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2024/10/22 今日地產新聞摘要
2024/10/21 今日地產新聞摘要
2024/10/19 樓市五節棍之:施政推動激活地產市場
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2024/10/18 今日地產新聞摘要
2024/10/17 今日地產新聞摘要
2024/10/16 今日地產新聞摘要
2024/10/15 今日地產新聞摘要
2024/10/14 今日地產新聞摘要
2024/10/12 樓市五節棍之:獅子銀行睇明年樓價回升
2024/10/12 今日地產新聞摘要
2024/10/10 今日地產新聞摘要
2024/10/09 今日地產新聞摘要
2024/10/08 今日地產新聞摘要
2024/10/07 今日地產新聞摘要
2024/10/05 樓市五節棍之:啟德新盤破紀錄收近三萬飛
2024/10/05 今日地產新聞摘要
2024/10/04 今日地產新聞摘要
2024/10/03 今日地產新聞摘要
2024/10/02 今日地產新聞摘要
2024/09/30 今日地產新聞摘要
2024/09/28 樓市五節棍之:住宅樓市第四季開局偏好
2024/09/28 今日地產新聞摘要
2024/09/27 今日地產新聞摘要
2024/09/26 今日地產新聞摘要
2024/09/25 今日地產新聞摘要
2024/09/24 今日地產新聞摘要
2024/09/23 今日地產新聞摘要
2024/09/21 樓市五節棍之:減息成樓市回穩及時雨
2024/09/21 今日地產新聞摘要
2024/09/20 今日地產新聞摘要
2024/09/19 今日地產新聞摘要
2024/09/17 今日地產新聞摘要
2024/09/16 今日地產新聞摘要
2024/09/14 樓市五節棍之:今年樓價跌明年才回升
2024/09/14 今日地產新聞摘要
2024/09/13 今日地產新聞摘要
2024/09/12 今日地產新聞摘要
2024/09/11 今日地產新聞摘要
2024/09/10 今日地產新聞摘要
2024/09/09 今日地產新聞摘要
2024/09/07 樓市五節棍之:啟德盤鬥減價烽煙四起
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2024/09/06 今日地產新聞摘要
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2024/08/31 樓市五節棍之:減息望可減緩樓價跌勢
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2024/08/29 今日地產新聞摘要
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2024/08/26 今日地產新聞摘要
2024/08/24 樓市五節棍之:中港樓市唇亡齒寒
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2024/08/24 6銀行承諾兩周內審批按揭有結果
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2024/08/17 樓市五節棍之:小超話唔敢賭香港長期差
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2024/08/16 今日地產新聞摘要
2024/08/15 今日地產新聞摘要
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2024/08/10 樓市五節棍之:新地連環出手增持低價地
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2024/08/10 按揭審批歎慢板 林健鋒講到眼泛淚光
2024/08/09 今日地產新聞摘要
2024/08/09 吳天海:美若下月減息 利好港樓市
2024/08/08 今日地產新聞摘要
2024/08/08 雨後劈價近兩成半推11伙
2024/08/08 長江集團中心推共享辦公室 4000元起租
2024/08/07 今日地產新聞摘要
2024/08/06 今日地產新聞摘要
2024/08/05 今日地產新聞摘要
2024/08/03 樓市五節棍之:樓價L型下墜呈跌浪
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2024/08/02 今日地產新聞摘要
2024/08/01 今日地產新聞摘要
2024/07/31 今日地產新聞摘要
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2024/07/27 樓市五節棍之屋苑二手價又再找支持位
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2024/07/23 今日地產新聞摘要
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2024/07/20 樓市五節棍之新地半價奪政府沙田地
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2024/07/18 今日地產新聞摘要
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樓市五節棍之啟德跑道新盤價急速墜落
(林木地) 2024年7月6日
第一棍:樓市轉弱價量齊齊跌
踏入年中,本港樓市價量再開次下滑,新錄得六月樓市交投量下降近三成,主要受息口下調等預期落空,及一手供應增加等因素左右短期大市。
《中產報》說,上月樓宇買賣錄5241宗跌29%,連跌2個月,業界:新盤低開及高息影響。高息環境持續影響置業意欲,加上股市再度偏軟,連帶成交量亦明顯放緩;據代理數據顯示,上月整體物業買賣連跌2個月,最新錄約5241宗,按月跌29%;總結今年上半年共錄35085宗,創近2年半新高。
第二棍:富豪家族掃貨買豪宅
有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最近連番傳出投資者及名人減磅賣物業之際,有老牌家族則連環入市,並斥逾億收購一批豪宅物業。
《文人報》謂,李錦記家族成員6800萬購東半山老牌物業。雖然近日樓市交投淡靜,老牌豪宅卻不時錄得名人或老牌家族的成員入市,當中過往多次買賣豪宅的李錦記家族成員,近日先後有成員以共逾1.3億元,購入港島半山老牌豪宅,包括以6800 萬元購入東半山黃泥涌峽道、樓齡約60 年的怡園一個單位。
第三棍:啟德跑道新盤價急速墜落
一手市場陸續減價,被喻為新興豪宅區之啟德跑道沿海區,有兩大財團合作推出之樓盤,每呎平均跌至17188元,單位入場價更低於四百萬元。
《搵銀報》指出,柏蔚森I入場價386萬,啟德最平新盤,呎價低二手逾14%,設3.5厘租金回報吸客。啟德新盤戰白熱化,柏蔚森I近日加入戰團,首批推出60伙,折實呎價最低16,008元,創同區新盤逾7年新低,折實入場價386.4萬元,平絕同區歷來首批新盤,並設2年租金回報3.5厘租務安排,市場料勢凍結區內購買力。
第四棍:鴨脷洲新盤相連戶易手
港島豪宅新盤有承接力,鴨脷洲凱玥錄得兩伙相連物業連環沽出,以二億多元易手,買方更以超短期成交,足見實力十足。
《太公報》表示,撤辣旺豪宅,凱玥連沽2伙套2.5億,買家選16天現金付款,凸顯對樓市信心。隨着本港全面撤辣,刺激內地客南下掃豪宅意欲,今年本港豪宅表現勇猛。據一手成交紀錄冊顯示,龍光集團及合景泰富合資的鴨脷洲凱玥,最近以逾2.5億元售出2伙同層毗鄰單位。消息指,疑似是由一內地客大手筆買入,此外,買家選用了16天現金付款計劃,即是須於簽署臨時買賣合約16日後完成交易,如此短的成交期與full pay無異,可見買家對本港樓市充滿信心。
第五棍:地產經紀人數再度下滑
樓市波動,成交量升完再跌,靠交易佣金收入的地產經紀生存找糊口不易,最近錄得代理持牌人數下滑並創了六年低位。
《太公報》講,代理人數跌穿3.9萬,逾6年新低。樓市反彈勢頭放緩,成交量趨勢回落,地產代理人數持續下滑,個人牌照數目繼去年底跌穿4萬個後,截至上月底止更再穿3.9萬個關口,創逾6年新低,主要是最前線的地產代理營業員大減所致。
本文由作者提供,以上資訊及評論並不代表 "科一" 立場和觀點。
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