地產新聞
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今日地產新聞摘要
2024年3月26日
【HK01】說,撤辣後3000萬以上豪宅,7成由內地客買,JLL拆解兩因素令交投急升。撤辣後刺激樓市交投,仲量聯行(英文簡稱JLL)今天(25日)發佈的報告指出,自2月底財政預算案公佈撤辣後,3,000萬元以上的豪宅新盤銷售內地買家比例,由去年10月減辣前低於50%,回升至近期錄得約70%,預期內地買家將持續活躍。另外,報告亦分析出樓價由2021年高位回落三成,以及新增家庭住戶積壓住宅需求釋放,亦成為撤辣後一手新盤成交量急增的兩大關鍵因素。

【文匯報】報導,代理看好工商舖,全年成交增兩成。香港特區政府全面撤辣,令投資者入市意慾增加,整體物業投資市場得以受惠。美聯工商舖昨發表報告,指工商舖壞消息盡出並「靜待黎明」。展望今年,即使聯儲局仍未正式落實減息,但近期特區政府三大措施包括重啟投資移民、放寬按揭規定及全面撤辣都有利樓市,其中前兩者政策將為工商舖市場帶來直接刺激作用,預料今年全年工商舖成交量可望錄得4,550宗,按年增兩成。

【信報】稱,啟德3月暫銷460伙,兩年半最勁,「新香港人」入市,跑道區漸熱。作為新盤供應重鎮的九龍東啟德,樓市全面撤辣後「大翻身」。3月首25天啟德區累計錄得460宗新盤成交,創近兩年半(28個月)該區一手買賣宗數單月新高,更已經相當於該區2023年全年成交量約六成;本月以中國海外(00688)承豐道21號維港1號售出217伙貢獻最多,佔全區本月成交量約47.2%。業界人士解釋,啟德向來受「新香港人」和內地客歡迎,撤辣後買家毋須支付辣稅,購買力得以釋放,帶動啟德成交量暴增。

【明報】稱,荃灣本月二手勢破200宗成交,13個月新高。本月一手成交創出2013年一手新例後新高,各區二手成交量亦創出近年紀錄,荃灣本月至今已錄約198宗二手成交,較上月全月不足60宗顯著反彈,創13個月新高,料全月勢破200宗大關。中原副分區營業經理余仲平表示,區內海之戀上月全月零成交,本月成交量卻急彈至10宗,其中6座中層B室,實用800方呎,3房1套間隔,向南,享開揚海景,以1490萬元易手,實呎18,625元,買家為換樓客。原業主2017年6月1413.4萬元一手購入,持貨近7年,雖然帳面獲利76.6萬元或5%,但連使費料實蝕6.5萬元或不足1%。

【東方日報】指,強拍門檻擬大降,議員斥唔啱邏輯。為加快市區舊樓更新步伐,政府提出《2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》。該草案委員會昨召開會議,有議員對政府設指定及非指定地區,並降低強拍門檻的做法感到不滿,更斥其邏輯「唔啱」、「乜都你講晒」。另有議員擔心降低強拍門檻會引致不公,建議先降低指定地區強拍門檻,在確保小業主權益後才降低非指定地區的強拍門檻。《2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》,建議把指定地區樓齡達50年的私人樓宇強拍門檻由現時80%業權降至70%或65%,樓齡愈高,門檻愈低。非指定地區私樓強拍門檻也可降低,樓齡介乎60至69年,申請強拍門檻降至70%;樓齡介乎50至59年,申請強拍門檻則維持80%。

【大公報】言,趁交投旺沽貨,二手單日11宗蝕讓。樓市於撤辣後市場成交旺,數年前「摸頂」的小業主伺機沽樓,藉以減輕損失。綜合市場資訊,二手市場昨日錄得11宗損手成交,佔9宗持貨5年或以下,其中長沙灣昇悅居一名業主於去年入市,趁額外印花稅(SSD)撤銷,火速以870萬元沽樓,賬面微蝕18萬離場。

【星島日報】曰,新盤逾1700伙部署4月搶灘。政府全面撤辣引發3月份新盤交投爆升,即將踏入4月份,發展商推盤步伐持續,多個全新盤已摩拳擦掌部署推售,當中以長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast最矚目,發展商紛進行軟銷,本月熱銷由會德豐地產發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE,亦有機會推出12B期發售,總括下月料有5盤推售,涉逾1700伙。此外,長沙灣亦有多個全新盤推售,有機會掀起新一輪搶客戰。
 
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