地產新聞
瀏覽人次:7766
樓市五節棍之康城新盤破萬飛增樓市信心
(林木地) 2024年3月23日
第一棍:康城新盤破萬飛增樓市信心

撤辣後首度有鐵路站上蓋項目推出,以往市況熱鬧之康城站,周末推售之SEASONS PLACE,收票突破一萬飛水平,膺票王寶座及將開出紅盤,為樓市打下強心針。

《免費報》講,SEASONS PLACE收逾萬票膺票王,搶客戰升級,6新盤齊開賣。樓市撤辣後,一手氣氛升溫,發展商積極推售新盤,掀起新一浪搶客戰。據統計,最少有6個新盤於最近兩日開售,涉及逾800伙。當中推售伙數最多為會德豐地產及港鐵合作的將軍澳日出康城第12A期「SEASONS PLACE」,周末首輪發售368伙。周五截票累錄11536票,膺今年新盤票王寶座。

第二棍:啟德特色盤呎價6.8萬破頂

九龍新盤創下高價紀錄,新地啟德跑道區天璽·海,其中一伙頂層特色戶,新造呎價6.8萬元,打破同區高價紀錄。

《太公報》表示,天璽·海特色戶呎價6.8萬,貴絕啟德。撤辣後新盤交投爆升,個別優質單位破紀錄。新地今年重頭項目之一的啟德跑道區天璽·海,近日招標售出3伙,其中一個高座頂層連平台及特色戶,呎價高近6.8萬元,破盡啟德區歷史新高,比舊紀錄近6.19萬元再推高近10%。新地副董事總經理雷霆表示,天璽·海3座27樓SKY MANOR連平台特色戶,實用面積2191方呎,四房間隔,連1362方呎平台,以約1.49億元成交,呎價67946元破盡啟德區歷史新高。

第三棍:四叔山頂豪宅估值居冠

名人豪宅一直備受矚目,最新,「四叔」白加道大宅居所,被差估署評租值2490萬元,堪稱豪宅之冠地位。

《搵銀報》講,「四叔」白加道大宅,租值2490萬稱冠。恒地創辦人、「四叔」李兆基家族持有的山頂白加道35號大宅,2024/25年度租值達2,490.24萬元,按年回升約3%,蟬聯全港豪宅「租值王」寶座。至於曾經多次登上全港租值王、由湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號大屋,新一年度應課差餉租值為1,169.4萬元,按年度跌3%,並連跌2個年度共7.6%,較2019/20年度高位1,349萬元累跌13%。
該白加道大宅於李氏家族在2010年以18億元購入,並展開重建成3間大屋,總面積達2.67萬平方呎,每幢洋房面積近9,000平方呎,由入伙以來,多次列入全港最貴豪宅租值王。

第四棍:紅山72間獨立屋接清拆令

港島南豪宅屋苑紅山半島,據報屋宇署至今已向72間獨立屋發出清拆令,不少涉僭建樓層多仍未遵令清拆,情況令人關注。

《文人報》報導,紅山72間釘契,32涉僭建樓層多仍未遵令清拆,測量師:若挖較深或有沉降風險。港島大潭豪宅紅山半島去年9月發生山泥傾瀉,被揭發多間臨海獨立屋涉僭建及非法佔用政府土地。事隔半年,該報記者追查屋宇署網頁和土地註冊處資料發現,屋宇署至今已向72間獨立屋發出清拆令,最多一間涉及16項違規,包括在天台加建搭建物、拆卸結構牆,甚至僭建兩層地庫。記者統計不同類別僭建事項,發現有多達32間屋涉僭建樓層。記者最近再到紅山半島觀察,大部分獨立屋的僭建搭建物仍未移除。有測量師分析,上址獨立屋的僭建情况多為挖掘地庫,若挖掘較深或有沉降風險,甚至會破壞原有去水排水系統,建議政府盡早檢視和執法。

第五棍:長實籲保持金融中心地位

長實去年物業銷售收入減半,集團主席李澤鉅稱,物業銷售收入下跌,為長實沒有在樓市見頂時買入大量地皮的結果,這是意料中事。他並認為,現在樓市下行機率低,因此值博高。

《搵銀報》講,李澤鉅:港要力保金融中心地位,指壞消息盡出,樓市下行機率低值博高。香港經濟近年在內外交困下持續低迷,長和及長實主席李澤鉅稱,香港過去幾年經歷一項又一項壓力測試,形容「香港人幾辛苦」,強調香港「千祈、千祈」要保持國際金融中心地位。

李澤鉅指,香港從2019年社會事件、2020年後面對疫情,現時經濟亦不容易。他續指,香港未來發展很視乎政府取態,多次強調國際金融中心地位重要,形容全球只有「三幾個國際金融中心」,香港的金融中心地位來之不易。
 
本文由作者提供,以上資訊及評論並不代表 "科一" 立場和觀點。