地產新聞
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樓市五節棍之啟德跑道新盤價急速墜落
(林木地) 2024年7月6日
第一棍:樓市轉弱價量齊齊跌

踏入年中,本港樓市價量再開次下滑,新錄得六月樓市交投量下降近三成,主要受息口下調等預期落空,及一手供應增加等因素左右短期大市。

《中產報》說,上月樓宇買賣錄5241宗跌29%,連跌2個月,業界:新盤低開及高息影響。高息環境持續影響置業意欲,加上股市再度偏軟,連帶成交量亦明顯放緩;據代理數據顯示,上月整體物業買賣連跌2個月,最新錄約5241宗,按月跌29%;總結今年上半年共錄35085宗,創近2年半新高。

第二棍:富豪家族掃貨買豪宅

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最近連番傳出投資者及名人減磅賣物業之際,有老牌家族則連環入市,並斥逾億收購一批豪宅物業。

《文人報》謂,李錦記家族成員6800萬購東半山老牌物業。雖然近日樓市交投淡靜,老牌豪宅卻不時錄得名人或老牌家族的成員入市,當中過往多次買賣豪宅的李錦記家族成員,近日先後有成員以共逾1.3億元,購入港島半山老牌豪宅,包括以6800 萬元購入東半山黃泥涌峽道、樓齡約60 年的怡園一個單位。

第三棍:啟德跑道新盤價急速墜落

一手市場陸續減價,被喻為新興豪宅區之啟德跑道沿海區,有兩大財團合作推出之樓盤,每呎平均跌至17188元,單位入場價更低於四百萬元。

《搵銀報》指出,柏蔚森I入場價386萬,啟德最平新盤,呎價低二手逾14%,設3.5厘租金回報吸客。啟德新盤戰白熱化,柏蔚森I近日加入戰團,首批推出60伙,折實呎價最低16,008元,創同區新盤逾7年新低,折實入場價386.4萬元,平絕同區歷來首批新盤,並設2年租金回報3.5厘租務安排,市場料勢凍結區內購買力。

第四棍:鴨脷洲新盤相連戶易手

港島豪宅新盤有承接力,鴨脷洲凱玥錄得兩伙相連物業連環沽出,以二億多元易手,買方更以超短期成交,足見實力十足。

《太公報》表示,撤辣旺豪宅,凱玥連沽2伙套2.5億,買家選16天現金付款,凸顯對樓市信心。隨着本港全面撤辣,刺激內地客南下掃豪宅意欲,今年本港豪宅表現勇猛。據一手成交紀錄冊顯示,龍光集團及合景泰富合資的鴨脷洲凱玥,最近以逾2.5億元售出2伙同層毗鄰單位。消息指,疑似是由一內地客大手筆買入,此外,買家選用了16天現金付款計劃,即是須於簽署臨時買賣合約16日後完成交易,如此短的成交期與full pay無異,可見買家對本港樓市充滿信心。

第五棍:地產經紀人數再度下滑

樓市波動,成交量升完再跌,靠交易佣金收入的地產經紀生存找糊口不易,最近錄得代理持牌人數下滑並創了六年低位。

《太公報》講,代理人數跌穿3.9萬,逾6年新低。樓市反彈勢頭放緩,成交量趨勢回落,地產代理人數持續下滑,個人牌照數目繼去年底跌穿4萬個後,截至上月底止更再穿3.9萬個關口,創逾6年新低,主要是最前線的地產代理營業員大減所致。
 
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