地產新聞
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今日地產新聞摘要
2022年11月16日
【星島日報】曰,恒基林達民:明年樓價穩中有升。受一連串不利因素影響,本港樓市持續受壓。不過,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,目前樓市以「剛需盤」為主,買家亦以用家為主導,只要推售的項目符合市場需求,會跑贏大市。他又預期,香港有條件不跟足美國加息幅度,料明年住宅樓價將穩中帶升。林達民接受本報訪問時表示,今年是考驗發展商「貨品」供應的一年,如果推出的項目符合市場的「剛需盤」會跑贏大市。

【晴報】說,新居屋驥華苑530萬「樓王」,開售20分鐘賣出。新一期居屋昨開始揀樓,北角驥華苑呎價雖創復售居屋以來新高,但售逾530萬元的「樓王」在開售約20分鐘即賣出;啟德啟欣苑則成最搶手屋苑。另外,立法會昨討論扶貧政策時,關注未來5年建3萬伙「簡約公屋」,即每年至少建20棟「簡約公屋」,涉約6,000伙,質疑能否達標,房屋局局長何永賢稱,單位以組裝合成法興建,她舉例疫情期間曾以同樣方法、4個月內建2,000個檢疫營及方艙醫院,並透露6幅選址土地分布於新界、擴展市區及港島,大多為短期停車場或閒置土地。

【文匯報】報導,傲玟傳被羅兵咸接管。經歷多番波折才可入伙的何文田傲玟再現波折。該盤上周重啟銷售,並於本周一起以每日招標形式推售31伙標準分層戶,惟據市場消息,傲玟已由會計師事務所羅兵咸永道接管,昨起暫停開放現樓,直至另行通知。根據一手住宅物業銷售資訊網顯示,原定標售的31伙分層戶昨已終止銷售安排。傲玟發展商金鋑有限公司回覆查詢時表示,對上述市場消息沒有回應。據悉,由於事件涉及爭議,發展商已交由法律團隊處理。

【大公報】言,市場前瞻,通脹高企,美下月料加3/4厘。聯儲局自今年3月起,已連續6次加息,共計3.75厘,而且,在過去的4次加息,加幅均達0.75厘,目前,美國聯邦基金利率介乎3.75至4厘,這是2004至2006加息周期(美息於2006年5月達到高位5.25厘,之後回落)完結後的高位。儘管美國通脹數據回落,預示加息周期有機會步入尾聲,但是,張智威認為,通脹數字仍遠高於2%的聯儲局目標,預計12月將再加息0.75厘,並於明年6月有望步入尾聲,加息周期完結。

【信報】稱,鄧成波家族7500萬賣青衣地廠。資深投資者「舖王」鄧成波家族繼續出售物業套現,最新以約7500萬元賣出青衣偉力工業大廈一個面積近1.5萬方呎的地廠,持貨逾5年料蝕1200萬元。市場消息指出,青衣長達路14至20號偉力工業大廈A座地下1號室,建築面積約14670方呎,原以逾1億元放售,最終以約7500萬元沽出,呎價約5112元。

【HK01】謂,鴨脷洲新盤凱玥上載樓書,涉295伙,最大複式戶逾9600呎。龍光集團(3380)與合景泰富(1813)合作發展的鴨脷洲利南道新盤凱玥,新近上載樓書,提供295伙,最大一伙分層複式單位,實用面積達9,663平方呎,料為近年落成新盤中面積最大之分層住宅。戶戶面積逾千呎,設獨立電梯大堂。根據樓書顯示,凱玥由6座組成,提供295伙,標準單位實用面積由1,393至3,635平方呎,戶型包括三房雙套、四房雙套至四房四套間隔。

【東方日報】指,港島南岸5期准建兩幢住宅。多個市區項目獲批建築圖則,其中,新世界發展(00017)夥拍帝國集團及麗新發展(00488)等的香港仔黃竹坑站港島南岸第5期,准建兩幢分層住宅大廈,總樓面面積約63.6萬方呎。屋宇署於9月批出23份圖則,包括14項住宅及商住發展,以上述項目最具規模,兩幢物業樓高34層及35層,並設3層平台。

【明報】稱,葵涌地呎價4390,低8年前同區35%,中信泰富:投資額40億,料每呎售價1.8萬起。樓市正值調整期,發展商投地出價審慎,上周五截標的葵涌荔崗街住宅官地,最終由中信泰富以11億元投得,每方呎樓面地價約4390元,對比同區對上一幅鄰近港鐵葵芳站、於2015年批出的住宅官地,每呎樓面地價約較8年前低約三成半。發展商預計,項目總投資額約40億元,料未來呎價約1.8萬元起。業界認為,中標價除了反映地皮位置較遠離港鐵站外,今次即使有多達9個發展商入標,但地皮做價仍然偏低,反映發展商出價亦較為保守。
 
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