現話貴的人其實從來都無好實際咁去研究其實成個plan要去點樣achieve... 因為做人無遠見, 無計劃... 80後的一群應該開始感受到分別, 身邊誰還在罵這罵那, 誰已經上車, 誰已經換樓... 再睇下佢地工作... 分野在大家工作5年以上後, 到達了甚麼位置...
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19. cy 支持者 2012-08-03 18:45:32
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你地呢班衰人，我實叫cy 推啉個樓市畀我地買。跟住先至升，好唔好？
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20. Sun moon 2012-08-03 19:23:17
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其實有好大部份大喊樓價高的人是在2008年,睇錯市,錯誤沽空手上物業, 由於樓價一直在升,之前所得現金至今未能買回物業, 於是向政府洗腦, 向政客洗腦, 向年輕人洗腦. 逝要把樓價拖下不可. 所以年青人必須有獨立思考能力, 判斷誰是誰非. 認清自己所需而作出決定.
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21. 唔明白 2012-08-03 22:28:05
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22. 明白 2012-08-03 22:51:02
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23. 湯生每日都話 2012-08-04 01:11:06
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24. 不明白 2012-08-04 01:19:29
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不用真名的講真話。
用真名的不講真話。
但湯生話，用真名才光明磊落，但又為何講大話？
仲達，你曾講過話，在你回應欄內留下問題，你都盡量解答。汝乃智者，何否指教？
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25. 回12樓PETER PAKER 2012-08-04 12:18:42
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喂, 您唔好係到吹水! 工作第三年就由1萬2千元加到2萬5千元? 您唔好去搶! 還是您有妄想症呀！回歸這15年來, 人工只有跌沒升. 您不出三年就加了一倍? 做什麼職業可以如此這樣好搵呀？唔好話俾我知您去做非法勾擋嘅事! 吹水都用吓腦啦! 真係吹水無人有! 簡直同痴線無分別!
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26. 回16樓 獅子山下的臺灣小孩 2012-08-04 12:52:17
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我有幾點不太明白，不是想質疑您，只是我都稍稍熟悉國內的樓市，香港的樓市更加是我的專項。 1) 您03年在深圳灣用買80萬買入，11年用差不多人民幣440萬賣出? 換句話說賺幅是5.5倍？有沒有如此離譜呀！我都知以國內同樣您的時間買入賣出，當然不是在深圳，也屬於二線城市，都是3倍左右。 按您所說去計是5.5倍？我真的有點不相信。您說3倍多些我相信是有可能，最多給您4倍，還可以免強。但，5.5倍？實在敢苟同！ 2) 您說01年去大陸打工，能省到錢我是相信的。加上當時您有國內樓都可以借貸，所以以1成首期8萬元來說，做了3年儲到八萬十萬非什麼的特別。 3) 您說08年用100萬做兩層樓的首期？ 以您說三房要300萬，那麼估計2房單位都要180萬左右，您已經有一層要供30年的樓在身，按道理無理由可以不要3成首期去借款，因按揭保險公司會查明您不是自住，按道理銀行無可能第二、三層樓都借超過7成給您的，所以這點我有點質疑。 4) 更加，您是做生意自僱人士，慣性銀行對您這類人士的審批會很嚴，按理由就算是08年最差時，銀行都無可能對自僱人士更加您三層樓負債超過400萬的您，會鬆動給您借貸的。所以我有點懷疑！ 5) "身家根據匯豐估算是1,400萬港幣..."，我覺得您這樣寫都好好笑！您的身家要匯豐給您估算？而不是您自己會知道自己有多少？好明顯這個估算是您完全沒有現金在手，只是單憑三層物業的估值計出來。 而,您07年第一層三房值300萬，我估您08年買兩套兩房，估計值300多萬，合計三層都是600多萬，算夠您700萬好未！700萬在08年至今能足足滾了一倍，現時值1千4百萬？ 以香港的樓市，雖然很癲，但相信也未至於癲到如此！ 6)現在每月固定租金收入32,000港幣？這個租金不見得是固定？因為未計租客不交租的風險，您要維修的風險，還有您每層的管理費差餉，再加上您出租物業要交物業稅的，您是自僱人士加上您說暫已退休，即是說是計15-16.5%的物業稅。簡單計只說每月的3萬2銀租金收入, 已經要交4千多元的物業稅。 再簡單去計, 第一層3房計您800多呎, 按$20/呎的租金去計是1萬6千元，餘下的兩房每間是8千元，這個租金收入我不質疑您，但扣除管理費差餉及物業稅, 您的淨收入實質只是介乎2萬至2.3萬左右。當中細緻到經紀佣金, 我都還未跟您扣入去. 再計計淨回報,按您所說3層樓估值1千4百萬去計, 實際淨回報, 只是1.7%/年. 再仔細一點去看, 您說3層樓的樓價值1千4百萬, 那麼為何計起的租金只值3萬2千元? 那不按我的估算去計, 按您提供的實際數字去計, 您的表面回報只是2.74%. 還未扣我上面所提的成本. 我不是想來質疑您, 只不過數字最能實際反映事實的真相. 您是說謊, 還是要呃人先要呃到自已. 那只有您自己才知. 從總括來看, 很多數據都有問題. 再加上您03年買深圳灣相信已經一鋪清袋您的儲蓄, 那三年後06年, 您跟鬼佬夾錢做生意, 以一個打工仔來說, 三年就算是工廠包吃住, 要儲到只是頂多十多萬, 以十多萬能賺到200萬的利潤？似乎有點兒那過不合理, 因為就算做貿易也要本錢, 開公司、租辦公室、請人、燈油火立等，所以故事雖說得很漂亮，很引人羨慕，不過當中有多少成是真或假，真的只有當事人才知。
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27. 飛傭 2012-08-04 12:54:35
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文x樓 現在最低入場已過2.9m以上 用來跟旁邊的新樓跟本冇得比.... 我住在那邊一段時間,問題都幾多,環境唔太好,人又龍蛇混雜, 行過番屋企見到d新樓又真係幾羨慕!!! |
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28. 回15. 獅子山下小故事 2012-08-04 13:01:20
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你都是其中一個有妄想症的人！您買得20幾萬的村屋，好肯定無銀行會借錢給你，更加村屋借不到足夠及足期是肯定的事。你說到您好容易賣掉自己那層村屋，去買鄰居的兩層村屋？你何來有錢付呢？已經說了要一筆過買，不說這點，你說得那麼容易賣掉自己那層村屋，何解你隔鄰的兩層卻沒人買?要您來相助呢？講大話都要用腦呀，大哥！不要作得就作，或者以為在網上無人會查您是誰，發夢到如此過份的大話都說得出來！不要笑死人啦！
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29. 栽跟頭 2012-08-04 13:03:42
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27樓, 您指是佐敦文英樓？好舊那喎！40年都有！點可能跟奧海城或週邊的相比！那處從來都是十分雜的.
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30. 司馬雲信 2012-08-04 14:19:40
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樓價即將大升！中原城市指數將見１２０點，樓市末日之王，要好自為知，上車要快。
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31. 司馬揾人信 2012-08-04 14:25:24
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樓價即將大跌！中原城市指數將見6０點，樓市妄想狂，要好自為知，落車要快。
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32. ？博士 2012-08-04 14:37:17
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33. 分辨 2012-08-04 15:03:55
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有兩批人,一批多年來睇錯市,又或者冇能力上車,另一批十說十中,亦經歷過風浪,但言行一致而發左達. 兩批人現在又講樓市,你會信邊批?
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34. to 32 2012-08-04 15:08:20
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35. 樓上 2012-08-04 15:12:58
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近日太多被香討網友打敗的廢柴在這裡用冇名氏身份發爛渣,嘻嘻
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36. TO 35 2012-08-04 16:05:31
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打飛機出兩滴,又話打敗左乜乜乜,就係高登癈青的寫照
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37. 樓上 2012-08-04 16:47:00
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38. 寄生虫 2012-08-04 16:52:34
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39. to34 2012-08-04 17:19:25
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40. 寄生虫 2012-08-04 17:21:01
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41. 分辨 2012-08-04 17:32:05
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有幾批人,一批多年來睇錯市,又或者一上車就模頂,另一批不停遊說你高位入市,要你接貨,但佢就因而發左達. 還有一批人不會用超高價置業,你想做邊批?
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42. 樓上 2012-08-04 17:50:03
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43. 一問 2012-08-04 21:24:45
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44. 秋後 2012-08-05 11:16:19
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26樓所問的問題是近來這裡質素非常高 但為何這裡沒人懂回答 只懂留下一大堆廢話 可見這裡的回應者質素何其低
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45. 亮劍 2012-08-06 10:22:27
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係 70 年年代初期，每間新樓大約拾多弍拾萬一層，依家我想連交政府物業交易印花稅都唔夠！
大部份市區樓升左足幾拾倍以上！最主要原因除交通佩套改善；市區好質素樓宇僧多粥少；高收入及高資本人仕湧港之外。
最關鍵性嘅係美國政府在 1971 年取消左金本位，取消前金價係每安士 USD 35 ，現在係 1.600，都係升幾拾倍！ 全球政府齊齊 QE 足足幾拾年！有錢嘅國家固然為左爭取低下階層選票，挖空心思派福利而開動印刷機！
窮光蛋嘅國家更加要請多啲印刷工人加班狂印，否則任何政黨都要下臺！！！
大家幻想一吓你唔係在 70 年代唔係走去買層樓保值，而係去銀行做定期存款，你嘅生活會變成點？？ 如果有投資知識，董得去買金或買股票都叫做好少少，起碼追倒通漲！但保守嘅人仕唔好意思都要講多句，因為你一念之差，你係度津貼緊啲歐美國民享受中產生活！
仲要資助蟻民變中產：中產變富翁；富翁變巨富！
小存户嘅存款俾各國政府通過銀紙貶值( Kill 你個 E)，好不道德咁變走左大部份財富，只剩下一個零頭俾你執「止痛藥」，根本係呢幾拾年來最大騙局！！！！
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46. 印鈔一代 2012-08-06 11:02:44
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幾十年來只有借人錢的人才會大富大貴 (只限於有借有還的上等人)，至於將自己真金白銀借錢給人的人，購買力只會愈來愈縮！因為這幾十年是一個濫印鈔票的世代。
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47. 夕陽西下 2012-08-06 14:24:56
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那個叫"獅子山下的臺灣小孩"吹完水, 就這樣走了去, 作故事都要有事實跟據呀! 吹到無論!
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48. 逸瑤 2012-08-06 18:22:51
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很贊同呢。
其實很多年青人也不是買不起樓的。只是部份人或不思進取、或“洗腳唔抹腳”、或抱著不切實際的幻想... 總之便儲不到錢買認為可以接受的樓。 其實這本來也沒什麼大不了的，但看著越來越多年齡相約的人（甚至朋友）也有自己的樓了，便開始越來越妒嫉，越來越希望和一眾同類群起大聲叫嚷能讓政府特別幫助他們置業（或讓樓價跌就算自己仍然買不起，也高興看到買了的人輸錢，顯得自己並非不夠優秀）。 “霸權霸權”的，很煽情也很切合這種人的心理需要，因為沒有人想承認自己才是問題的根源，而都希望相信這是社會的錯。同時也傾向相信同齡而買到樓的人肯定是少數，肯定是運氣極佳或有家人付的首期。 |
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49. 舊樓王 2012-08-07 12:18:15
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文X樓最舊的接近五十年, 果度無咩多,勝在食市多,賊仔難仔多,灰塵多,仲有好多劏房
家陣 395'都唔止賣 220萬, 550' 賣 220萬 除非係凶宅...........重作啦!
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50. 回舊樓王 2012-08-07 17:49:45
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文X樓反價太癲，大可不買。 有一定成交數目的才是市價，太高已無投資價值。
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