地產新聞
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樓市五節棍之今年樓價由平穩轉看微跌
(林木地) 2024年2月3日
第一棍:今年樓價由平穩轉看微跌

踏入2024年,本港樓市開局一般,受股市波動等影響,加上減息步伐只聞樓梯響,外國投資銀行為本港地產市場把脈,由原來預計樓價看穩,調低至微跌水平。

《搵銀報》報導,高盛料港樓今年跌5%,明年回升。本港住宅樓價自2021年8月高位回落23%,高盛認為,宏觀經濟環境較預期疲弱,而較預期為高的利率持續對樓價造成壓力,相信樓價會持續回落,今年來已跌0.5%,而樓價回落的同時,樓市成交亦相對低,反映樓價下滑亦未能刺激市民的買樓意慾。該行稱,考慮到樓市交投回落,住宅升級及投資需求疲弱,因此下調今年本港住宅樓價預測,由平穩降至跌5%,但因預計按息會於第二季起回落,因此調升2025年樓價預測,由平穩調高到升5%。

第二棍:住宅樓價指數跌過不休

本港股市跌跌跌,地產市場亦不好過,政府公布數字,反映本港樓市持續兩年下跌,去年底更創下七年來新低水平。

《小超報》講,差估樓價指數創近7年低,2023插6.75%,廿一載首錄兩連挫。樓市受不明朗因素籠罩,私人住宅樓價急挫。差餉物業估價署最新數據顯示,去年12月本港整體私人住宅售價指數報312.1,創2017年1月錄得309.7以來接近7年(83個月)低位,按月跌1.39%,連挫8個月共11.89%。綜觀2023年全年,整體樓價累瀉6.75%,連續第二年向下。

第三棍:恒大成本港最大宗清盤案

市場注目的中國恒大債務危機,高院頒令清盤下塵埃落定,成為香港歷來最大宗的發展商清盤案。

《誠報》指出,總負債逾2.38萬億元人民幣,高院頒令中國恒大清盤。擾攘約三年的中國恒大債務問題,進入新階段,高等法院頒令中國恒大清盤,是香港歷來最大宗的發展商清盤案。法官陳靜芬在判詞中形容恒大「嚴重資不抵債」(grossly insolvent),又透露恒大的離岸負債合共涉大約253.58億美元(折合約1,986.98億港元),在岸負債共涉約169.33億美元(折合約1,326.82億港元),又稱由恒大提出的重組方案空具一般想法,而欠缺細節,今次呈請經歷六次聆訊、歷時超過19個月,看不到有任何理由批准再延期。法官按照債權人臨時小組的建議,委任安邁顧問的Edward Simon Middleton及黃詠詩為共同清盤人。

第四棍:負資產2.5萬伙矚目

負資產數字惡化持續,最新公布達二萬五千宗,創下2003年沙士後高位,由於樓價下跌中,後市仍然不樂觀。

《香港雙報》指出,港負資產個案破2.5萬宗,金管局:相關按揭貸款拖欠比率低於整體。本港負資產住宅按揭突破2.5萬宗。金管局公布,截至去年第四季尾的負資產住宅按揭貸款達25163 宗, 較去年第三季末的11123 宗急升1.26 倍,連升3季,創2004 年第四季即近20年來新高。金管局副總裁阮國恒表示,當前重點是銀行拖欠比率會否因此上升,並影響銀行的風險管理。

第五棍:新居屋揀樓甩底增多

地產市場低迷,連居屋銷售熱度亦大減,新一期居屋據報缺席人數上升,揀樓甩底率達二成多,反映上車盤意慾有所減低了。

《小超報》話,新居屋首天沽91伙遜上期,市況差甩底率22%,啟悅苑最熱銷。本港樓價下跌影響市民入市意欲。房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2023」最近首日揀樓,房委會共邀請約130名幸運兒到場,共有101人或約77.7%出席,有29人未有現身(甩底率約22.3%),全日共售出91個單位,並以九龍東啟德啟悅苑佔73伙最多。
 
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