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茶餐廳日誌（232）退的意思
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年12月12日
一個月Hibor 1.07250
今日去到茶餐廳，老闆話有物業代理同佢講，他擁有的物業已經升值不少，是時候應該變現離場，投資識得進唔識得退，最後一切都會化為烏有，老闆話感覺到物業代理的說話有唔妥，但又不能夠講到有什麼唔妥，所以，希望我可以指點迷津。
現在不少人話我是大淡友，但有人不明白，我既然被公認是大淡友，點解唔沽清手上擁有物業，其實，我並 不是大淡友，嚴格來說，我其實是大好友，如果不是大好友，又點會持有咁多物業，就算我是大淡友，我最多是不買，毋須出售手上物業，在物業市場，退的意思並不是沽貨離場，而是暫時不再買新物業，而手上的物業則仍然進行現有的任務，收租的仍然收租，自用的仍然自用，所以，當大家聽到投資者話退出樓市，千祈唔好誤會他們已經沽清手上物業，否則，就會出現一個美麗的誤會。
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1. 浪子XX 2017-12-12 16:54:56
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只識上車唔識落車的人，永遠不能成為一個投資高手，.........可悲、可悲！！
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2. 真真薯片 2017-12-12 18:24:27
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除非欠債, 移民, 分身家被逼沽貨, 否則冇人沽貨, 咁你話大唔大鑊?
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3. 324123412 2017-12-13 10:40:11
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等跌入市的人醒未??? 博士之所以是成功人士, 就是有錢人的諗野方法是同你們等跌入市的人不同. 有錢人睇淡樓市不代表會賣走手上物業, 有錢既人唔賣樓, 新樓就多多都比內地人同有父幹既人買晒, 點跌??? 若你今日仲猶豫買唔買自住, 祝你好運.
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4. Alan Pepper 2017-12-13 10:44:39
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同意，因為除了升跌，還有另外因素，就係時間。就算不買不賣，時間都可以不知不覺中把投資比率改變。譬如2010物業：現金係 8:2，到 2018 年，如果物業沒有升值，淨係收租都已經變成 6:4。有收入的投資是把時間時間變成你的朋友。但時間亦都是現金的敵人。
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6. 真真薯片 2017-12-13 12:37:17
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其實樓市唔係唔會跌, 不過可能係由兩萬幾蚊呎, 跌返去萬5, 6蚊呎……唔知咁算唔算跌
冇人沽貨難跌係一件事, 但係同一個市況下萬5, 兩萬5同3萬5蚊買樓, 仍然係非常唔同, AA最叻就係吹樓市冇得跌, 然後叫人三四萬蚊呎買新樓, 但係同一日隔離2手大型屋苑成交緊萬6, 冇得跌=可以用溢價追, 呢個買樓邏輯其實係有問題 |
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不是大淡友，嚴格來說，我其實是大好友，如果不是大好友，又點會持有咁多物業，就算我是大淡友，我最多是不買，毋須出售手上物業，在物業市場，退的意思並不是沽貨離場，而是暫時不再買新物業，而手上的物業則仍然進行現有的任務，收租的仍然收租，自用的仍然自用，所以，當大家聽到投資者話退出樓市，千祈唔好誤會他們已經沽清手上物業，否則，就會出現一個美麗的誤會。