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二手旺場 連SSD稅放盤急增  (3月7日 星期三)
【經濟日報專訊】小陽春效應下，二手細價屋苑交投急增，價格也拾級而上，刺激連SSD稅放盤的個案急升。以天水圍嘉湖山莊為例，現時有約30個連SSD稅的單位放盤，是稅項生效以來新高紀錄。

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，經過2月份高速去貨後，嘉湖山莊缺盤的情況十分嚴重，表面上市場仍然有約600個單位放盤，但實質認真想賣的業主不足200個，有鎖匙可以隨時睇樓的不足60個，不少準買家甚至出現無樓睇的困難。

嘉湖兩房 呎價高見3906

不少地產從業員於是全力發掘連租約或連SSD稅放盤的個案，因此連SSD稅放盤個案急增，例如麗湖居7座中層E室，面積581平方呎，業主以159萬元購入，最新連5%SSD稅放盤，叫價180萬元。

中原地產助理區域營業董事郭佩玲表示，嘉湖山莊近日連錄數宗高價成交個案，例如賞湖居一個兩房單位，日前以呎價3,906元易手，創屋苑97年後呎價新高紀錄。

刺激到不少連SSD稅的業主，在代理鼓動下貿貿然放盤，但他們可能根本連SSD的算計方式也未必了解，當有買家出價洽購時才如夢初醒。所以該公司近日嚴格要求前綫員工，遇到連SSD稅放盤的個案，必須清清楚楚向業主解釋實質利潤的計算方式，免得業主臨時反悔，浪費同事的心機。

有業界人士指出，連SSD稅放盤急增的地區，多數以細價屋苑為主，因為業主入市成本相對較細，容易計數。例如荃景圍荃灣中心現時只有約200個盤源，但當中有逾10個為連SSD稅的單位。

美聯物業高級營業經理梁仲維指出，2月份荃灣中心錄得53宗成交，但期內只有35個新增盤源，不少為連SSD稅的單位，例如1座中層F室，面積455平方呎，業主於2010年12月以約163萬元購入，現時放盤叫價210萬元，較購入價加幅約27%。

施永青︰樓市非簡單「小陽春」

至於新界區另一個指標屋苑沙田第一城，代理指暫時只有不足10個SSD盤放盤。但該屋苑呎價屢創新高，例如30座高層G室，395平方呎，市傳以約280萬元易手，呎價7,089元，打破97價，故市場預期SSD盤放盤量會增加。

另外，中原集團創辦人施永青在港大的論壇上表示，近期樓市交投增加，成交以中小型單位為主，反映市場經歷去年下半年阻嚇，已積累一定購買力，對樓市有一定支持，非簡單「小陽春」，惟內地經濟增長放棄「保八」，將對本港樓市有所影響，難以非常暢旺。

其次，他認為，只有個別不了解SSD的買家才在稅額放鬆下將單位放盤，料SSD放盤難以大增。又預期SSD短期內並不會取消，但政府亦難以增加新的調控措施，並且建議政府最好以增加土地供應為調控樓市措施，尤其是賣給香港人的土地。
世紀21(進領)物業 (C-031112)
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成交日期 : 2012-03-07
上載日期 : 2012-03-07
合約性質 :
地區 : 粉嶺
大廈 / 地址 :
帝庭軒
層數 :
單位 :
成交價(HK$) :
入伙日期 :
地契年期 : --
物業用途 : 住宅
座向 : --
間隔 : --
裝修 : --
備註 : --
來源 : 世紀21(進領)
CENTURY 21 (ADVANCE) PROPERTY
C-031112