動工量9年同期最少 落成量僅達政府預期28%

政府近年陷於「無地可推」困局，再加上將公私營房屋供應比例由過去六四比改成七三比，私樓供應量進一步推低。最新屋宇署資料顯示，6月份市場雖有4個私人住宅項目動工，涉及527個單位，總結上半年動工量只得2,719個單位，除較去年同期的8,360伙大減67%外，更創2011年以來九年同期最少。同時落成量亦偏低，上半年只得5,734伙落成，僅達差估署預期28%，全年達標機會渺茫。

屋宇署資料顯示，2019年6月份全港共有4個私人住宅項目動工，涉及單位共527伙，雖然較五月份的1伙增加526伙，但總結今年上半年累計動工量2,719伙，較去年同期的8,360伙大減67%，創2011年以來的九年同期最少。

上半年私宅動工量同比減67%

4個動工項目，最大規模為新地沙田多石街地盤，提供單位335伙。此外，新地系內何文田太子道西195號，以及恒地旗下西半山西摩臺6號及羅便臣道62C號，亦於同月展開施工，兩個項目分別涉及101伙及90伙。九龍塘施他佛道12號(1伙)亦已於同月動工。

九龍施工單位佔比逾57%居首

連同上述項目，2019年上半年全港共有16個私宅項目動工，涉及單位總數2,719伙。當中以九龍區的施工伙數最多，涉及5個項目合共1,561伙，單位佔整體比例約57.4%；港島區則共有8個私宅項目動工，單位數量共756伙，佔整體比率約27.8%；新界區共有3個項目、合共402個單位動工，佔整體比例約14.8%。

上半年私宅落成量創4年新低

除動工量偏低，落成量亦同樣處於低位。資料顯示，6月份有5個私人住宅項目落成，涉及1,871個單位，雖然按月回升約38.9%，並創半年新高。但總計上半年僅5,734個單位落成，不但較去年同期6,236伙減少約8.1%，與去年下半年14,748伙相比更下挫約61.1%，創4年新低。若與差估署預測2019年全年20,415伙相比，今年上半年私人住宅落成量僅佔約28.1%。

回看今年落成量走勢，首季只有971伙私人住宅落成，步伐相對緩慢，但踏入第二季不少大型項目先後竣工，刺激季內落成量飆升至4,763伙。分析師劉嘉輝指出，最新落成的5個私宅項目中，規模最大的是新地南昌站匯璽III(1,172伙)，其次為長實北角維港頌(378伙)、永泰地產屯門The Carmel(178伙)、恒地田灣南津．迎岸(142伙)等。

按地區劃分，今年上半年以新界區的落成私宅單位數量較多，該區共有14個項目落成，涉及單位總數2,617伙，佔同期整體私宅落成量約45.6%；九龍區有5個項目落成，涉及單位總數2,127伙，佔同期整體約37.1%；至於港島區則有6個項目竣工，涉及單位總數990伙，佔同期整體約17.3%。