buying a $4mil studio in fake west kln is like buying a 40K Hernes handbag.

it's a kind wants/recognition/self image, not needs

好有趣的例子：

四百萬，足夠抽四百萬張閃咭(現在的九十後、千禧後應該逐漸淡忘的一種集體回憶)、足夠抽八十萬個五蚊的扭蛋、足夠吃266666個十五蚊的雲吞麵、足夠增值八達通四萬次(每次一百蚊)、足夠乘搭一千次來回飛機航班(四千蚊來回)、足夠八十八個大學生讀一年書(每年學費四萬五千蚊)、足夠買八部五十萬元的汽車、足夠買兩間二百萬的上車盤、足夠買一間四百萬的換樓盤(姑且撇除雜項不計)。

仲達兄竟可將生仔要四百萬、窮人恩物和奧柏御峯串連，寫出生動文章，佩服！

能善用400萬, 加上有個不大洗的好老婆, 已經可以以半輕鬆的心態打工

例如買層400萬的樓, 每月約收租 HKD 13000-15000,  已是香港入息中位數了, 加上輕鬆打工的收入, 已有不錯的生活

沒辨法在這個年代住邊區住乜樓在像一個自家身份的reputation... 4M買西九+新樓, 吸引力太大, 駕了實際用途如實用面積, 管理費......

關鍵是我住西九新樓!!!

情況就如買車, 你不要管我開了多少年現在只值多少錢, 我開的是寶馬!!!

不要管我是2手超舊沒出世紙, 我手戴的是Rolex!!!

回#5 木子

我相信特別是年青人, 這4M是90%上會30 yrs供的吧, 是3.6M的債務更為貼切!?!?

To: 5樓木子

一間自住, 一間收租. 知足常樂, 生活簡樸, 夫復何求!

題目應該係：借貸４００萬為左？

有人因為賭大左，有人因為駛大左，有人搞大左，

仲肯定有人。。。大諗左！！

人到無求品自高

事能知足心常樂

不一定住西九才叫 "架勢", 我家住的沙田樓都成萬蚊一呎

在此以香港是個有一百個家庭的鄉鎮作比喻，鄉民就以收入分成十個等級，最高收入嘅家庭頭十位是第一等，月入由 9.1 萬到 10 萬；其後十個位置是月入由 8.1 萬到9 萬的家庭，是第二等---餘此類推，最後第十等是月入由 0.1 萬到1 萬嘅低收入階層！

而現在呢個鄉鎮政府有十幅唔同質素嘅土地俾呢一百個家庭黎分，有啲地係山頂、有啲在半山、有啲近巴士站、有啲就擁有無敵海景；

當然亦有啲近垃圾站、交通又唔方便、仲無乜靚景嘅地方。

如果大家係共產主義信徙，我無嘢講，就咁每人一份，分一啲土地起屋算把啦，話之你起係邊處，公唔公平！

但更合理嘅做法是不是由出價最高嘅人揀先？第二高價嘅人揀第二----最後剩低嗰啲負擔唔起嘅人，咁就無得選擇，由官員分佩你住係邊！

但係政府為左降低呢一小部份人嘅不滿，於是規定最低收入嗰30 個家庭，因為怕拒哋住得遠返工唔方便；近垃圾站會影響拒哋嘅健康；貧民聚居引致標籤效應----結果政府就由呢十塊地當中，抽起三塊相對處於中間質素嘅土地，起啲平價樓，再租俾呢 30 個家庭住！

政府用左 3 幅相對好嘅土地平息低下階層嘅民憤，而剩下嗰 7 幅地就放在自由市場出售，咁會有乜嘢事發生？

這樣會導致呢七幅地嘅市價升高左，因為最低收入嗰 30 個家庭 (由 0.1萬到 3 萬 ) ，由政府包左上身，剩下嗰七幅土地因為質素參差大左，靚貨會更加貴唔在講，連垃圾站附近嘅衰嘢都因為供求關係被唧高埋先惨！

現在鄉長條「靚」為咗穩定拒老細嘅政權，另一方面又製造地價高企嘅既定事實，於是再加大福利力度，規定50 個家庭要有住市區海景新樓嘅「權利」，最終導致自由市場上只得5幅土地供應，使到整個市場嘅供求關係及定價機制完全被扭曲！

還未上車而又唔屬於最低收入嘅「中惨人仕」，真係多得呢班「擦鞋仔」唔少！

四百萬，小弟兒時視其為天文數字。

四百萬，二十年前小弟認為有此數目可以退休。

四百萬，現時只能買到市區新樓蚊型單位一個，周圍被工廠大廈環繞。

四百萬，二十年後可買什麼？多少支茅台？多少支拉菲？多少圍酒席？多少克冬蟲草？

沒有實物支持的信用貨幣註定信用破產，破產之前是持續貶值，不過貶值之路並非一條直線，而是峰迴路轉、異常波動！金融、投資市場也因此熱鬧非常：亂哄哄，你方唱罷我登場！

投資物業，無錯，不過要能抵受價格大波動。

港樓價跑輸星紐

傳統智慧告訴我們：「黃金與磚頭是抗通脹的好工具」。摩根士丹利前董事總經理、現任Portwood Capital主席卓百德發表研究報告指出，本港住宅樓價升幅雖然在國際間經常稱冠，但若計及通脹因素，本港實質樓價卻跑輸新加坡、新西蘭等地（見表），也遜於黃金同期的升值表現。

 

該報告以澳洲、香港、日本、新西蘭、新加坡、英國和美國七個國家或地區的樓價、通脹和金價數據作比較，最久的數據可追溯至一九七五年。卓百德發現，過去33年本港樓價累積升幅為714.33%，雖然跑贏了通脹的435.29%，但遜於黃金的升幅726.66%，主要是因為自○七年起國際金價因美元下跌而急升。

 

聯匯為港通脹元兇

卓百德指出，聯繫匯率為本港通脹主要元兇，因本港在物價上升周期時未能以加息手段去壓抑通脹。而若計及通脹，過去33年本港實質樓價升幅為52%，在七個國家或地區中排第三，被新加坡和新西蘭分別的153.1%和95%大幅拋離。表現最差的為日本，在35年內實質樓價下跌了6.7%。

報告內又進一步提到，假設每年平均租金回報率為3%，在計入租金回報後，本港過去33年實質樓價的複合年增長率為2.3%，排名進一步下跌至第五位，僅稍高於第六、七位的日本和美國，兩地複合年增長率分別為2.2%和2.1%。第一、二位分別為新西蘭的5%和新加坡的4.3%。

歐債危機至今仍未解決，但本港住宅樓價年初至今仍錄得不俗的升幅，卓百德表示，是因為去年港府推出的壓抑樓價過快增長措施，令市場累積一定的購買力所致。不過在樓市政策層面上，內地較本港的政策來得清晰，他估計，內地將在本年內放寬部分樓市調控措施，使內地地產股股價至年底前有增長空間。

 

民主福佳国家要解决老人退休金，各种福利，最低工资等等问题，只有广印钞票。所以钞票的购买力只有不断下跌。

欧洲的问题，因为德国佬反对，欧猪不能自己印钞票，解决问题。

To: CD-ROM

I have witnessed the setback of few having such value system.  In fact, people are smart enough to recognize the true value within nowadays.  I.e. judging from the Models, people will know whether second hand BMW, common model Rolex or new models.  People rather critise the poor superficious behavour more than appreciation if faking for the wealth.

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