【本報特訊】九龍土瓜灣炮仗街41至45號2幢5層高唐樓，現正聯合標售8成業權，將於本月27日（星期四）中午12時正截標。據美聯物業公布，是次招標的物業於1955年落成，現共有12個住宅單位及3個商舖，地盤面積約3,773平方呎。

　　美聯測量師行董事林子彬（Alvin Lam）昨日透過通告指出，該地段之城市規劃用途為「住宅（甲類）」的規劃用途範圍內，最高地積比率不得超過9.0倍。

　　美聯物業東南九龍及將軍澳營業董事郭玉滿表示，土瓜灣炮仗街位處市區，地理位置優越，而且更坐擁港鐵未來「沙中線」鐵路優勢，極具發展潛力。而根據2010年11月26日刊憲的政府公告，港鐵「沙中線」將有機會設「馬頭圍」站，出入口擬建於炮仗街與落山道之交界，估計由該物業步行至擬建的港鐵「馬頭圍」站，僅需約5分鐘。預期屆時由區內搭乘鐵路前往港、九各目的地的車程將大大縮短，展望該物業擁有鐵路沿線的優勢，未來升值潛力及前景均獲看高一線。

　　土瓜灣屬於傳統舊區，重建將是大趨勢預期區內將陸續出現舊樓招標及強拍。在上周二（4日），土瓜灣美善同道6、8號舊樓便進行強拍，物業樓齡約為57年，地盤面積約2,400方呎，地積比為9.0倍，總樓面面積約21,600平方呎，最終由僑業有限公司以底價1億元成功統一業權，樓面呎價約為 4,629元。