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慎防消息誤導  (3月18日 星期日)
去年底，報章天天有樓盤「大劈價」的新聞，當時我就撰文指出這種「大劈價」新聞只是部分傳媒在誇大事實。當時我指出，所謂「大劈價」，只不過是業主大幅提高叫價後，到在有人問價還價時便大幅降低叫價，最後以接近市價成交，最多比市價低一點點，個別情況得視乎業主是不是缺錢。

但無論如何，所謂「大劈價」只是在本已遠高於市價的叫價來個「大劈價」，絕對不是比市價低很多，不是市價的「大劈價」。當時我多次指出，代表二手樓盤樓價走勢的中原城市領先指數在半年間只不過下跌5%左右。去年上半年中原城市領先指數上漲近15%，下半年調整5%，不算甚麼。

錯誤類比乃慣用手法

年初至今，樓市再度活躍，特別是低價盤，出現近似搶購的現象。不過我也曾經指出，盡管出現近似搶購的現象，但是樓價並沒有出現明顯的升幅，中原城市領先指數只是保持平穩，不再下跌，低價盤出現搶購現象後，部分物業反價，抬高價格，但是，抬高價格後馬上遇上阻力，賣不出去，想買樓者馬上退縮再觀望，只有極少數個別業主成功反價，退定再售而能賺更多錢，這些極少數個別例子就成了傳媒熱烈報道的個案。

傳媒永遠是過度誇張，這是大家在買賣房屋前應該明白的。傳媒永遠見低踩，見高捧。因此若只看傳媒所報道的一些個別成交個案，你永遠無法真正掌握樓市的走勢，更容易受到傳媒影響而在低價時出售房屋，於高價時追買。

近來傳媒報道的不少成交個案，都是一些非豪宅區的成交，而成交價竟然超越豪宅區的價格，比方說，近日熱烈報道太古城(新聞 - 網站 - 圖片)一單位售價超過貝沙灣(新聞 - 網站 - 圖片)，可是，真實情況是甚麼？真實情況是這個單位是頂層特色單位，連天台出售，所以成交呎價達11,452元，於是傳媒大造文章，說太古城樓價高過豪宅貝沙灣。實際上，貝沙灣的頂層特色單位的樓價何止每平方呎1.1萬元？太古城的頂屋特色單位的呎價比貝沙灣低層最便宜的單位高。但是，傳媒的誇張手法使到普羅大眾很容易受到誤導。

地產代理為幕後推手

在香港，不少住宅樓高50層、60層，高層與低層的單位價格差很遠，如果傳媒想誇大樓價上升的現象，就會不斷地報道高層單位的成交個案，想誇大樓價下滑時就以低層單位的成交個案來報道。傳媒的資料哪裏來的？當然是來自地產代理。因此，我們也可以說，地產代理是幕後唱高樓價及踩低樓價的推動者，要唱高樓價，就向傳媒提供頂層單位高價成交的例子，要踩低樓價，就向傳媒提供「大劈價」的例子。
世紀21(進領)物業 (C-031112)
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成交日期 : 2012-03-18
上載日期 : 2012-03-18
合約性質 :
地區 :
大廈 / 地址 :
帝庭軒
層數 :
單位 :
成交價(HK$) :
入伙日期 :
地契年期 : --
物業用途 : 住宅
座向 : --
間隔 : --
裝修 : --
備註 : --
來源 : 世紀21(進領)
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C-031112