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1. 林奮强嘅黃金 50 年 2012-06-29 11:21:02
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林奮強:香港再有黃金50年 林奮強認為,香港樓市確實存在需求,政府是時候大興土木 【本報訊】九十年代星級地産分析師林奮強認為,香港正處於第二個「發育期」,應該把握機會大興土木,增建寫字樓、住宅、醫院和大學。他説,假若香港抓不緊今個「黃金五年」,未來或會喪失五十年的興旺,甚至被新加坡、深圳和上海等競爭對手超越其國際金融中心的地位。 林奮強早前毅然辭去瑞銀環球資産管理董事總經理的職位,並於今年七月成立非牟利獨立非政府組織「香港黃金五十」,專門研究香港的增長機遇和威脅。該組織昨日發表首份研究報告指出,2010至2014年是香港的黃金五年,影響香港未來五十年的興衰。 他形容這五年是香港的「再發育期」,本港的經濟增長將高於回歸後平均八個百分點,服務業、醫療保健、教育及各類型物業的需求空前熱烈,然而在如此龐大的需求湧入時,香港卻極有可能因寫字樓、住宅、醫院等設施供應不足,而白白錯失前所未見的增長機會。 林奮強指出,現時整個環球經濟重心東移,香港面對的是巨大商機,但同時也是四面楚歌,有新加坡、深圳和上海等對手虎視眈眈。香港有人民幣業務、旅客大幅攀升及醫療需求急增三大利好因素,但致命傷卻是寫字樓、商場及醫療等配套供應不足。以金融業為例,新加坡足以靠其低廉的租金將本來屬於香港的生意搶走。 大興土木有可能導致剛被壓抑住的樓價再度攀升,但林奮強警告,如果香港不增加樓宇供應,本港樓價必跌。況且,現時本港確實存在實際的需求。他説:「唔起樓(的話),(機會)唔會」。他認為,大興土木並不僅靠推出更多地皮,填了油塘及發展中環街市等,同樣是可行的辦法。
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2. 轉載中天文章 2012-06-29 11:22:24
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本港人口結構危 新政大展拳腳機今天繼續由2011年人口普查結果嘅如山如海數據中「尋寶」,其中未來數年對香港競爭力事關重大嘅,當然就係人口老化呢個問題!新嘅普查數據明顯地話俾我哋知,吸引高質素人才,特別係後生嘅未來經濟/文化生力軍,已經迫在眉睫,刻不容緩!但係政府及政客似乎皆為眼前嘅民望及選票而只着重如何增加老人福利、點樣多派糖,卻對如何延續本港未來經濟活力毫不擔憂,就如一個家庭只識奢侈享受卻唔識開源節流,最終必定係破產收場……認真睇到筆者眼火爆!現先把脈診症,再開方療傷。眾所周知,低生育率及人口增壽會令未來老年人愈來愈多,但係今次嘅普查數據卻揭露咗未來本港可從事生產嘅工作人口危機,已經到咗積重難返嘅地步:唔單止少於15歲嘅兒童數目連續40年負增長(!),就連15至24歲嘅未來職場生力軍,以及25至44歲嘅經濟主將,都已經連續10年下跌【圖一】。同時,由撫養比嚟睇,本港已派完「人口紅利」,儘管15至64歲人群撫養比仍未開始惡化,但係由趨勢嚟睇會喺10年內不可避免要走下坡【圖二,紅虛線】!如果只以15至44歲少壯群嚟睇,本港撫養比已於2001年轉 勢【圖二,藍線】,如果等到紅線都向上走時,恐怕已經太遲!由此可見,新特首上台第一個要治嘅唔係派糖或搞公營房屋,而係趕快加聘高增值行業少壯精英兼加大吸引投資移民,同時增加商業空間供應,以容納新產業低成本創業運作,此外增加誘因吸引退休人士回內地。具體「重塑香港」人口政策必須包括:①大量建造醫院,特別係私家研究醫院,以珠三角甚至全亞洲為對象,力追新加坡、印度、泰國等已經競逐緊嘅醫療旅遊、醫術研究教學中心寶座。②打破既得利益壟斷,政府收回醫生發牌權,全面開放海外醫生「無障礙」來港執業、定居,既積聚人才產業,又引進競爭,更減低市民求醫成本,一舉數得也(見拙文「打破醫療寡頭壟斷 香江亟須引進專才」及「大禹教訓 香江服務業之師」)。③大量興建國際學校及私家大學,盡量引進外國名牌學府落戶,吸引年輕嘅優才來港就讀、工作、生育,同時增進本地學府間競爭。此舉兼可增本港賺取外滙能力,一石二鳥也。④大增商業樓面供應,減低使用限制,放手讓市場去尋找最高回報嘅用途,令土地盡得其用。同時亦可減低營商成本,皆大歡喜!⑤土地及硬基建外更加倍完善其他基建,成立競爭力統籌辦,專責為所有政府行政作環球比較,力爭每樣政府服務效益都入世界三甲。⑥急推計分移民計劃,改變InvestHK功能,既升格其權力以便統籌利商,亦使其為港「動態微調」移民計劃,吸引更多高薪高才高藝嘅精英,同時檢討調整單程證計劃,提升來港新移民質素。⑦學汪洋「騰籠換鳥」,鼓勵低經濟活動、低消費人群搬往深珠澳腹地,既統籌喺該地起「港人城」,又俾足着數、誘因到佢肯郁為止。人口政策係本港經濟未來最大挑戰,現在嘅勢頭已若背水一戰,係許勝不許敗嘅一仗。望新特首團隊掌握最後機會,為港輝煌下一頁,共創新猷。中天letstalkproperty@gmail.comhttp://chungtinproperty.blogspot.com/
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3. 亮劍 2012-06-29 11:32:33
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DT 你無做好呢份工!! CY 唔好剩係落區做 SHOW,揾上面兩位人兄商談吓仲好!
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4. 60後港牛 2012-06-29 11:41:48
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Donald Tsang has done a good job.
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5. TOM 2012-06-29 12:08:51
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唔係DT無做好份工, 係班所謂議員=政棍阻礙香港發展啫! 唔好只怪政府, 政棍和部份傳媒在玩弄香港人, 以賺取高薪議席! 仲達兄, 請講吓班政棍近年豐高偉績吧!
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6. mini 2012-06-29 14:06:48
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我最敬重的港督,同時亦是所有港人最愛戴的港督,為麥理浩爵士 (Sir Murray MacLehose)。 101% Agreed. Sir Murray MacLehose is very impressive person in HK History. He did a lot of great jobs to local citizens, we often miss him..
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7. Hongkong People 2012-06-29 17:00:19
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I think our comment should be fairer to DT. The political environment today is very different from the past.
In the past, basically is one man show, as long as the govn't advocated any policy or measure, it is pretty easy to pass the LEGCO and could swiftly be implemented. But nowadays, with the pseudo-democracy, it is really difficult to an inch no matter the policy is good for HK or not in the long run. Even we had GOD up in the position as our CE, he would also perform so so.
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8. 無明 2012-06-29 17:13:54
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你有沒有聽過你的老細久不久便向人呻, 話你的Performance其實好差? 你同意嗎 ?
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9. 利港人 2012-06-29 17:30:34
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當奴曾是很努力,但香港的整體發展方向確實欠缺,例如說了六大優勢產業這麼久,都不見甚麼確實的成果,除了立法會議員阻住地球轉,政府都有一定責任。 CY,我知你係大有為領導人,要學大有為就要學麥理浩啦,千祈唔好只做老懵董式老好人,或者當奴式守財奴啊! 如果你真係做到成績,相信港人會慢慢對你改觀。
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10. MCC 2012-06-29 18:33:28
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11. mini 2012-06-30 15:50:04
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Other notable policies by Sir Murray MacLehose, Source: Wikipedia Other major policies introduced during the MacLehose era included: - The introduction of 9 years of compulsory education.[6]
- The introduction of the Ten-year Housing Programme in 1972 to alleviate housing problems.[7]
- The establishment of satellite 'new towns',[8] such as Sha Tin and Tuen Mun.
- The establishment of the Country Parks.[9]
- The introduction and approval of a Labour Ordinance.[10]
- The establishment of the social assistance scheme.[11]
- The construction of the Mass Transit Railway.[12]
- An expansion of community facilities.[13]
- The adoption of Chinese as an official language.[14]
- The introduction of paid holidays.[15]
- An increase in social service provision for the elderly.[11]
- The introduction of infirmity and disability allowances.[16]
- The introduction of redundancy payments for workers.[15]
- The introduction of the Home Ownership Scheme to encourage owner-occupation.[17]
- The introduction of a major rehabilitation programme for the disabled and disadvantaged.[18]
- An increase in the number of schools and hospitals.[19]
- The introduction of Criminal and Law Enforcement Injuries Compensation.[20]
- The introduction of Traffic Accident Victims Assistance.[21]
- The introduction of special needs allowances for the elderly.[22]
- The introduction of sickness allowances for eligible manual and lower-paid non-manual workers.[23]
- The introduction of weekly rest days.[24]
- The introduction of Labour Tribunals.[25]
- The establishment of the Junior Secondary Education Assessment (JSEA) system to increase the number of subsidized places in senior secondary education.[26]
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12. 仲達 2012-06-30 19:50:40
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給mini: Thanks for your list of notable policies by Sir Murray MacLehose. 林奮強獲邀進入行政會議,總算找對了人,希望未來五年香港真的能夠有顯著的發展,而非只顧派錢派福利---造大個餅,大家受惠。 至於逢政府逢中必反的議員,的確需要被懲罰,9月立會選舉,相信選民的眼睛是雪亮的。
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13. Marco 2012-06-30 23:49:55
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在新一届政府上任之际,祝福的同时亦寄予厚望!希望可带领香港经济政治上百尺竿头更进一步!为香港同胞带来更富裕的生活及更高的国际地位!一齐创造更大更新的前景!
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14. Marco 2012-07-01 02:57:33
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冀望新政府有以下: 1. 行政效率要快,要有强势政府的魄力!不能朝三暮四,朝令夕改!不能事事船头惊鬼船尾惊贼!最终只会得过且过,一事无成! 2、要有担当,敢想敢做敢为敢承担,不要大小事务都犹豫不决,优柔寡断,只想不负责任,置身事处!一有新点子新方向,便要快速执行实施!执善固执!
3、作为政府,发展方向是最重要的,正确的经济发展方向可以带领香港继续三十年繁荣!如果错误的方向如董时代,无为的曾时代均令香港发展停滞不前甚至倒退!港人饱受回归后的负面影响,现在信心受挫,缺乏斗志,前景灰暗,正需要一个英明领导带来新气象,新天地!
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15. Flora 2012-07-01 04:42:52
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需然不應朝三暮四,朝令夕改,但若政策失誤, 應立刻改之. 否則便與當日老董的八萬五政策,發現不妥仍然不作任何收改 說八萬五政策已不存在, 但很多人已燒炭或破產. 又如老曾, 發現勾地政策失敗,又死要面不願立刻推出土地拍賣,待樓價急脹,還推出一大串的癈柴政策,不但推高樓價,還使巿場缺盤.最後才死死氣推土地拍賣. 如梁振英發現政策失誤,還死要面不作俢改, 那香港人真要自求多福.
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16. i was born in hk 2012-07-01 12:33:08
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i think what DT did is reasonable and acceptable.
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17. NOWEI 2012-07-02 15:06:31
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講真再更好的讀者網友留言, 遇上肥佬湯文亮, 他這個人只喜歡聽對自己好的說話, 其他稍一不喜歡就即時找來自己人及網友不斷來攻擊網友, 這樣再更好的網友, 也相信再不會入去他那邊留言及閱文. 這樣, 我想問仲達您掛念DT有何用? 更加, 我相信網友不只雲某及DT某才是最有主見, 只不過是經過死肥佬湯文亮大肆張羅讚揚他們, 所以您仲達才會留意到這兩個人, 我才不相信那麼多網友沒其他的人留言會更好? 正所謂山中無鳥, 麻雀為王. 仲達您知這何解嗎? 就正如有網友告訴仲達請您不要在文章內五顏六色寫文, 您都不願聽, 不肯改, 而且篇篇文章都總會提到那個死肥佬湯文亮, 我想說, 您有您的文章, 他有他的, 為何仲達您總要擦人家鞋拉人家的名字入您的文章內呢? 難道您認為要黏別人的光才馨香? 那個死肥佬湯文亮說什麼與您仲達何干, 為何要將他的名字對號入您座? 難道仲達您沒有自己的個人主見嗎?您會否認為讀者看到您去擦人家鞋, 就會喜歡您? 更加, 您不認為文章五顏六色是不禮貌的表現? 您小學時沒有給老師罵不要又紅又藍的嗎? 而且紅字是代表不禮貌, 不尊重別人, 只有老師批改作業時才會用上紅色的, 仲達您現在既不是老師改卷, 更是只管談香港樓市的一個小經紀, 連真名都不敢說出, 何來要紅黃藍綠....什麼色也用上呢? 您認為令人看到頭花的文章是很美嗎? 您認為您都不接納網友的建議, 難道您會認為有識之仕會喜歡入來您這邊去留言, 與您分享他的所見所聞嗎? 更加, 您問DT要知香港的把脈? 我相信您不需問他了, 我也懂得來答您, 香港無前途, 已經是夕陽, 由誰來做特首也是涂然! 香港等死...
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18. mini 2012-07-15 14:48:01
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| We need to express thanks to Today's City Forum by RTHK. It was the discussion about the National Education. During the cross-sharing views and interactive dialogues, we can see the real hopes from our students, school teacher, excluding the Uncles of Victoria Park & the Secretary for Education. Particularly, Chairman & Student Wong who has shown his passion, response, concerns on the National Education and his brain power pointing out the problems, contents, sources of money & survey. As the Secretary for Education, Mr Eddie Ng Hak-kim should attend this forum. The students, parents, and school teachers have already told you the truth. Are you willing to tell the truth to them ? To Think What People People, Chairman Hu said. Where is Mrs Lam, CS ?? The purpose of the National Education is good, however, we do need to solve their concerns before taking any further actions. Where is Mr Ng, the Secretary for Education ??? 你有無做好呢份工 ! ( Source: 仲達言 ) |
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