投行瑞銀發表研究報告，引述本地發展商稱，近期招標出售的地皮項目邊際利潤介乎25至30%，令增加土地儲備的意欲上升。

報告引述發展商指出，今年住宅交投強勁復甦，主要受利率下調、大量高才通湧入推升租金、投資需求增加，以及更多內地人購買新盤帶動，大部分發展商對新盤銷情更有信心，認為推出新單位有逐步提價潛力，有利邊際利潤復甦；又認為現時的地價可帶來25至30%合理利潤。

交銀睇好新地領展

寫字樓方面，受惠於股市回升及新股活動強勁，報告引述發展商稱，留意到辦公室租賃查詢增加，尤其是中環區受金融業及專業服務業推動。瑞銀續指，阿里巴巴(09988)收購銅鑼灣港島壹號中心後，其他內地互聯網公司亦尋求購入有海景及命名權的甲廈。

另一方面，交銀國際發表研究報告，認為香港樓市復甦將是一個循序漸進的過程，且涵蓋不同資產子板塊。該行預計投資者將優先布局住宅板塊的復甦，其次是優質零售資產，最後才是核心寫字樓，遂將行業評級由「同步」上調至「領先」。

交銀指出，新鴻基地產(00016)及領展房產基金(00823)分別為該行住宅與商業物業的首選，預計兩者未來一至兩年有望受益於行業復甦與多重催化劑。

該行又認為，多項變化支持市場復甦，包括宏觀不確定性的改善（尤其是降息）、政策環境的重大寬鬆，以及基礎需求驅動因素的回歸；預計今年住宅租金水平將上漲約3至5%，明年和2027年則按年將上漲約3%，並預計住宅價格在今年上漲3至5%，明年及2027年俱升5%。

預期商廈租金企穩

與此同時，交銀預計未來12個月核心地段零售租金溫和增長，社區商場租金增長約3至5%。寫字樓方面，過去18個月空置率已見頂，核心中央商務區（CBD）連續8個季度錄得正淨吸納量，預計下半年租金企穩，並為明年反彈奠定基礎。