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樓市五節棍之新地屯門樓盤劈價成半
(林木地) 2024年6月15日
第一棍:新地屯門樓盤劈價成半

一手交易放緩,屯門新盤頓成焦點,新地位於兆康項目開出呎價萬一元起,較去年同系物業低一成半,市場形容乃近四年內同區最平。

《搵銀報》表示,NOVO LAND 3B期低價出擊,299萬入場,屯門近4年最平新盤,較同系低15%。6月焦點新盤連環登場,屯門NOVO LAND 3B期近日公布首張價單,並以低價出擊,首批折實價由298.7萬元起,為屯門區近4年以來最平,而首批折實呎價由11,079至12,290元,較去年5月推出的2A期低約15%,屬NOVO LAND已推4期最平。

第二棍:銀行對納米樓按揭審慎

樓市放緩,市場傳出個別銀行收緊按揭消息,早前傳出收緊了工商及舊樓等按揭後,近日又傳出對納米樓按揭取態審慎。

《搵銀報》報導,中銀收緊納米樓按揭,封頂息高見P+1,銀行取態保守,業界:末季始有望改善。美國未減息,本港息口仍高企,據悉中銀香港近期就納米樓按揭傾向審慎,曾批出高見最優惠利率(Prime rate;P)加1厘的封頂息,實際按息較市場息率高逾1厘。另外按揭界估計,本港按息大致橫行,銀行樓按取態第四季才有機會改善。

第三棍:市區盤首推僅賣兩成

市區新盤首度開賣,雖錄得超額認購,但首推六十三伙僅沽出兩成,反映市場承接力趨向平平。

《中產報》表示,THE HADDON單日沽13伙。市區新盤持續穩銷,由恒基發展的紅磡THE HADDON近日作首輪銷售,消息指,該盤單日穩沽13伙,同時亦有大手客入市個案,最大手買家斥資1026萬購入兩伙1房單位作長線收租。該盤首批以價單方式推售63伙,市場消息指,項目即日售出13伙。

第四棍:銀主盤短炒升一球

二手市場交投量急跌,急賣業主蝕讓個案急增,但亦有低位撈貨者成功轉手,荃灣環宇海灣銀主盤轉炒便錄升近一球。

《小超報》話,環宇海灣銀主盤,短炒兩月賺93萬。市場出現零星短炒獲利成交,有投資者承接荃灣環宇海灣銀主盤不足兩個月,即轉手賬面獲利93萬元。將軍澳日出康城MALIBU愈蝕愈勁,一個極高層2房單位,賣方損手逾182萬元離場,為目前該屋苑兩房戶最傷。屯門寶怡花園亦有蝕過百萬元成交。

第五棍:金管局出手為樓花按揭市拆彈

樓價調整下,一些快入伙新盤,不少面臨上會估值不足,幸而金管局出手拆彈,為上會樓花提出七成按揭指引,解除樓花可能遇上撻訂潮。

《小超報》講,撤辣前買樓花,上會放寬按七成。為配合樓市全面「撤辣」,金管局於2月28日放寬按揭逆周期措施,上調不同樓價的按揭成數上限,惟新措施只適用於2月28日後簽訂臨時買賣合約的準業主。金管局周五(14日)向銀行發出指引,擴大措施的涵蓋範圍至2月28日前已簽臨約的自住樓花按揭,意味此前選用建築期付款、現時準備上會的樓花買家亦可受惠,3000萬元或以下的住宅同樣能敍造最高七成按揭,業界相信可減低因無法上會而面臨撻訂的風險。
 
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