作者講得幾啱,將軍澳空氣唔係差,在原地鐵綫的四站根本沒有空氣問題,只是外間帶着有色眼鏡看我們.

要講空氣差,我有朋友住北角,但係成日病,因為空氣差!

仲達兄呢篇文好發人深省，個個憤青都以為發展商係區區都賣到天價，事實係每個新市鎮都有個隱型的可接受上限價錢，當然仲係好貴，但係無人迫你買新樓，你可以選擇舊些少的樓上車換樓。

好似將軍澳，比較相宜的大盤有新都城和東港城，都唔使計慧安園呢D太舊的樓，都好平好好住。

將軍澳綫又咁方便，點解一定要住市區？

将军澳为新市镇，有城市规划，地铁通车后，交通方便，空气更是清新无比，当然康城附近为堆填区，可能有少少影响，但其他四站的居住环境确实不俗！楼市价格亦算合理！
比起市区，将军澳确实优胜唔少，当然若果你要选择中学名校区、选择方便北上深圳，方便见到维港海景，将军澳不是你最佳选择！

四叔話建築費每呎要3000元，這應是起豪宅嘅成本價先對路！

豪宅點解高成本可細分做「慢工出細貨」及「一分錢一分貨」兩處，一般來講，豪宅用料點都好過一般售與普羅大眾嘅大路貨，隨屋付送嘅家電又會係歐洲一線品牌，加上裝修師父手工要求要高啲、施工時間又要長啲，呢啲嘢加加埋埋就係錢，咁以萬萬聲一呎嘅豪宅計，叁千大洋差不多！

而「峻瀅」點使建築加裝置叁千成本價？唔好忘記呢個盤係邊個揸數！

小超俾 2 千頭出來同你起，小業主已經叫執倒！

九十年代住市区鱼则鱼涌，98年搬到将军澳居住，至今已十几年，每次回市区，如北角则鱼涌，都觉得楼旧路狭无规划，十年如一曰！但是在将军澳，三年一小变，五年一大变！建设速度甚为快速、规划唔错，以将军澳站为例，先有公屋尚德村，再有居屋富康花园唐明苑彩明苑，之后与地铁连成一线的私人楼将军澳广场，将军澳中心、君傲湾及上盖天晋，再临海区规划有低密度住宅！渐渐形成完善的住宅区，应该未来几年可成为第二个太古城！

第二个太古城 ... hahaha...

For new towns, there are so many better locations than 將軍澳 such as Shatin, Taipo, Yuen Long, Tuen Mun... Far better air quality, far better transportation, far more greenery... As far as I know, people do not walk on the street (ground floor) in 將軍澳 and only stay in shopping mall or on platforms... This is the weirdest thing in the world!

將軍澳is a very scary cement forest!

将军澳在日晒雨淋的曰子高效地利用了关连商场的优势，连接地铁站，避免强如这两日的八号风球市民避风避雨的狼狈！见到电视杏花邨居民真惨！被大风吹倒，危机处处！
政府发展东九龙，将军澳会是最适宜居住的地点！

睇得出你好用心寫，資料方面好足同準，分析亦清晰。

加油！

建築成本究竟是多少？
在我概念中，新樓建築成本是1000至1500元一尺，2000元已經是超級豪宅。
四叔話現時屯門樓建築費要3000元一尺，真的嗎？若然，屯門還有不少4000元一尺，10年左右的屋苑，買入風險是否極低？！

作为发展商，四叔梗系话建筑成本贵，吹到俊形三千蚊尺，都傻既，吹水唔抹咀！信他一成，双目失明！
眼见股市毫无起色，他老人家趁有生之年多赚d钱,唯有叫人买股票以便他甩身！正一老奸巨滑！

李+x唔会死错人，如此蚀底的生意，谁会做？如果不是赚两个开，谁会贱价卖楼！？买俊形的小业主要小心啦！预计长实下半年会低价开卖康城新一期楼盘，尺价低过俊形！4500一尺左右！
建筑成本1380一尺！大家自己计！
会否高位中伏，自己谂！

無賴寄生虫終於現形為簡筆字中青嘻 嘻

我同意9樓，仲達應該用左好多時間心力分析各區樓盤，才可以寫喜雅和峻瀅都咁詳盡。

另一個有分析樓盤的作者係脫苦海，但係每篇一個地區，每個盤只係輕輕帶過，冇咁深入。

如果仲達可以分析多D唔同地區的樓盤就真係網友之福啦！

給仲達一些時間，待他問一問他的經紀同事取些資料先。。

仲達兄出的每一篇文章本人均有閱讀, 由於工作忙碌,未有作出回應. 在字裡行間可看出仲達是有做功課, 而並非為趕稿而出文章. 請繼續努力!!!

本人住將軍澳超過15年, 有感將軍澳已不是新市鎮且接近成熟的市區. 空氣亦非外人道之差. 原本自小有鼻敏感的我在將軍住了5年已不醫而癒. 起初沒有地鐵. 夏天坐沒有冷氣的巴士放工, 當巴士走完秀茂平/將軍澳隧道後, 你會感受到一股清新的空氣從窗外吹入,如巴士經山路時微風中帶有花草的香味, 溫度明顯比觀塘差2-3度. 與市區即時有明顯的對比.

將軍澳有意發展成為水上活動中心, 由日出康城直通將軍澳運動場海濱長廊及單車徑已開通. 吸引不少人在海邊垂釣,跑步及踏車. 而對岸另一條相接維景灣畔海濱長廊於下年開通.

天晉有2酒店很快便開幕. 即將軍澳基本配套完善.

再加上東九起動,不少大企業已進觀塘及九龍灣, 同時很多外資由於節省租金由中環搬去東九.間接地亦帶動了將軍澳住宅. 據最新數據示. 日出康城租盤亦缺且租金穩步上升.

此亦是導至俊型熱賣原因之一.(即使發展商用料不是TOP ONE.)

 

 

好一篇地產宣傳文章*********

坊間好多「資深發展商上身」嘅 CHing 質疑：「喂！四叔！唔好坤我地喎！洗鬼 3,000元一呎呀？ 2千零都俾盡你啦！村屋呀，1 千都唔駛啦！」咁，究竟係地產老行專四叔啱呢？定係呢班 CHing 「高班」過四叔呢？

小弟愚見，一眾 CHing 實際輸四叔幾班......點解？原因係四叔話建築費每方呎 3,000 元的確係真話，佢亦冇必要講咁大個大話，俾機會其它(識計數)行家企出嚟笑佢；只不過，四叔講緊嘅，係「地積比」(Eng: Plot Ratio；國內：容積率)下之每呎建築費，簡單 D 講，即係總建築費除以「冇計發水前」嘅總樓面呎數。

發水係乜，唔洗講，大家知。以一發展樓盤「地積比」8 倍為例，根據「舊發水例」分分鐘發 3 、4 成，變相「發水」後嘅「實質」地積比變為 8 x 1.4 = 11.2 倍。呢個時候，每呎建築費 如以「發水」後運算，咪就係 $3,000 x 8/11.2 = $2,100/呎，亦即等如「資深發展商上身」嘅 CHing 口中所講嘅「每呎建築費」囉！

咁簡單嘅 calculation，咁顯淺嘅道理，有 D 師兄居然参透唔倒，仲要抽老行專水。

To  18. mer1974

請問 2100 銀呢個價包唔包道具，即廚櫃及基本家電？？

To 19. 亮劍

在下理解，係包廚櫃及基本家電，這亦解釋了點解四叔指10年前在屯門發展樓盤的每呎建築費只需600元，當時應該係：窗口機、正方柚木地板、基本廚/廁；但今天講緊嘅，係 Daikin / Panasonic 變頻環保雪種分體冷/暖機、re-engineered floor 木地板、強化清玻璃露台欄河、Poggenpohl / Varenna櫥櫃、Miele /  家電、Kohler / Grohe 潔具 etc......

交樓標準高咗，買家咁多年來寵慣咗，可以返回10年前屯門展樓交樓標準嗎？

俾個 Like to mer1974

此文一出，作者即化身成一名將軍奥區民，先否定臭，兔此區樓價受影響。 唉!真是有臭難言。