仲達兄講中一樣好重要的事，就是房協在SELL CONCEPT，因為CONCEPT構建得好，某程度等同洗腦，自然好多人排住隊送錢俾你。

例如新鴻基，佢起D樓唔通成本高過其他發展商幾倍？唔會，佢係上市公司，佢都要向股東交代，事實上新地的成本控制更是十分嚴格。

其實幾大發展商，除左長實之外，信和恒基新世界的用料都非常高級，手工唔見差，不過就係衰在洗腦洗得唔夠好......信和近年大勇，銳意自強，已經幾乎接近新地......講講下，希望仲達兄可以繼續寫信和王道，唔好理個D反對廢話(我問過好多有睇呢個BLOG的朋友，根本無人認為係鱔稿，只不過佢地又懶得寫回應支持啫)。

就係因為新地近年用料上乘、手工精細，又往往打造出地標名廈，所以人人被佢洗腦，認為同樣成本起的樓，新地出品都「應該」貴過其他發展商先啱！

請問3樓Bcbg，可唔可以講講你的新世界樓係邊個盤，益下大家？

唔開名都可以講地區，謝謝！

首先謝謝各位的回應。

亮劍兄和利港人兄，都對樓市有一番獨到見解，還望多多賜教。

本人十分認同利港人兄談及新地對SELL CONCEPT的成功之道，新地不但沒有固步自封，更成為BIG4之中的最強，有非一般的眼光和行動力，有機會希望和大家研究一下。

至於信和王道，是會繼續寫，因為仍有很多值得我們學習的地方，希望可以和大家分享本人的觀察。本人也解釋過，認同此系列的網友其實更多，給予本人繼續寫下去的理由，多謝大家。

只是近期多了很多值得探討的話題，像房協的HEYA系列等，打鐵趁熱，先談大家都關心的話題吧！

房協起的樓，可以同私樓匹配。仲達兄講得好：“從此私人發展商便多了一個強而有力的對手。”

這是否意味著政府將更積極地進入本港的房地產市場？要一改以往由各私人發展商主導香港樓市的局面？若然，是福是禍？

小弟近來越來越預感到香港將面臨大變化，諸如小政府、大市場，崇尚自由經濟、自由競爭的傳統觀念將日益減弱，取而代之的是政府將控制各種資源，主導經濟、社會事務，總之是越來越向內地靠攏！

轉變必然有利有弊。

一則小新聞：北京市政府頒佈一項衛生指令，所有公共廁所不得有超過兩隻蒼蠅。

小弟實在啼笑皆非，行政指令可以無孔不入！相信效果一定立竿見影，不過副作用也非常非常非常大！

自住在粉嶺(就係新世界牽頭聯同十大地產商低價買地果個盤), 12年來都係9毫子呎管理費, 舊年實行最低工資至加到1蚊呎。收租在元朗, 租客好滿意。

好'橋'我曾在大西北某城市住過兩年新世界樓盤, 仲叫做新港城:) 不過唔係我揀ge, 係我上一任ge外國同事租ge, 佢調任後我才搬進去。樓盤質素和管理在那裡算是數一數二, 加上近公安局, 有次上去登記, 見到好多hidden cameras 監視屋苑外圍, 所以冶安很好。

自住信心推介：

信和與嘉華合作項目，經親身体驗，為置業必選，以信和選料及誠信＋嘉華樓層質量及設計，再多數為合營管理，简直有豪宅級享受。（故有精品豪宅之稱）

以價位及質料，我比５星！　　至於＂黃河＂漏水樓，簡直係掉那星！！

I have a sense that the old concept in Prime location & new apartments may not work so well in the coming years, depends on what purpose you're buying the apartments.  For self-use, if you could afford, anywhere you  can buy.

For investment purpose, I think people can check some potential apartments in N.T. that are abit slow in appreciation but apartment quality is good or of potential development in nearby area. Even some luxurious new apartment by New World in TST, the Rich Tai Tai cannot make much there.  The price is too overwhelming......you think a 20K-30Kper sq ft can easily make a double or triple??? Or some areas still 4-5K making a double in return??  If there's a reverse of wind-blowing in the market, people got hit badly in luxurious markets.....