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1. 80後銀行從業員 2012-04-05 12:22:14
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舉一個例子, 假設一位中產月入$45,000, 每天工作10小時, 即時薪為$150..若其居於沙田往中環上班, 比居於灣仔單程遠30分鐘, 來回要多耗一小時, 即使不計交通成本, 時間成本是每天$150元, 一年下來是$54,750. 假設未來每年加薪和通脹皆為3%, 工作25年的話, 總成本是$1,996,144.72. 這其中並沒有考慮他會升職的因素. 假設他居住的是500呎單位, 那麼由於通勤時間導致沙田和灣仔的價差應不低於$4,000/呎才合理. 但是, 商業中心不一定永恒不變, 也不一定能持續興旺25年. 所以上述只為理論, 也有很大不確定性在其中.
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2. HKG 2012-04-05 14:24:23
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This kind of articles encourages young people to live in tiny 'studio' in town center!!!
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3. 亮劍 2012-04-05 14:49:17
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通勤時間除左體現在上班途程遠近，與及交通方便程度之外，家有小孩要上學讀書者，更不能以等閒視之，由於歷史遺留下來的因素，香港與九龍現時最受家長喜愛的名校網區為：11，12， 34 及41 ，而這些名校網主要集中在中西區、灣仔、九龍塘、九龍城、何文田等。 置業於此等校網，除左小朋友選校之時盡佔先機，一但小孩能借此成功入讀心儀小學，就可免除打後十多年為子女學位問題折騰，對唔少有米、有要求又唔介意跌錢嘅家長來說，俾貴啲都係值得嘅！ 交通費用每月一千幾佰都係事小，每日省下一小時搭校車時間先事大啊！少數怕長計，加加埋埋講緊2 千多個小時喎，條數都幾「溶」吓，如果用得其所，呢啲時間可能幫倒小朋友由都幾醒變成好醒、極醒！！ 而且呢啲樓係可見嘅將來，貴買貴賣啫！你慌十幾年之後，嗰陣時啲家長會將現在呢種想法全面推翻？ 而11及12校網，因為身處係商業核心嘅中西區及灣仔，仲要加埋上班一族嘅剛性需求，所以呢兩區嘅新樓要你 2 萬銀一呎以上就係咁解！
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4. Hoho 2012-04-05 15:41:03
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等於龍年效應but唔等於屬龍的都很醒or極醒:) 犬兒屬蛇, 唔使住市區but讀親都係名校:P
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5. 80後的蟻民 2012-04-05 16:03:30
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通勤時間應該只係其中一個因素
價格呢樣野, 應該都係一個由MUV所定出黎既野 ; )
例如新舊, 間格, 配套, 環境都可以影響MUV,
我同你睇同一個單位, MUV都可以唔同
有接駁巴士已經有分別, 有間大酒店係隔離又有分別
1年樓同8年樓又有分別, 600呎1房同3房又有分別
有冇會所又有分別, 甚至係邊間發展商, 邊間管理公司都有分別
當然, 通勤時間係一個很重要既要素,
但係而家, 開始有部份公司, 例如律師行, 會計師行, 都有部份經已遷離港島區,
改為係九龍區甚至新界區落腳
我相信高昂既租金係佢地其中一個遷離既重要原因,
如果情況持續, 會否將來港島區既商業中心地位會減低 ?
而同樣道理, 港島區係香港既樓價領導地位又會否有所改變 ?
通勤時間呢個因素, 又會否因為呢個都市化現象而受影響呢 ?
沙田, 屯門新樓都差唔多一萬蚊呎, 又係一個什麼現象 ?
係通勤時間作怪, 還是新界區呢幾年進行緊一個急速既都市化現象 ?
問題比較多, 希望各位師兄指教指教
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6. CD ROM 2012-04-05 16:12:39
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仲達兄用了通勤時間這個viewpoint去分析location的價值; 我覺得讀者們可以用同一個concept去揀自己最 "抵買" 既屋苑, 因為大家需要通勤(上班, 休閒)的地點也不一樣, 不一定要跟著大伙兒去住一些大眾認為方便, 好住的地方. 如小弟, 上班休閒也沒必要前往中環尖咀等地, 反而工作需要時常要回國內(即日來回), 對我來說家住北區這傳統偏遠地區也無大礙, 反而能購入比較大的地方, 住得更舒適. 還有一些週邊expenses我覺得上車既朋友可以多加注意, 如停車場月租(有養車的話), 週邊食飯地方的價格(年輕人很少自己煮), 這些地方的開支差別是可以估了供樓開支的一個不少的百分比, 宜選地方之前作好功課.
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7. 亮劍 2012-04-05 16:38:59
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Hoho--多左 2 -3 千小時運用，如果用得其所，呢啲時間可能幫倒小朋友由都幾醒變成好醒、極醒！！ 呢個睇法並唔係我首先提出，而係我睇過一篇報導，話如果一名有正常智力嘅小朋友，如果用一萬小時專注係一樣嘢度，而拒係對嗰樣嘢有天份而好主動學習嘅話，咁拒就會成為嗰樣嘢嘅專家，例如：- 用黎學琴嘅話，你個細路可能在第時西九音樂廳表演莫扎特、柴可夫---； 學芭蕾舞嘅你，可能倫敦及莫斯科嘅芭蕾舞學校爭住收你入讀，最後成為王仁曼嘅競爭對手； 就算走去打機，都可能成為港隊代表，走到世界各地嘅電玩節參賽，或成為電玩遊戲開發商！ 夠料入讀市區名校，再省回幾千小時學嘢，咁呢個小朋友嘅成就我真係唔知點計！
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8. 80後銀行從業員 2012-04-05 17:11:52
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5樓師兄, 依小弟之見, 以港島商業核心(中環金鐘灣仔) 以及九龍商業核心(九龍站)的雙核心方針, 目前看不到未來10年之內會改變. 你也很難想像匯豐總行搬到了沙田, 恒生總行搬到上水吧. 閣下提到有公司搬離中環, 不錯有很多, 銀行不少部門亦搬離, 但同時亦有不少企業遷入. 至於某一區的樓價會否大幅跑羸其它區. 唯一的因素是預測政府會否在該區建立新的商業核心. 如九龍站10年前樓價十分便宜, 政府大興土木令該處升值冠全港. 屯門新樓賣1萬/呎就是憧憬未來深港融合概念. 或計將來屯門會真的具備這個優勢, 但現在實在看不到要1萬/呎去購買的理由.
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9. Hoho 2012-04-05 18:11:54
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To 7: 就係因為'港父母'都以為子女可以係莫札特or芭蕾舞高手, 才衍生出那麼多的就學, 居住, 外傭, 港孩等問題。 In most cases 省回幾千小時都係用來打機/上網/睇電視吧! Yawning!
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10. Marco 2012-04-05 18:42:34
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对于九龙东商业区，启德重建的经济价值及地位，各位有什么意见？
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11. 亮劍 2012-04-06 11:36:55
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To HOHO 就係因為'港父母'都以為子女可以係莫札特or芭蕾舞高手, 才衍生出那麼多的就學, 居住, 外傭, 港孩等問題。 就話：-如果用得其所，呢啲時間可能幫倒小朋友由都幾醒變成好醒、極醒！！ 如果一名有正常智力嘅小朋友，如果用一萬小時專注係一樣嘢度，而拒係對嗰樣嘢有天份而好主動學習嘅話，咁拒就會成為嗰樣嘢嘅專家--- 香港有間芭蕾舞學校，拒會俾獎學金啲有天份學生去外國名牌芭蕾舞學校進修，上年就有一個女拔萃，一個瑪利諾嘅中學生，放棄呢兩所神級名校嘅學位，走去放洋尋夢！
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12. Hoho 2012-04-06 16:45:28
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咁就要check吓呢兩位女同學係咪住市區lor:P
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13. 仲達 2012-04-07 14:24:37
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感謝各位的回應。 決定一個樓盤真正價值的因素還有不少，例如通勤費用、校網、各類生活配套等等，而各個地區、不同樓盤之間的差異也十分大，很難得出一條絕對的方程式；然而，在眾多因素之中，通勤時間始終佔着最重要的位置。 80後銀行從業員及亮劍先生都是高人，前者對銀行業、經濟利率走勢對樓市變化的評論很詳細，後者對樓市有獨到見解又文筆生動，大家可向他倆多多學習。 至於商業重心，的確會隨基建及政府的規劃而逐步改變，因此要時刻留意，惟樓價的高低，取決於大多數人對該地區的觀感，此觀感可以與個人印象有非常之大的出入，如果物業屬於自用，只需量力而為在合適區份置業；假如物業是作投資用途，則要權衡輕重，再作選擇。
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