地產新聞
瀏覽人次:9206
樓市五節棍之中外資「賓架」睇好牛市
(林木地) 2021年7月17日
第一棍:中外資「賓架」睇好牛市

本港樓市交投復甦,成交價向上,有多家銀行亦陸續睇升住宅價,中資「賓架」睇全年漲半成,美資銀行較進取,看升一成。

《阿爺報》講,中銀料人口增速成樓價關鍵。今年首五個月差估署的整體私宅價格指數僅較歷史高位低約0.8%,市場預期破頂在即。中銀近日發表研究報告指出,香港樓價受利率及經濟增長影響,惟利息並非唯一決定因素,料美聯儲加息影響有限,中長期來說人口增速將是決定香港房地產走勢的最主要因素。該行維持年初對香港住宅樓價上漲5%左右的預測,全年升幅大概率在5%以上。
另外,摩根大通維持預測今年全年樓價上揚10%,摩通董事總經理及亞洲地區研究主管梁啟棠表示,CCL破頂的機會很大,而房屋供應越來越少,發展商對買地有很大興趣,相信下一輪賣地成交價將上漲;他看好擁有較多新盤的發展商能捕捉樓市升軌,也看好非地產業務對恢復通關概念較敏感的公司,首選新地、信置、長實。

第二棍:屯門上車盤入場四球半

一手盤魚貫登場,有屯門項目率先開價,上車盤加上可承造九成按揭,一房單位折實入場四球半,估計有很大吸引力。

《搵銀報》指出,屯門上嵐進取價推,折實450萬入場,首批50伙全屬1房,可承造9成按揭。屯門景秀里新盤上嵐昨開價,首批50伙,均屬1房,折實呎價16,988至18,925元,較同區新盤略高,折實價450.2萬元入場,全數單位均低於600萬元,可承造9成按揭,開始收票最快下周開售。

第三棍:私宅動工量回升

地產市場向好,連動工量亦節節上升,於疫情平穩下,多個大型項目動工加快,今年五月動工量上升,且不乏城中矚目發展計劃。

《小超報》說,私樓動工2218戶,一年最多,5月涉逾千伙大盤,康城11期矚目。今年樓市氣氛向好,發展商推盤意欲旺盛,連動工的步伐也加快,相隔一年再有逾千伙的大型新盤動工。根據屋宇署最新資料,嘉華國際牽頭的港鐵將軍澳日出康城第11期於5月動工,提供1880伙,帶動全月有2218個私人住宅單位動工,創下去年5月錄得2929伙以來的一年新高。

第四棍:新世界回購股價止跌

大圍新盤出現罕見拆建事件,涉事地產商股價連番遭質低,最近新世界出手回購股份,令股價止跌回升。

《中產報》報導,斥逾1.5億回購,新世界止跌回升。因柏傲莊III拆卸重建而捱沽的新世界發展,在鄭氏家族及公司連日並斥逾1.5億元護盤下,股價終止跌回升。繼上周五(9日)斥逾1.1億元回購後,新世界發展近日以每股37.05至37.35元買入100萬股,涉資3721萬元。此外,據聯交所權益披露顯示,新世界主席鄭家純胞弟鄭家成,於上周五增持新世界發展8萬股,買入價為37.5元,涉資300萬元。

第五棍:中區甲廈復甦待明年

中區甲級商廈市況回軟,幸好今年次季回復正吸納量,有測量行預計今年甲廈租金仍調低,至明年則可望復甦起來。

《文人報》話,中區甲廈次季現正吸納量,3年首見。疫情受控,各類物業買賣亦轉活。高力國際香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示,整體物業市場氣氛轉佳,市場需求回升,預計整體物業市場今年可從谷底反彈。

高力國際回顧今年上半年的樓市表現,其中甲廈的租賃明顯較前活躍,甲級寫字樓租金在過去兩年已調整,預計今年底租賃需求將進一步改善,租金跌幅亦將減慢,預計全年甲廈租金跌約6%。因租金下跌,部分外資公司趁機遷回核心區,預計租金明年起重拾升軌,租金有約1%至3%的平穩增幅。
 
本文由作者提供,以上資訊及評論並不代表 "科一" 立場和觀點。