地產新聞
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今日地產新聞摘要
2022年9月19日
【明報】稱,第三季整體物業買賣料1.54萬宗,按季挫19%。市場普遍預期美國即將再加息,加上本港疫情持續反覆之際,中原地產研究部報告指,今年7月起截至9月14日,2022年第三季整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業),暫錄12,516宗、涉資1487.6億元,預計整個第三季錄約1.54萬宗、涉資1680億元,相對第二季錄逾1.9萬宗、涉資逾1719億元,料將按季跌19.3%及2.3%。

【文匯報】報導,特稿:跌市下誰會帶頭減價?美國聯儲局本周估計加息,香港跟隨機會極大,一旦加息將直接影響市民每月供款,對樓價勢必造成壓力。回看發展商近月賣樓,雖開價克制,但仍未見新盤願意帶頭減價,大多數只低調增加折扣優惠等,反映發展商心態仍然忐忑,並觀望後市發展。而將時間線拉回2008年的大跌市,由於當年樓市幾個月內就大跌兩成,發展商的做法就乾脆狠辣許多,幾乎絕大多數新盤在幾個月間普遍減價兩成,甚至個別發展商一減就四成,真正以「去貨」為大前提。

【東方日報】指,經濟滿荊棘,樓價睇跌15%。王震宇:復甦或等3年 林一鳴:憂加息叫價軟。息口走勢向上,近期本港樓市出現不少低於400萬元的住宅成交,就連大型屋苑都失守,市場人士普遍睇淡未來樓市,個別更料樓價會跌達15%。Bricks and Mortar Management主席王震宇直言,樓價跌穿「4球」還未算殘,目前未到買樓好時機。他指出,環球經濟形勢轉差,加上息口向上,足以令很多人負擔能力減弱,同時,港股屢跌穿重要關口,股市嚴重疲弱,不排除有人需因此急售部分資產,在多方面因素下,故繼續睇淡樓市。

【大公報】言,加息周期,申請按保量力而為。自財政司司長陳茂波今年初推出新的高成數按揭計劃後,帶動大碼物業交投,同時買家對按揭保險計劃的需求同樣增加,7月份新取用按保數字更創10個月新高。不過8月份的按保宗數及借貸額卻有所回落。根據香港按揭證券數字顯示,8月份新批出按保宗數3202宗,較7月份的3385宗,減少183宗或5.4%;涉及金額186.3億元,較7月份的200.77億元,減少14.47億元或7.2%,宗數及金額均連跌3個月,同時創6個月新低。8月份新取用按保宗數及金額分別為1932宗及116.69億元,較7月份的2129宗及127.37億元,減少197宗(9.3%)及10.68億元(8.4%),宗數及金額均連升3個月後回落。

【HK01】謂,陳茂波:樓市疲弱,首五個月地價收入172億,僅佔全年預算14%。財政司司長陳茂波昨(18日)在網誌表示,經濟低迷的環境下,可以預期政府的收入將不如預期,但開支卻有所上升,故本年度的財政狀況將較預期差,估計2022至23財政年度將錄得超過1,000億元赤字,遠高於今年初預算案所估算的563億元。當中,他特別提到股票及樓市疲弱,令印花稅及地價收入減少。單計今年4至8月份港股平均每日成交額的1,170億元,較去年同期少26%;而今年度首四個月的住宅樓宇成交量亦減少三成七。股、樓疲弱或令今年的印花稅收入比預期少約三分之一。

【晴報】說,ONE INNOVALE - Bellevue 加推60伙折實321萬起。恒地(00012)旗下的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE - Bellevue,昨加推價單2號,涉60伙,實用面積221呎至462呎,涵蓋開放式、1房及2房,價單售價345.4萬元至726.7萬元,價單呎價14,283元至18,068元,維持7%折扣,折實售價321.22萬元至675.83萬元,折實呎價13,283元至16,803元。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,項目截至昨晚8時收到逾1,500票,以首兩張價單共143伙計,超購約10倍,籌備於月內開售。

【星島日報】曰,晉環凱滙明同步發售。焦點盤推售,貨尾盤亦趁機推售貨尾,明日3盤齊發售,共涉逾240伙,以路勁地產及港鐵發展的香港仔黃竹坑項目晉環推售160伙最多。由路勁地產及港鐵等合作發展的香港仔黃竹坑上蓋項目晉環,明日將進行新一輪銷售,合共推出160伙發售,當中139伙以發價單形式發售,另外21伙以招標方式發售,項目推售前夕,夥代理推出置業優惠。項目主力發售較早前推出的6號價單,涉及約80伙,發展商提供最高18%至21.7%折扣,折實平均呎價約36862元,單位面積介乎290至1218方呎,涵蓋開放式至4房戶型,價單最平單位為2B座6樓D室,面積294方呎,折實售價886.9萬,呎價30167元。

【信報】稱,佳源梁詩:沽貨套現暫捨港市場。內房債務問題持續,不少在港擁有業務的內地發展商紛紛沽售物業套現。佳源國際(02768)4年前入股資深投資者「波叔」鄧成波家族物業,繼而進軍香港地產市場,現時在港物業只餘下屯門新合里工商項目,發展商近期更劈價三成重售餘貨。佳源(香港)控股總經理梁詩接受訪問時表示,集團現時集中火力沽售物業套現,短期內無意投資香港市場,惟揚言內房一旦復甦,步伐會很快,屆時再來港物色新的投資機會。
 
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