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仲達 |
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「中國模式國情專題」教學手冊，內容粗疏，又含偏見，未推行國民教育已經惹來如此激烈的反對，證明香港人一點也不笨，對於大是大非還是保持清醒的頭腦---我對港人保持獨立思考的意識，借用政務司司長林鄭月娥的一個形容詞，是有百份百的信心。
政治太嚴肅，亦太多爭拗，讓我們回歸較為理性的樓市：當我以「洗腦」作為主題反思香港的樓市，驀然驚覺，原來普羅大眾對樓市的認知，說不定存在不少先入為主及偏面的見解，分分鐘影響着我們上車換樓或投資物業的決定，很有必要拿出部份要點分析一下。
第一個洗腦主題，就是年青人買不起樓：這是近年民粹主義在激進反對派政客煽動鼓吹之下形成的一種偏見，乍聽之下是很容易認為「地產霸權」無惡不作，信以為真的年青人甚至會抱着「既然如何儲錢都買不起樓，倒不如今朝有酒今朝醉，胡亂花光金錢」的態度，先使未來錢，每個月都把薪金花得只剩下零碎錢，如果過度消費更反過來向仍在工作的父母「攤大手板」要錢---在他們的邏輯中，儲多些錢也買不起樓，如果入息和資產高過申請公屋的資格上限，就真的「蝕大本」……請問，如果未來的香港充斥着一大堆不思長進的年青人，再加上人口老化，社會的福利開支越見龐大，錢從何來？
初次置業，即俗稱「上車」的年齡，因人而異。由於首期累積需時，而供款年期也往往要二十年，故不少人都是在三十歲左右首次置業。既然是首次置業，就一定要找上車盤，不應奢求市區新樓。住市區和住新樓都不是人權，強行購買市區新樓更是上車者的大忌，切勿貪圖市區方便、新樓會所豪華而一時衝動，否則負債過高，利息支出更「乸脷」，一旦經濟轉差，工作不保，則斷供危機大增。
上車盤，在全港各區都有，住宅質素要求不高的，可以考慮市區一些稍舊的物業，例如現時已晉升為新晉豪宅區的「西九龍」，新盤如御金．國峯，剛剛售出的特色戶創了呎價三萬多元的新高；又有誰知道，原來鄰近以文字頭作街名的一堆文X樓，原來直至今天，呎價只是四千尾五千頭？個別低層單位的呎價更低至四千元左右，以一個550呎單位為例，如果呎價四千元，只需二百二十萬就可做「西九龍黃金圈」的業主(笑)，是否很划算？
上述例子中，欲以文X樓上車者，借九成按揭的話只需廿二萬就可做業主，如果工作至三十歲連廿二萬都儲不了的話，就不要學人做業主了。
欲知樓市其餘洗腦概念，還看下回分解。
待續
P.S. 昨天晚上，經過IFC的中庭，看見一個舞台，左右兩邊各豎起四枝巨型花朵雕像，舞台後還有一銀幕，上面寫着一個新樓盤的名字：Riva爾巒，發展商是新鴻基地產---此樓盤仍未在任何地產新聞報導過，會否是為元朗下高埔村項目作宣傳？之前屯門站上蓋的瓏門也曾在IFC的中庭推銷過。
受制於政府長達一年多仍未批出預售樓花同意書，新地在上半年的賣樓成績跌出三甲、慘不忍睹。雖然近來管理層屢受醜聞困擾，但是賣樓歸賣樓，與之前的醜聞無關，希望政府不是刻意留難這個向以高質素住宅見稱的龍頭發展商吧。