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樓市五節棍之一手盤迎來小牛市
(林木地) 2023年3月11日
第一棍:一手盤迎來小牛市

一手市場成樓市風向儀,遠遠跑快過二手市場,有市場人士估計,今月料新盤總銷量突破三千,即平均每天銷一百伙之牛市佳績。

《免費報》報導,半年來首現即日沽清,通關後新盤搶手,本月成交望破三千。受惠中港逐步通關、新冠疫情減退,加上財政預算案下調首置印花稅稅階等利好消息帶動下,樓市今年亦趨回暖,令沉寂一時的新盤市場重新起動,多個新盤浪接浪推出,銷情踴躍。會德豐地產藍田KOKO ROSSO上月底首輪銷售148伙成功即日沽清,更是半年來首次,售樓處人頭湧湧,排隊買樓旺市情景再現。及後新鴻基地產屯門NOVO LAND第2B期成為7個月以來,首個首輪累收逾萬票新盤。業界分析指,本月一手交投有機會衝破3,000宗,創6年半新高。

第二棍:許家印山頂豪宅遭接管放賣

經濟復常,本港豪宅市場起動,中國恒大主席許家印持有的山頂巨宅,最近遭接管人放售,市值近八億元成焦點。

《太公報》表示,接管人放售許家印山頂豪宅,市值8.8億。中國恒大主席許家印持有的山頂布力徑10號B屋,去年被銀行接管,接管人委託物業代理聯合出售該大宅。負責放售事宜的中原及世邦魏理仕指,大宅將按現狀交吉出售,計劃於3月下旬選定買家,至今已獲數十組買家查詢,超過六成屬本地老牌家族及超級富豪,約三成為內地客。

第三棍:內地經濟提速利香港

今年中港經濟疫後提速發展,內地定了全年GDP為百份之五增長目標,加上息口周期上升放緩,投資界普遍看好今年市場氛圍。

《小超報》指出,中國今年GDP目標增5%左右。十四屆全國人大一次會議上周日(5日)開幕,國務院總理李克強發表退任前最後一份《政府工作報告》,把今年國內生產總值(GDP)增長目標設為「5%左右」,較2022年目標「5.5%左右」為低,同時屬市場預期下限。分析指出,今年經濟增長目標保守,反映政府在換屆之年,政策欲以穩為主,並留意到目前經濟仍潛藏外貿不穩、消費反彈能否持續,及房地產危機尚未解決等風險。工作報告亦提到,貨幣政策要精準有力,財政政策須加力提效,市場人士料在經濟已明顯回暖之時,大規模刺激政策的必要性已降低。

第四棍:銅鑼灣黃金地段錄大租

中港通關,奢侈消費零售業紛重新布局,最新由珠寶行大手租入銅鑼灣旺鋪,呎租逾二百元,為黃金地段近期少見案例。

《小超報》講,六福70萬租羅素街8號,奢侈品牌重返核心區,通關後首宗。香港今年2月起全面通關,加上政府本月正式宣布解除口罩令,經濟及旅遊業復常,零售商對後市恢復信心,開始租用核心區地舖。昔日全球最貴舖租地段銅鑼灣羅素街錄得長租成交,連鎖珠寶金行六福落實承租羅素街的英皇鐘錶珠寶中心地下一個面積逾3000方呎地舖,月租約70萬元,成為通關後首宗奢侈品牌租用全港主要零售區地舖的個案。

第五棍:港鐵靠物業收入撐住

港鐵本業倒退,幸好物業收入造好,撐起了去年業績,港鐵高層亦指,物業有較大利潤,主因是多個物業同時入賬支持,未來小蠔灣一期再招標將成關注。

《太公報》話,港鐵擬推三項目招標,供4530伙,去年物業發展多賺12%,末期息派0.89元。受第五波疫情影響,港鐵去年的車務營運虧損升11%至47.3億元,經常性業務利潤亦大跌九成,幸好香港物業發展利潤「幫補」不少,多賺12%至104億元,主要來自LP10、晉環和揚海,而基本利潤則跌4.6%至106億元,好過預期,股東應佔淨利潤升2.9%至98億元,每股盈利1.59元,派末期息0.89元。物業方面,港鐵將在未來12個月,為小蠔灣項目第一期及第二期,以及東涌東站第一期的發展項目進行招標,3個住宅項目共提供約4530個單位。
 
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