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2023/09/29 今日地產新聞摘要
2023/09/28 今日地產新聞摘要
2023/09/27 今日地產新聞摘要
2023/09/26 今日地產新聞摘要
2023/09/25 今日地產新聞摘要
2023/09/23 樓市五節棍之美息不變港樓仍冇運行
2023/09/23 今日地產新聞摘要
2023/09/22 今日地產新聞摘要
2023/09/21 今日地產新聞摘要
2023/09/21 8月辣稅交投201宗 涉2.952億
2023/09/20 今日地產新聞摘要
2023/09/19 今日地產新聞摘要
2023/09/18 今日地產新聞摘要
2023/09/16 樓市五節棍之啟德地價越賣越低堪憂
2023/09/16 今日地產新聞摘要
2023/09/15 今日地產新聞摘要
2023/09/14 今日地產新聞摘要
2023/09/13 今日地產新聞摘要
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2023/09/11 今日地產新聞摘要
2023/09/09 樓市五節棍之大銀行加息樓市雪上加霜
2023/09/09 今日地產新聞摘要
2023/09/07 今日地產新聞摘要
2023/09/06 今日地產新聞摘要
2023/09/05 今日地產新聞摘要
2023/09/04 金管局公布最新住宅按揭統計數字
2023/09/04 今日地產新聞摘要
2023/09/02 樓市五節棍之本港樓價升幅化為烏有
2023/08/31 今日地產新聞摘要
2023/08/30 今日地產新聞摘要
2023/08/29 今日地產新聞摘要
2023/08/28 今日地產新聞摘要
2023/08/26 樓市五節棍之香港樓宇供應過剩了
2023/08/26 今日地產新聞摘要
2023/08/25 今日地產新聞摘要
2023/08/24 今日地產新聞摘要
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2023/08/19 樓市五節棍之油塘新盤低價斷層餘震未停
2023/08/19 今日地產新聞摘要
2023/08/18 今日地產新聞摘要
2023/08/17 7月辣稅交投195宗 涉5.627億
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2023/08/16 今日地產新聞摘要
2023/08/15 今日地產新聞摘要
2023/08/14 今日地產新聞摘要
2023/08/12 樓市五節棍之長實減價盤谷爆票數
2023/08/12 今日地產新聞摘要
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2023/08/10 今日地產新聞摘要
2023/08/09 今日地產新聞摘要
2023/08/08 今日地產新聞摘要
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2023/08/05 樓市五節棍之油塘新盤低價引爆樓市
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2023/08/04 今日地產新聞摘要
2023/08/03 金管局公布最新住宅按揭統計數字
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2023/08/02 今日地產新聞摘要
2023/08/01 今日地產新聞摘要
2023/07/31 今日地產新聞摘要
2023/07/29 樓市五節棍之今年初樓價升幅將歸0
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2023/07/27 今日地產新聞摘要
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2023/07/24 今日地產新聞摘要
2023/07/22 樓市五節棍之港樓或進入熊市周期
2023/07/22 今日地產新聞摘要
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2023/07/20 今日地產新聞摘要
2023/07/19 今日地產新聞摘要
2023/07/19 6月辣稅交投241宗 涉8.034億
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2023/07/15 樓市五節棍之長實超豪盤殺訂20億轟動
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2023/07/08 樓市五節棍之放寬按揭難救樓市
2023/07/08 今日地產新聞摘要
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2023/07/03 金管局公布最新住宅按揭統計數字
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2023/07/01 樓市五節棍之住宅價欠動力掉頭回軟
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2023/06/24 樓市五節棍之市區盤15%谷佣求客
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樓市五節棍之負資產急升驚破萬二宗
(林木地) 2023年2月4日
第一棍:負資產急升驚破萬二宗
樓價回落,本港負資產問題再度成話題。去年第四季,統計負資產升破一萬二千完,按季急升二十二倍之多。
《中產報》講,負資產重破萬宗,按季狂飆22倍,9成按揭遇上樓市劈價。政府為協助市民上車先後於2019及2022年放寬按揭保險計畫,推出坊間所謂的「林鄭Plan」及「波叔Plan」,讓市民更容易借到9成按揭貸款,成功上車,自此市民採用高成數按揭貸款個案大增,惟適逢去年樓市現劈價潮,末季樓價跌勢加劇,導致本港去年第4季的負資產按揭貸款宗數按季狂飆22倍至逾1.21萬宗,創近18年新高,涉及金額急增21倍至662.52億元。分析料這現象可能只屬短期,隨着通關復常,樓價有望反彈,並帶動負資產個案日後回落。
第二棍:啟德簡約公屋惹爭議
簡約公屋選址啟德惹起爭端,有指這區中產及商業規劃被破壞,政府急忙解畫,暫時反對聲音似緩和起來。
《免費報》講,啟德建逾萬伙簡約公屋,鄰近甲廈商場港鐵最矚目。為填補短期公營房屋供應不足而推出的「簡約公屋」,政府新公布多4個選址,包括位於牛頭角彩興路、啟德世運道、柴灣常安街/常平街,以及小欖樂安排,當中最受矚目的啟德世運道項目規模最大,用地面積達5.7公頃,料提供10,700個單位,佔所公布簡約公屋單位總數的三分一。政府又決定分兩次申請工程撥款,料位於元朗的2,100個單位最快2024-25年度落成。
第三棍:華潤貢獻土地收入過百億
政府土地收入回落,幸好最近有大型補地價落實,由中資背景華潤,達成市區補價項目涉百三億之巨,成土地收入最大宗。
《文人報》指出,華潤長沙灣潤發倉補地價137億,每呎樓面價近8700元,將建2500伙。踏入2023年,樓市氣氛回暖,作為龍頭國企的華潤系,亦對前景投下信心一票;旗下華潤集團及華潤置地(海外),最新就長沙灣潤發倉庫與政府達成換地協議,涉補地價金額逾137億元,料為5年來市場最大額補地價個案,亦為歷來最大金額市區補地價項目,折合每方呎樓面補價約8692元,料建約2500伙。
第四棍:市建觀塘甲廈地流標
大型靚地遇上多宗流標,最新市建局旗下觀塘項目,因乏競逐宣布流標下,有建議該靚地改商住更合潮流也。
《太公報》指出,觀塘商地未到價流標,新地飲恨,專家:甲廈供應充裕,改商住發展更符需求。本港逐步邁向復常,但發展商競投地皮仍有保留。繼上月赤柱環角道豪宅地流標後,市區重建局上月截標的觀塘市中心第4及5區大型商業項目也流標收場。業內人士認為,因商業市道難以短期內復甦,加上商廈供應量大,估計本月底截標的旺角洗衣街大型商業地皮有極大機會流標。
第五棍:本港不加息樓價喘定
美國政府宣布加息,本港銀行翌日公布不加息,有業界指本港息口率先見頂,更預言美國減慢加息下,本港樓價有喘息及反彈機會。
《搵銀報》話,港銀意外未跟加P,業界對後向分歧,料最多再加一兩次,中小行或上調封頂息。美國聯儲局一如預期放慢加息至0.25厘,香港銀行卻出乎意料不跟加最優惠利率。滙豐日前宣布維持最優惠利率於5.625厘不變後,本地主要銀行恒生、中銀香港、渣打等都宣布不加P。綜合銀行界人士分析,隨近期1個月港元拆息(HIBOR)急回落、貸款需求低,令本地銀行認為加P或得不償失,但對香港此輪加P周期是否告終看法存分歧。
金管局總裁余偉文認為,美國加息周期未完,港息仍會維持高位,置業需管理風險。
本文由作者提供,以上資訊及評論並不代表 "科一" 立場和觀點。
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