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年輕人工作5年 便應考慮買樓  (3月15日 星期四)
【明報專訊】香港樓價高企，「上車難」又再度成為近日熱門的話題。《置業投資新手入門》作者鍾偉璇由2004年著書至今，認為年輕人正式投入工作後5年，就應該認真考慮置業問題，並指雖然刻下樓價高漲，置業始終是長遠而且有實際需要的投資，若年輕人有意買樓，可考慮向父母先借首期趕上車。




「上車」似乎是樓市永恒的熱門話題，鍾偉璇早於2004年開始，決定針對這話題著書，教授上車心得，至今年，由他親撰的《置業投資新手入門》已出至第11版，累積售出近20萬本，成為近年最受歡迎的本土投資書籍之一。

視供樓為儲蓄 勿盲目上車

鍾偉璇坦言，當年物業投資書籍選擇比較少，且大多甚為學術性，決意用簡淺的文字著作一本實用、適合初入門買樓投資者閱讀的書籍，沒想到著作一出就大受歡迎。

由2004年出書至今，他認為在樓市買賣的技巧其實沒有多大改變，最大的不同只是樓價，他說：「2004年樓市漸漸回升，買樓是不錯的投資選擇，但這2、3年新買家的憂慮就比較多，不少都擔心現在買樓是高追、摸頂，其實買家入市前，應該先考慮多個因素，首先是先問清楚自己是否真的有買樓需要？為何要買樓？最重要是不能跟風，如果抱著人有我有的心態，就是盲目上車，而不是為達到個人目標。」雖然樓價已較早年大幅上升，但他認為買樓始終是比較實際的投資途徑，投入社會工作達5年的年輕人，亦可視供樓為儲蓄途徑之一。

雖然他曾在書中提及初次置業者，應至少有樓價三成作為首期，但目前樓價較高，若未能有三成首期而要進行二按或透過按揭保險買樓，至少也要有兩成或以上，供款亦不宜佔入息比例太高，雖然銀行壓力測試是入息的一半，但最穩陣是應只佔入息的35%或以下，而且在買樓後，至少仍能保留一筆可作一年供款的流動資金及裝修之用。

鐵路網已完善 勿強求市區置業

他又認為，買家若有實際需要，但未能有足夠首期，可以考慮向父母借錢作上車之用。當然，買家亦要考慮到住屋的地點，如父母居所或工作地點是否離居所太遠，當然，亦不應強求在市區置業，因現時新界已有頗完善的鐵路網絡，只要個人能力可以負擔，就可以先上車。
世紀21(進領)物業 (C-031112)
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成交日期 : 2012-03-15
上載日期 : 2012-03-15
合約性質 :
地區 :
大廈 / 地址 :
帝庭軒
層數 :
單位 :
成交價(HK$) :
入伙日期 :
地契年期 : --
物業用途 : 住宅
座向 : --
間隔 : --
裝修 : --
備註 : --
來源 : 世紀21(進領)
CENTURY 21 (ADVANCE) PROPERTY
C-031112