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1. Harmony 2012-07-03 11:14:07
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仲達兄所言甚是,一言道出原因,佩服!请多寫文章,本人獲益匪淺!
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2. 轉載中天文章 2012-07-03 11:26:47
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年7月3日中天 行政措施壓樓價 間接益咗發展商 過去十多年，一手成交量相對於整體成交量嘅比例，與一手樓落成量比例一直息息相關【圖一，綠線與藍柱亦步亦趨】，兩者關係嘅偏差亦有甚具說服力嘅解釋：1996至97年人人皆炒樓，導致二手成交過多（因此一手成交比例大大低於落成比例），但係到咗2003年市底時，樓市信心崩潰，唯一賣得到樓嘅就係發展商（當年一手樓價甚至要平過二手先搶到客，於是一手成交比例喺當年創咗歷史紀錄嘅44%之巨），之後因為土地供應不足，發展商賣現樓愈趨普遍，於是兩個比例亦更「緊密結合」至今！圖一要說明幾個政策要點：①私樓供應若要回復正常水平，即由2008年至今佔私樓存量0.9%嘅水平，回復到1995至2004年嘅2.6%之位，每年需要2.9萬個私樓單位，亦即彈升兩倍！②如果每年香港家庭生成為3萬戶，加上為同胞預留1萬間屋（過去兩年內地人買樓比例為每年整體成交嘅一成，即1萬左右），則公屋加其他類型嘅公營房屋只要1.1萬間就夠！③但係政府似乎要奪私樓地以喺公營房屋市場大幹一場，結果豈非短期內令需求大嘅私樓價錢更硬淨？撥私樓地去起公營房屋，豈不是令已經極度集中嘅地產市場更加少參與者？豈不是加深市民對剩下嘅寡頭發展商（彼謂之曰地產霸權也）不滿？除咗大起公營房屋之外，另一項政府政策就係增加交易成本及減少槓桿。可惜，呢兩項策略亦間接增加大型發展商嘅市場優勢，減低市場競爭及市民嘅兌現能力！點解呢？原來市民喺二手市場只借到五成按揭時，發展商卻普遍提供二按減低買家負擔，由此可見，喺金管局第三次收緊按揭成數及徵收額外印花稅後，基本上一手佔整體成交比率亦同時見底【圖二】，未來幾年睇嚟一手成交比例將由依家嘅一成鬆啲，重返四成甚至更高水平；睇嚟四叔話買地產股好過買樓，唔係無道理！中天letstalkproperty@gmail.comhttp://chungtinproperty.blogspot.com/
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3. 喜雅買家 2012-07-03 12:00:01
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我最初買喜雅只係因為市區新樓,又唔使萬幾蚊呎,你知啦,新界樓都話一萬蚊呎,市區新樓萬幾起碼,雖然話係房協,但係用料好,價格都算合理. 估唔到作者可以咁詳細分析買喜雅的理由,又真係講中我地心聲,俾個LIKE仲達!!! 其他新樓就冇咁平囉!希望房協起多D私樓以合理價格賣俾港人就好啦!
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4. CD ROM 2012-07-03 13:28:31
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始終換樓客比例上一定比上車客多, 當自己本身層樓已升值不少, 再換難度就低得多了. eg 同樣大小的上車盤呎價已在5000, 我換回市區7-8000的, 總價值差大約1.5M, 首期只需多45萬; 相信不計供款只計升值很多上車盤業主都已賺到了... 那剩下的只是供款問題, 也只只是3數千升幅, 對很多人來說差別也大不了多少...
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5. 炒商舖 2012-07-03 13:52:45
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香港人口因雙非和單程證配額，其實已經擔保未來幾十年的人口必定 過千萬，即係比現時增加300萬，即增加50%人口，你可以想象，香港需要興建的樓房和商舖要比現在多50%，根本係冇可能做得到，邊個做特首都冇可能做 得到，所以住宅和商舖未來幾 十年都只會係供不應求，林奮強所講的黃金50就係因為這原因，所以未來幾十年樓價，特別係商舖價格，升幅將會十分驚人，可能係百年難得一遇，就如林奮強所 講，現在港人如不大力投資樓市和商舖，港人必定會錯失未來50年的賺錢機遇。
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6. 回：炒商舖 2012-07-03 15:02:45
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7. 炒商舖 2012-07-03 15:10:03
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唔信唔緊要，我兩年前已開始叫人炒商舖，信我的人已經賺了幾個開，唔信的就乖乖渣現金等通脹啦！
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8. 付加進 2012-07-03 15:27:21
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9. 馬後炮 2012-07-03 16:12:14
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10. 桌球術語 2012-07-03 17:04:45
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我CHECK過一Q清袋與一Q清枱都係正確的桌球術語
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11. 舖王 2012-07-04 06:05:11
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舖位價格飛升，有近二十年炒舖經驗的梁紹鴻（譽為「舖王」之一的大鴻輝），指街舖過熱，乏投資價值。直言街舖難玩，梁紹鴻可說是海防道地舖大業主，早於千禧年左右已積極入市該地段，儲貨十多年。但近年他已放棄高價搶舖策略，就算上月海防道有地舖以近4億元易手，他亦未有出手入貨。
他指，舖價狂升，近年每有成交都有錢賺，令不少投資者垂涎，「參與嘅人多咗，自然越炒越貴」。由於地舖租值升幅不及買賣價，令回報率相當不合理，一厘都未必有，所以投資價值甚低。
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